In einer beschaulichen Wohnsiedlung erwartet Sie eine Doppelhaushälfte, die mit einer Hingabe gepflegt wurde, die sich in jedem Detail zeigt. Das durchdachte Wohnkonzept bietet auf ca. 103 m² ausreichend Platz, um den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden.
Schon beim Betreten des Erdgeschosses erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das sich nach Süden öffnet. Hier verbindet sich ein behaglicher Essbereich harmonisch mit einer offenen Durchreiche zur Küche. Die Küche selbst bietet ausreichend Platz für einen weiteren Essbereich.
Das 1. Obergeschoss beherbergt das Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Der Balkon, welcher vom Arbeitszimmer aus zugänglich ist, bietet einen bezaubernden Ausblick auf das malerische Grundstück. Ein weiteres Highlight offenbart sich im ausgebauten Dachgeschoss, das mit warmem Holz verkleidet wurde und sich perfekt als Kinderzimmer oder inspirierender Hobbyraum anbietet.
In der unteren Ebene finden Sie den Heizungsraum sowie den großzügigen Hauswirtschaftsraum mit einer zusätzlichen Dusche und zwei praktischen Abstellkammern, die sich geschickt in die untere Ebene einfügen. Eine Sauna verleiht dieser Ebene einen zusätzlichen Wellnessfaktor.
Das liebevoll gepflegte Grundstück mit ca. 723 m² erzählt eine Geschichte für sich: Hier erwartet Sie nicht nur eine geräumige Garage mit einem angrenzenden Raum, der sich perfekt für Ihre kreativen Projekte eignet, sondern auch ein malerischer Teich und ein beeindruckendes, überdachtes Holzhaus, das schon vielen festlichen Anlässen den Rahmen verliehen hat. Die sorgfältig gepflegten Beete werden das Herz eines jeden Gärtners höher schlagen lassen.
Wir laden Sie herzlich ein, dieses Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung zu erkunden.
Living Space
ca. 103 m²
•
Land area
723 m²
•
Rooms
4
•
Purchase Price
315.000 EUR
| Property ID | 23077057 |
| Purchase Price | 315.000 EUR |
| Living Space | ca. 103 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 4 |
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1936 |
| Equipment | Sauna, Balcony |
| Type of parking | 1 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
176.70
kWh/m2a
F
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 10.10.2033 |
| Final Energy Demand | 176.70 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | F |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1936 |
Building Description
Locations
Die beschauliche Stadt Böhlen ist nur 15 Autominuten südlich von Leipzig gelegen und beherbergt circa 6.900 Einwohner. Die verkehrstechnische Anbindung ist perfekt. In nur 10 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle (Citytunnel). Die B95, sowie der Ausbau der A72, insbesondere die kürzliche Freigabe zur A38, gewährleistet ebenfalls eine ausgezeichnete Anbindung für Autofahrer.
Sie finden sämtliche Läden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte und Lebensmittelläden im Ort. Darüber hinaus sind eine Kita als auch ein berufliches Schulzentrum in Böhlen gelegen.
Die Kultur in Böhlen verbindet Geschichte und Moderne auf einzigartige Weise. Das Kulturhaus Böhlen ist das Zentrum dieser lebendigen Szene, wo Musik, Theater, Kunst und Gemeinschaft verschmelzen. Hier finden das Leipziger Symphonieorchester und die Musikschule Leipziger Land eine kreative Heimat. Seit 1991 bietet der Kulturverein Böhlen e. V. Raum für vielfältige künstlerische Gruppen. Der Kammerchor Böhlen und Theatertruppen tragen mit ihren Aufführungen zur kulturellen Vielfalt bei. Böhlen ist nicht nur ein Hüter von Traditionen, sondern auch ein Nährboden für neue kulturelle Impulse, und die Bewohner sind stolz auf ihre vielfältige kulturelle Szene.
Weiterhin sind hier ein großzügiges Freibad, eine Turnhalle, Sport- und Tennisplätze sowie malerische Grünanlagen wie dem Robert-Koch-Park vorhanden.
Böhlen ist umgeben von Gewässern des Leipziger Neuseenlandes. Der Zwenkauer, der Cospudener sowie der Störmthaler See befinden sich in ummittelbarer Umgebung. Auch hier haben Sie ein großes Repertoire an Erholungsmöglichkeiten sowie Freizeitspaß beim Baden, Surfen, Kanufahren im Wildwasserparcours oder beim Golfen und Fahrradfahren.
Sie finden sämtliche Läden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte und Lebensmittelläden im Ort. Darüber hinaus sind eine Kita als auch ein berufliches Schulzentrum in Böhlen gelegen.
Die Kultur in Böhlen verbindet Geschichte und Moderne auf einzigartige Weise. Das Kulturhaus Böhlen ist das Zentrum dieser lebendigen Szene, wo Musik, Theater, Kunst und Gemeinschaft verschmelzen. Hier finden das Leipziger Symphonieorchester und die Musikschule Leipziger Land eine kreative Heimat. Seit 1991 bietet der Kulturverein Böhlen e. V. Raum für vielfältige künstlerische Gruppen. Der Kammerchor Böhlen und Theatertruppen tragen mit ihren Aufführungen zur kulturellen Vielfalt bei. Böhlen ist nicht nur ein Hüter von Traditionen, sondern auch ein Nährboden für neue kulturelle Impulse, und die Bewohner sind stolz auf ihre vielfältige kulturelle Szene.
Weiterhin sind hier ein großzügiges Freibad, eine Turnhalle, Sport- und Tennisplätze sowie malerische Grünanlagen wie dem Robert-Koch-Park vorhanden.
Böhlen ist umgeben von Gewässern des Leipziger Neuseenlandes. Der Zwenkauer, der Cospudener sowie der Störmthaler See befinden sich in ummittelbarer Umgebung. Auch hier haben Sie ein großes Repertoire an Erholungsmöglichkeiten sowie Freizeitspaß beim Baden, Surfen, Kanufahren im Wildwasserparcours oder beim Golfen und Fahrradfahren.
Features
- Gepflegte DHH mit ca. 103 m²
- Vier Zimmer
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Gepflegter Garten mit überdachtem Holzhaus
- Liebevoll angelegter Gartenteich
- Großzügige Garage mit Raum für eine Hobbywerkstatt
- Balkon mit Blick in den Garten
- Durchreiche von der Küche in den Essbereich
- Sauna
- Vier Zimmer
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Gepflegter Garten mit überdachtem Holzhaus
- Liebevoll angelegter Gartenteich
- Großzügige Garage mit Raum für eine Hobbywerkstatt
- Balkon mit Blick in den Garten
- Durchreiche von der Küche in den Essbereich
- Sauna
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 176.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 10.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 176.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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