Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1963 erbaut und bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 180 m².
Vom Eingangsbereich aus betreten Sie den Flur des Hauses, von hieraus erreichen Sie das Untergeschoss, das Badezimmer, sowie Wohnbereich und die Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ist ebenfalls vom Wohnbereich erreichbar. Der großzügige Wohnbereich besticht durch seinen traumhaften Ausblick. Außerdem gelangen Sie von hier aus auf den Balkon, welcher mit einer Markise ausgestattet ist und einen schönen Blick über den großen Garten bietet. Zudem können das Schlafzimmer und das Gäste- oder Arbeitszimmer erreicht werden.
Im Untergeschoss finden Sie einen Kellerraum, den Heizungskeller, sowie ein weiteres Wohnzimmer vor. Dieses ist mit einer kleinen Einbauküche und einem Einbauschrank ausgestattet. Zudem erreichen Sie die sonnige Terrasse, auf der Sie die Natur genießen können. Die Terrasse bietet Zugang zu zwei Abstellräumen.
Die Einliegerwohnung ist über einen separaten, seitlichen Eingang zu erreichen. Diese verfügt über 2 Zimmer, eine Einbauküche und ein Badezimmer. Über einen aktuell verschlossen Durchgang, könnte man diese wieder zum Haus hinzufügen. Derzeit ist diese Einliegerwohnung inklusive Carport vermietet.
Der große Garten bietet viel Platz zum Gärtnern, Grillen und Sonnenbaden. Zusätzlich gibt es einen Gartenteich, der für eine idyllische Atmosphäre sorgt. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 942 m² und bietet zudem einen zusätzlichen Bauplatz, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
In den letzten Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und saniert. Im Jahr 2008 wurde die Heizungsanlage erneuert, 2004 das Dach und die Küche modernisiert. Ebenfalls wurden die Elektrik und einige Fenster erneuert.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen Carport sowie eine Garage.
Die ruhige Umgebung des Hauses bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und zu entspannten Spaziergängen.
Alles in allem zeigt sich dieses Einfamilienhaus als solide Immobilie mit großem Potenzial und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Living Space
ca. 180 m²
•
Land area
942 m²
•
Rooms
6
•
Purchase Price
498.000 EUR
Property ID | 24239521 |
Purchase Price | 498.000 EUR |
Living Space | ca. 180 m² |
Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Available from | According to the arrangement |
Modernisation / Refurbishment | 2008 |
Construction method | Solid |
Rooms | 6 |
Bedrooms | 3 |
Bathrooms | 2 |
Year of construction | 1963 |
Equipment | Terrace, Garden / shared use, Built-in kitchen, Balcony |
Type of parking | 1 x Car port, 1 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
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150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
216.60
kWh/m2a
G
Energy Certificate | Energy demand certificate |
Energy certificate valid until | 10.11.2028 |
Type of heating | Central heating |
Final Energy Demand | 216.60 kWh/m²a |
Energy efficiency class | G |
Power Source | Oil |
Energy Source | OEL |
Year of construction according to energy certificate | 2008 |
Building Description
Locations
Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Ober-Laudenbach, dieser verfügt über einen Kindergarten, sowie mehrere Restaurants.
Die Kreisstadt Heppenheim gehört zur Region hessische Bergstraße und ist umgeben von malerischen Weinbergen und dem Wahrzeichen der Stadt, der Starkenburg. Die historische Altstadt mit dem wunderschönen Denkmal geschützten Häusern und dem historischen Marktplatz ist weit über die Region bekannt und beliebtes Ausflugsziel. Heppenheim selbst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort. Durch die direkte Anbindung an die A5 und A67 sind die Metropolstädte Frankfurt, Mannheim und Heidelberg in ca. 30 Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Die Kreisstadt Heppenheim gehört zur Region hessische Bergstraße und ist umgeben von malerischen Weinbergen und dem Wahrzeichen der Stadt, der Starkenburg. Die historische Altstadt mit dem wunderschönen Denkmal geschützten Häusern und dem historischen Marktplatz ist weit über die Region bekannt und beliebtes Ausflugsziel. Heppenheim selbst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort. Durch die direkte Anbindung an die A5 und A67 sind die Metropolstädte Frankfurt, Mannheim und Heidelberg in ca. 30 Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Features
* Balkon
* Terrasse
* Garage
* Carport
* Parkett
* Markisen
* Gartenteich
* Terrasse
* Garage
* Carport
* Parkett
* Markisen
* Gartenteich
Type of parking
1 x Car port, 1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 216.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 10.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 216.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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