Das Mehrfamilienhaus mit drei Vollgeschossen, einem Staffelgeschoss und zwei Untergeschossen wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet. Aufgrund fortlaufender Instandhaltung während des langjährigen Familienbesitzes befindet sich das Gebäude heute in einem guten und gepflegten Zustand.
Insgesamt bietet das Haus sieben Wohnungen sowie neun Stellplätze in einer eigenen Tiefgarage. Jeweils drei Wohnungen mit zwei Zimmern und 65 qm Wohnfläche und drei Wohnungen mit jeweils 78 qm Wohnfläche über drei Zimmer. Das oberste Geschoss bietet einen Penthouse- Wohnung mit insgesamt ca. 120 qm Wohnfläche.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon bzw. Terrasse im Erdgeschoss. Zudem steht den Mieterinnen und Mietern ein hinter dem Haus gelegenes großes und weitläufiges Gartengrundstück zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Aufgrund eines Schadensereignisses (Rückstaudefekt öffentlicher Regenwasserkanal) und einem Versicherungsfall wurden kostenintensive Teile der Haustechnik in den Jahren 2021 und 2022 grundlegend erneuert und modernisiert. Es wurde ein komplett neuer und moderner Aufzug im Haus installiert sowie eine neue zentrale Ölheizung. Ebenso wurde die Elektrik im Untergeschoss und alle Zähleranlagen ausgetauscht und erneuert sowie Kanalbefahrungen, Kanalverschluss und neue Rückstauklappen.
Die Mietergemeinschaft ist als homogen zu bezeichnen und teilweise bestehen die Mietverhältnisse seit vielen Jahren. Die Fluktuation ist sehr gering. Entsprechend überschaubar sind die durchschnittlichen netto Mieteinnahmen.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ist vorhanden.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen, Bilder und Dokumente zur Verfügung.
Living Space
ca. 549 m²
•
Land area
1.418 m²
•
Rooms
19
•
Purchase Price
990.000 EUR
| Property ID | 24063005 |
| Purchase Price | 990.000 EUR |
| Living Space | ca. 549 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2023 |
| Condition of property | Modernised |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 19 |
| Bathrooms | 7 |
| Year of construction | 1975 |
| Equipment | Terrace, Garden / shared use, Balcony |
| Type of parking | 9 x Underground car park |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
184.70
kWh/m2a
F
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 04.03.2034 |
| Type of heating | Central heating |
| Final energy consumption | 184.70 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | F |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | OEL |
| Year of construction according to energy certificate | 1975 |
Building Description
Locations
Wuppertal ist mit rund 360.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Rande des Briller Viertels in Wuppertal Elberfeld, dem größten zusammenhängenden Villengürtel Deutschlands. Von hier aus sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in 3 bis 5 Minuten und teilweise fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Katernberg erreichen Sie innerhalb von 5 Autominuten. Die Elberfelder Innenstadt ebenfalls.
Anbindungen an den ÖPNV sind innerhalb von einer Minute zu Fuß zu erreichen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Rande des Briller Viertels in Wuppertal Elberfeld, dem größten zusammenhängenden Villengürtel Deutschlands. Von hier aus sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in 3 bis 5 Minuten und teilweise fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Katernberg erreichen Sie innerhalb von 5 Autominuten. Die Elberfelder Innenstadt ebenfalls.
Anbindungen an den ÖPNV sind innerhalb von einer Minute zu Fuß zu erreichen.
Features
Übersicht Modernisierungen seit 2009:
2023 – DG kleiner Balkon komplette Sanierung, Abdichtung
2023 – Seitenfassade Rückseite Risse abgedichtet und gestrichen
2023 – EG li, Rolladen hinten neu
2022 – neuer Aufzug
2021 – neue Ölheizung
2021 – Öltanksanierung
2021 – neue (Münz-)Waschmaschine und Trockner
2021 – Elektrik (Zähler, usw.) im Kellergeschoss erneuert
2021 – Kanalbefahrungen, Neuverrohrung, Kanalverschluss, neue Rückstauklappen
an allen Abflüssen in Keller und Garage
2021 – neues Garagentor
2021 – 2. OG re, Küchenfenster(tür) neu
2020 – DG, Umbau Bad
2018 – DG, Terrassentür erneuert
2018 – Whg 2.OG links komplett renoviert,
Boden, Badumbau, Küche geöffnet, Wände, Elektrik
2016 – Penthouse-Dachterrasse komplette Sanierung, Abdichtung
2016 – DG alle Fenster neu gestrichen
2009 - Dachsanierung
Weiteres:
Mietnebenkosten ca. 14.000 €
Heizungs- und WW-Kosten ca. 9.000 €
Grundsteuer B: ca. 3000,00 €
Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden
2023 – DG kleiner Balkon komplette Sanierung, Abdichtung
2023 – Seitenfassade Rückseite Risse abgedichtet und gestrichen
2023 – EG li, Rolladen hinten neu
2022 – neuer Aufzug
2021 – neue Ölheizung
2021 – Öltanksanierung
2021 – neue (Münz-)Waschmaschine und Trockner
2021 – Elektrik (Zähler, usw.) im Kellergeschoss erneuert
2021 – Kanalbefahrungen, Neuverrohrung, Kanalverschluss, neue Rückstauklappen
an allen Abflüssen in Keller und Garage
2021 – neues Garagentor
2021 – 2. OG re, Küchenfenster(tür) neu
2020 – DG, Umbau Bad
2018 – DG, Terrassentür erneuert
2018 – Whg 2.OG links komplett renoviert,
Boden, Badumbau, Küche geöffnet, Wände, Elektrik
2016 – Penthouse-Dachterrasse komplette Sanierung, Abdichtung
2016 – DG alle Fenster neu gestrichen
2009 - Dachsanierung
Weiteres:
Mietnebenkosten ca. 14.000 €
Heizungs- und WW-Kosten ca. 9.000 €
Grundsteuer B: ca. 3000,00 €
Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden
Type of parking
9 x Underground car park
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 184.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 4.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 184.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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