Für Unternehmer, die das Besondere lieben und gerne ruhig und repräsentativ wohnen möchten, bietet Ihnen diese besondere Villa ein beeindruckendes Platzangebot und zahlreiche Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung innerhalb des eigenen Hauses.
Das Herzstück der ca 449 m² großen, im Jahre 1994 erbauten Immobilie, bildet zweifelsohne der ca.145 m² große offene Wohn-/Essbereich. Optisch getrennt befindet sich hier eine integrierte Bar mit Tresen, Kühlschrank, Spüle, Zapfanlage und Vitrine für die Gläser sowie eine gemütliche Sitzecke vor dem Kamin und der durch offene Elemente getrennte Essbereich mit der anschließenden offenen Küche.
Hier können Sie gemütliche Abende vor dem Kamin verbringen und Gäste stilvoll an der Bar bewirten.
In der Übergangszeit oder an kühlen Sommertagen können Sie im angrenzenden, beheizten Wintergarten die Abende und Nächte genießen und aufgrund der Größe sogar mit einer großen Gesellschaft feiern.
Der Innen- sowie Außenkamin sorgt dabei für die zusätzliche Portion Gemütlichkeit.
Neben der offenen Küche befinden sich viele Einbauschränke für Vorräte sowie ein begehbarer Kühlraum, der auch bei vielen Gästen alle Speisen gut kühlt. Dieser befindet sich nicht im direkten Sichtbereich und kann auch diskret aus dem repräsentativen Eingangsbereich betreten werden.
Als weiteres Highlight bezaubert das Erdgeschoss mit einer farbenfrohen Treppe, die den Blick frei gibt auf die herrliche Natur. Durch die besondere Architektur des Hauses ist der Treppenbereich inkl. eines kleinen Dachareals nämlich komplett verglast.
Das verleiht auch der Galerie im Obergeschoss Helligkeit, Weite und lichtdurchflutete Räume.
Der Elternbereich im OG besteht aus einem hellen Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum sowie einem Badezimmer mit Sauna. Alle 3 Räume sind miteinander verbunden und bieten Ihnen somit genug Privatsphäre und viel Raum um zur Ruhe zu kommen.
Am anderen Ende des Obergeschosses befindet sich ein großes Kinderzimmer mit einem eigenen Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche.
Zwischen dem Elternschlafzimmer und dem Kinderzimmer befinden sich noch 2 weitere große Zimmer, die als zusätzliche Kinderzimmer oder auch als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Fitnessraum genutzt werden können. Zudem gelangen Sie über das Fitnesszimmer auf den nicht ausgebauten Dachboden, der noch weiteres, beeindruckendes Ausbaupotential für Sie bereit hält.
Alle Schlafräume haben zudem einen Zugang zu den großen Balkonen, die Richtung Süden ausgerichtet sind und dadurch viel Licht und Sonne erhalten.
Der pflegeleicht angelegte Garten ist vor Blicken geschützt. Die Zufahrt zur Garage und der Zugang zum Gebäude erfolgt durch ein elektrisches Tor. Das Grundstück ist somit sehr gut gegen unbefugten Zutritt gesichert. Im Haus sorgt eine Alarmanlage für die nötige Sicherheit.
Die hübsch eingewachsene Teichanlage sowie die Terrassenbereiche rund ums Haus komplettieren den Außenbereich.
Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine Doppelgarage sowie einige Freiplätze auf dem eingezäunten Gelände und vor dem Hoftor zur Verfügung.
Diese schöne Immobilie ist so beeindruckend, dass man gar nicht alle Details in diesem Exposé wiedergeben kann. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Living Space
ca. 449 m²
•
Land area
2.274 m²
•
Rooms
6
•
Purchase Price
639.000 EUR
| Property ID | 23231024 |
| Purchase Price | 639.000 EUR |
| Living Space | ca. 449 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 6 |
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1994 |
| Usable Space | ca. 120 m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Sauna, Fireplace, Garden / shared use, Built-in kitchen, Balcony |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 3 x Outdoor parking space, 2 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
163.00
kWh/m2a
F
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 14.04.2024 |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Final energy consumption | 163.00 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | F |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1997 |
Building Description
Locations
Die Stadt Espelkamp hat ca. 25.000 Einwohner und liegt nördlich des Mittellandkanals im Kreis Minden-Lübbecke.
