Herrliches Wohnhaus in schöner Wohnlage von Weyhe

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus in schöner Lage von Weyhe. Das Haus wurde 1999 als Anbau an ein bestehendes Gebäude errichtet, erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 112 m² Platz für verschiedene Lebenssituationen.

Im Erdgeschoss besticht vor allem der offene Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Licht, einen freien Blick in den eigenen Garten und bieten direkten Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Hier lassen sich gemütliche Sommerabende mit Freunden oder der Familie verbringen. Eine Terrassenüberdachung mit Markise bietet komfortablen Schutz bei Wind und Wetter. In den Wintermonaten sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme im Wohnbereich.

Die abgeschlossene Küche ist mit den üblichen Einbaugeräten ausgestattet und könnte durch Umbaumaßnahmen auch in ein offenes Wohn- und Esskonzept umgewandelt werden. Schließlich befinden sich auf dieser Ebene noch ein WC und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum.

Das Dachgeschoss ist klassisch mit drei Zimmern und einem Bad mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die einzelnen Räume können je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das größte der drei Zimmer verfügt über einen separaten Abstellraum, der auch als kleine Ankleide genutzt werden kann. Über die Einschubtreppe im Flur gelangt man auf den Spitzboden. Dieser ist bereits bis zur Decke gedämmt und bietet idealen Stauraum.

Das Haus verfügt über eine neue Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2024. In Küche und Bad erfolgt die Beheizung über eine Fußbodenheizung.

Im Außenbereich bieten ein Gartenhaus sowie ein Schuppen ausreichend Abstellfläche für Fahrräder und Gartengeräte. Für Ihr Auto steht ein Stellplatz zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich mit insgesamt drei Einheiten auf einem Grundstück und ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Die angegebene Grundstücksgröße von 263 m² entspricht daher nicht dem tatsächlichen Grundstücksanteil, sondern einem Anteil von 1/3 an der Gesamtgrundstücksgröße von 788 m².

Nach Rücksprache mit den Eigentümern könnte die Immobilie kurzfristig bezogen werden.

Das Wohnhaus liegt im Weyher Ortsteil Lahausen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Weyher Marktplatz ist zu Fuß in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und schönen Stadtfesten bietet das Weyher Theater ein unterhaltsames Kulturprogramm. Wer sich sportlich betätigen möchte, ist in einem der beiden Sportvereine (SC Weyhe oder TSV Weyhe-Lahausen) oder in einem der örtlichen Fitnessstudios bestens aufgehoben. In den Sommermonaten bietet das Weyher Freibad einen idealen Ort zur Erholung.

Die Gemeinde Weyhe (ca. 30.000 Einwohner) liegt in direkter Nachbarschaft zur Stadt Bremen, die mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen ist. Die Autobahnzubringer Arsten (A1 Richtung Hamburg bzw. Osnabrück) ist ca. 10 Autominuten entfernt. Vom Bahnhof Kirchweyhe aus bestehen ebenfalls sehr gute Verkehrsanbindungen in Richtung Bremen und Osnabrück.

•Mauerwerk: 30 cm Poroton + Verblender
•Innenwände: Kalksandstein
•Decke: Erdgeschoss aus Stahlbeton
•Fenster: Kunststofffenster (2-Fach-Verglast) mit manuellen Rollläden
•Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
•Heizung: Gas-Brennwertheizung | 2024 installiert
•Fußbodenheizung in Küche und Bad
•Einbauküche mit den gängigen E-Geräten
•TV: Satellitenanschluss
•Internet: Glasfaser bis 1.000 MBit/s laut Verfügbarkeitsprüfung an der Straße vorhanden
•Überdachte Terrasse mit Markise und Südausrichtung
•Eigener Gartenanteil
•Gartenhaus
•Schuppen
•Stellplatz

1 x Outdoor parking space

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 121.49 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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