Hochwertiges KfW-55-Haus in begehrter Lage

In begehrter Lage von Deutsch Evern, präsentiert sich Ihnen dieses außergewöhnliche KfW-Energieeffizienzhaus 55 im modernen Stil. Das Haus wurde 2022 auf einem 660 m² großen Grundstück, unter der Berücksichtigung modernster Elemente errichtet und von den Eigentümern mit viel Extravaganz ausgestattet. Repräsentative Räumlichkeiten und die Verwendung edler Materialien, verleihen der Immobilie ihr vollendetes Design und erreichen neue Dimensionen an Großzügigkeit und Ästhetik. Die stilvolle Ausstattung dieser Immobilie überzeugt durch Eleganz und Qualität und wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine beeindruckende Geradlinigkeit. Vom Flur aus gelangen Sie in den geräumigen Hauswirtschaftsraum, der mit dem Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet ist und zudem über die Heizungsanlage verfügt. Praktisch: Ein Außeneingang mit einem zukünftigen Zugang zur Garage, welche noch errichtet werden kann, steht zur Verfügung. Ein Highlight ist das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und dem Duschbad, welches keine Wünsche offen lässt.
Der offene Wohn- und Essbereich mit Wohlfühlambiente und Zugang in den Garten, bietet Platz für Familie und Freunde. Ausgestattet mit zahlreichen Fenstern, der komfortablen Fußbodenheizung in Verbindung mit dem Oberlicht und Blick auf die Galerie als Eyecatcher, wird dieser Bereich des Hauses zum Herzstück. Die offene Küche verfügt über eine Markeneinbauküche, erstklassigen Einbaugeräten und einer Kochinsel, welchen jeglichen Komfort bietet.
Die bodentiefen Fenster, die im gesamten Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss aufzufinden sind, tauchen die Räume in sanftes Tageslicht und dienen gleichzeitig als repräsentativer Blickfang.

Über die massive Treppe mit Eichenbelag erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses mit offener Galerie. Von hier aus bietet sich Ihnen ein wunderbarer Blick in den Essbereich, der Ihnen ein einzigartiges Raumgefühl vermittelt. Besonders hervorzuheben ist die indirekte Beleuchtung der Treppe, die mit dezenten Lichtspielen begeistert. Der gut durchdachte Grundriss schafft durch den Flur, eine Verbindung zu allen Räumlichkeiten. Neben zwei Kinderzimmern erwartet Sie ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung. Ein weiteres Vollbad mit ebenerdiger Dusche runden diese Etage ab. Ein Abstellraum und der Spitzboden bieten genügend Staufläche.

Der hochwertige Garten wurde 2023 mit viel Geschick angelegt und rundet durch geschwungene Formen das Gesamtbild der Immobilie ab.

Einen Besichtigungstermin halten wir in jedem Fall für empfehlenswert!

Der Ort Deutsch Evern liegt an der südlichen Stadtgrenze von Lüneburg, direkt am Naturpark Ilmenau Niederung. Durch die Nähe zu Lüneburg ist er zum Wohnen bei Jung und Alt sehr beliebt. Deutsch Evern verfügt neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einer Apotheke auch über zwei Kindergärten und eine Grundschule. Auch für Pendler ist der Ort attraktiv, denn die gute Anbindung an die A39 ermöglicht es in ca. 45 Autominuten Hamburg zu erreichen.

•KfW-Energieeffizienzhaus 55
•Markeneinbauküche mit E-Geräten und eingebauten KS
•Parkettboden (Eiche)
•barrierefreier Zugang Terrasse
•Dreifach-Wärmeschutzverglasung
•elek. Veluxfenster mit Regensensor und Rollo
•elek. Außenrollos (Somfy-System) auch per App steuerbar
•Fußbodenheizung
•Luft/Wasser-Wärmepumpe
•Photovoltaik möglich
•Kaminanschluss
•Stumpf einschlagende Zimmertüren
•HWR mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
•Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern
•Deckenhöhe 2,80 m
•Galerie mit Sicherheitsglas Geländer
•Deckensports
•Aufwendige und neu Gartengestaltung 2023 + Anschluss Gartenbeleuchtung
•Vorrichtung Gartenbewässerung
•Außenbeleuchtung
•2 Starkstrom-Anschlüsse
•SAT-Anschluss
•Spitzboden
•Baugenehmigung Garage/Carport

2 x Outdoor parking space

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 17.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.