Nach Minden ist Espelkamp aufgrund seiner Industrie wirtschaftlich die zweitstärkste Stadt im Landkreis.
Diverse Geschäfte in Espelkamp sorgen für Einkaufsmöglichkeiten und sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Viele Kindergärten sowie 4 Grundschulen und ein Gymnasium sichern die Bildung und Erziehung der Kinder und bilden eine gute Infrastruktur, in der es sich sehr gut leben lässt.
Zukünftig wird Espelkamp aller Voraussicht nach der neue Standort für das Klinikum sein, dass die Krankenhäuser in Lübbecke und Rahden mittelfristig ersetzen soll.
Die Immobilie befindet sich am östlichen Stadtrand, in einer der besten Wohngegenden von Espelkamp. Umgeben von viel Natur und Ruhe dank der verkehrsberuhigten Sackgassenlage.
Nach Minden ist Espelkamp aufgrund seiner Industrie wirtschaftlich die zweitstärkste Stadt im Landkreis.
Diverse Geschäfte in Espelkamp sorgen für Einkaufsmöglichkeiten und sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Viele Kindergärten sowie 4 Grundschulen und ein Gymnasium sichern die Bildung und Erziehung der Kinder und bilden eine gute Infrastruktur, in der es sich sehr gut leben lässt.
Zukünftig wird Espelkamp aller Voraussicht nach der neue Standort für das Klinikum sein, dass die Krankenhäuser in Lübbecke und Rahden mittelfristig ersetzen soll.
Die Immobilie befindet sich am östlichen Stadtrand, in einer der besten Wohngegenden von Espelkamp. Umgeben von viel Natur und Ruhe dank der verkehrsberuhigten Sackgassenlage.
Features
- Massivbauweise Bj. ca. 1994
- Satteldach gedämmt
- Betonziegel
- weiß verklinkert
- Bodenbeläge: Granit, Fliesen, Teppichboden
- Fenster Kunststoff, Doppelverglasung
- Zimmertüren aus Holz, im OG weiß
- beheizter, großer Wintergarten zur Südseite
- integrierter Barbereich mit Spüle, Vitrine, Kühlschrank
- Gasheizung, Bj. 1997
- begehbarer Kühlraum
- Innen- und Außenkamin
- eingebauter Garderobenschrank
- diverse Einbauschränke im Obergeschoss
- Sauna
- Badelwanne
- verglastes Treppenhaus
- zwei große Terrassen
- 3 Balkone
- Gartenteich mit Steg
- separater Terrassenbereich im Garten
- Doppelgarage mit separatem Eingang
- mehrere Abstellräume
- riesiger Abstellraum im OG
- Treppenaufgang ins Dachgeschoss
- Ausbaupotential und viel Stauraum im DG
- Alarmanlage
- Satteldach gedämmt
- Betonziegel
- weiß verklinkert
- Bodenbeläge: Granit, Fliesen, Teppichboden
- Fenster Kunststoff, Doppelverglasung
- Zimmertüren aus Holz, im OG weiß
- beheizter, großer Wintergarten zur Südseite
- integrierter Barbereich mit Spüle, Vitrine, Kühlschrank
- Gasheizung, Bj. 1997
- begehbarer Kühlraum
- Innen- und Außenkamin
- eingebauter Garderobenschrank
- diverse Einbauschränke im Obergeschoss
- Sauna
- Badelwanne
- verglastes Treppenhaus
- zwei große Terrassen
- 3 Balkone
- Gartenteich mit Steg
- separater Terrassenbereich im Garten
- Doppelgarage mit separatem Eingang
- mehrere Abstellräume
- riesiger Abstellraum im OG
- Treppenaufgang ins Dachgeschoss
- Ausbaupotential und viel Stauraum im DG
- Alarmanlage
Type of parking
3 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 163.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 14.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 163.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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