Ideale Stadtwohnung: Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in begehrter Saarlouis-Lage

Ideale Stadtwohnung: Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in begehrter Saarlouis-Lage.
Bei dieser angebotenen Immobilie handelt sich um ein freistehendes 1-2 Familienhaus mit massivem Mauerwerk auf einem ca. 171 m² großen Grundstück, mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche. Das Objekt eignet sich ideal für beispielsweise Mehrgenerationenwohnen, eine kombinierte Wohn- und Arbeitsnutzung oder als großzügiges Einfamilienhaus.

Im Jahr 2005 wurden die Fenster erneuert, und 1975 erhielt das Dach eine Modernisierung. Die Erdgeschosswohnung (ca. 50 m²) umfasst eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und gewährt Zugang zur geräumigen Garage. Diese bietet nicht nur Stellplätze für Fahrzeuge, sondern auch Lagermöglichkeiten, einen zusätzlichen Werkraum und einen Raum für Büronutzung.

Im separat abgetrennten Obergeschoss (ca. 120 m²) befinden sich ein weiteres Badezimmer, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit bodengleicher Dusche, eine geräumige Küche, zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich. Das Büro kann flexibel als Schlafzimmer genutzt werden.

Die Immobilie, ohne Garten oder Balkon, zeichnet sich durch ihre zentrale Lage in der Nähe des Stadtparks und der Vaubaninsel aus. Perfekt für Stadtliebhaber mit einem Faible für Natur. Die Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer attraktiven Option.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen alle Details vor Ort zu präsentieren.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Randlage der Saarlouiser Innenstadt. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten der Stadt bequem zu Fuß zu erreichen, einschließlich Einkaufszentren, Restaurants, Cafés und Parks.

Die Stadt Saarlouis selbst ist aufgrund ihrer zentralen Lage und guten Verkehrsanbindung ein attraktiver Standort für Geschäftsreisende, Touristen und Einwohner des Saarlandes. Die Autobahn A8 verläuft direkt durch die Stadt und bietet eine schnelle Anbindung an andere Städte im Saarland sowie darüber hinaus. Die Bundesstraße B51, die Saarlouis mit der französischen Grenze und der Stadt Trier verbindet, bietet zusätzliche Flexibilität und Mobilität.

Die Umgebung von Saarlouis bietet viele interessante Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele, wie den Naturpark Saar-Hunsrück, die Völklinger Hütte und die Festungsanlagen von Vauban in Luxemburg. All diese Faktoren machen die Lage des Grundstücks zu einer einmaligen Gelegenheit für alle, die den Traum eines Eigenheims in einer exzellenten Innenstadtlage verwirklichen möchten.

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 135.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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