Zwei Doppelhaushälften zum Preis von einer Doppelhaushälfte!

Sie suchen das Besondere? Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses schöne Wohnobjekt besteht aus einem Doppelhaus-Ensemble, welches sich harmonisch in eine gewachsene Wohnlage in Wallertheim einfügt. Die Liegenschaft umfasst eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 283 m².

Auf dem ca. 684 m² großen Grundstück befinden sich Doppelhaushälften, die ca. im Jahre 1936 erbaut wurden. Eine umfangreiche Sanierung fand im Jahre 2006 statt. Die rechte Doppelhaushälfte besteht aus einer Wohneinheit von ca. 101 m² mit drei Zimmern, Küche, Bad und separatem Keller. Die linke Doppelhaushälfte beinhaltet zwei Wohnungen mit jeweils ca. 66 m², bestehend aus zwei Wohnräumen, Küche, Bad und Abstellkammer sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Auch hier befinden sich Kellerräume. Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet.

Beheizt wird dieses Gebäude mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 1996. Ein Holzofen befindet sich ebenfalls in der Dachgeschosswohnung sowie sehr schöne, moderne Einbauküchen in allen Einheiten. Die einzelnen Wohnungen zeigen sich in einer freundlichen, offenen und großzügigen Raumgestaltung in der man sich sofort wohlfühlt und verweilen möchte. Auch in der Badgestaltung wurde Wert auf ein geschmackvolles Ambiente gelegt.

Zwei getrennte Hofeinfahrten mit ein bis drei Pkw-Stellplätzen und jeweils separaten Zugängen zu allen Wohneinheiten, bieten eine überschaubare Aufteilung. Abgerundet wird dieses Angebot durch große, getrennte Gärten mit sonnigen Grillecken und Platz für einen Pool in den warmen Sommermonaten.

Das Wohnkonzept der einzelnen Lebensräumen ist sehr gut durchdacht und lässt keine Wünsche offen.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt zur Zeit 26.760,- € .

Nutzen Sie unbedingt die Möglichkeit von umfangreichen staatlichen Förderprogrammen, bei denen Sie Zuschüsse oder günstige Darlehen für energetische und technische Sanierungen geltend machen können. Sprechen Sie uns diesbezüglich an, unsere Finanzierungsexperten helfen Ihnen dabei sehr gerne weiter.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lassen Sie sich sehr gerne bei einer Besichtigung vor Ort von dieser vielseitigen Immobilie überzeugen.

Bedarfsausweis - Endenergieverbrauch: 170,59 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse: F - wesentlicher Energieträger: Gas - Baujahr lt. Energieausweis: 1936

Wallertheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Die Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Wörrstadt im schönen Rheinhessen. Im Einzugsgebiet des Rhein-Main-Gebietes, liegt Wallertheim verkehrsgünstig an der B 420 und L 407, die zur BAB A 61 und A 63 führen.
Die Auffahrten liegen in ca. 5 km Entfernung. Auch Bahn- und Busverbindungen sind nach allen Richtungen vorhanden.
Die Gemeinde ist eine landwirtschaftlich und weinbaulich strukturierte Wohngemeinde mit ca. 1900 Einwohnern.
Eine Grundschule und ein kommunaler Kindergarten sind im Ort niedergelassen, ebenso Ärzte, eine Apotheke, Banken, Geschäfte, Vereine, Bahnhof, sowie weitere handwerkliche und technische Betriebe. Weiterführende Schulen befinden sich im ca. 6 km entfernten Wörrstadt und ca.16 km entfernten Alzey.

Doppelhaushälfte rechts:

Wohnfläche ca. 101 m²
Diele und Treppenaufgang
Bad mit Dusche und Badewanne
Küche mit Einbauküche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Holzdielen
Laminat
Keller ca. 38 m² Nutzfläche
Gartenanteil
2 Pkw-Stellplätze

Doppelhaushälfte links:

Wohnung EG:
Wohnfläche ca. 66 m²
Flur
Bad mit Badewanne
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Holzdielen
Laminat
Eigener Zugang
Keller
Gartenanteil

Wohnung OG:
Wohnfläche ca. 66 m²
Flur
Bad mit Badewanne
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Holzdielen
Laminat
Eigener Zugang
Keller
Gartenanteil

Wohnung DG:
Wohnfläche ca. 50 m²
Bad mit Dusche
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Holzdielen
Laminat
Eigener Zugang
Keller
Gartenanteil



Energiebedarf laut Energieausweis ca. 170,59 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse

5 x Plaza de aparcamiento exterior

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 170.59 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.