In sehr attraktiver Ortsrandlage von Elsen, befindet sich dieses bebaute Grundstück, mit viel Potenzial. Die Grundstücksgröße von 1.000 m² verleiht dieser Immobile einen sehr großen Garten, welcher exakt nach Süden ausgerichtet ist. Direkt hinter dem Grundstück liegt unbebaubares Gartenland.
Auf diesem Traumgrundstück steht ein zweigeschossiges Haus, mit Walmdach, Doppelgarage und etwa 170m² Wohnfläche. Das Haus wurde im Jahre 1952 erbaut und ist voll unterkellert. Aktuell ist die Immobilie in drei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt. Da sie sanierungsbedürftig ist, bietet sie viel Potenzial hieraus eine herrliche Stadtvilla entstehen zu lassen. Darüber hinaus kann das Gebäude nach hinten erweitert werden.
Zusammenfassung:
Grundstücksgröße: ca. 1.000 m²
Abmessung: ca. 20 x 50 m
Baujahr Haus: 1952
Baujahr Garage: 1967
Baujahr Dach: 1998
Heizung: Öl (ca. 2010)
Bebauungsplan: vorhanden
Raumaufteilung:
Das Erd- und Obergeschoss bieten derzeit jeweils ein Bad, eine große Wohnküche und zwei weitere geräumige Zimmer. Hierzu kommt das voll ausgebaute Dachgeschoss, mit Bad und weiteren zwei bis drei Zimmern. (inkl. Küchenanschlüssen)
Umbaupotenzial:
Es ist hier möglich Räume zusammen zu legen. So könnte z. B. Im Erdgeschoss die Küche erweitert werden, i. V. m. einem geräumigen Wohnzimmer und einem Schlafraum. Ebenso bestünde grundsätzlich die Möglichkeit den Wohnbereich noch größer zu gestalten. Im Obergeschoss würde sich eine Erweiterung des Badezimmers anbieten. Die beiden oberen Etagen böten weiterhin hinreichend Schlaf- und Arbeitszimmer.
Hinweis: Die Nutzfläche im Dachgeschoss ist deutlich größer, als die offizielle Wohnfläche. Zudem erlaubt der vorhandene Bebauungsplan das Haus, per Anbau, zu erweitern.
Living Space
ca. 170 m²
•
Land area
1.000 m²
•
Rooms
8
•
Purchase Price
619.000 EUR
| Property ID | 23040054 |
| Purchase Price | 619.000 EUR |
| Living Space | ca. 170 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | In need of renovation |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 8 |
| Bedrooms | 6 |
| Bathrooms | 3 |
| Year of construction | 1952 |
| Roof Type | Half-hipped roof |
| Type of parking | 1 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
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250
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A+
A
B
C
D
E
F
G
H
278.10
kWh/m2a
H
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 10.11.2033 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 278.10 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | H |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | OEL |
| Year of construction according to energy certificate | 1952 |
Building Description
Locations
Elsen ist ein diekter Stadtteil von Paderborn und bietet seinen ca. 16.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung..
Diese Immobilie liegt in einer kinderfreundlichen Tempo-30-Zone, im vorderen Bereich von Elsen. Im Umkreis von ca. 1,5 Km befinden sich ein Spielplatz, fünf Kindergärten, zwei Supermärkte, zwei Discounter, sowie zahlreiche weitere Einzelhändler, Gastronomiebetriebe, zwei Tankstellen, etc.. Viele dieser Einrichtungen sind nur wenige hundert Meter von der Immobilie entfernt. Zudem sind zwei Auffahrten zur A33 sehr schnell erreichbar. Ebenso gut ist die Anbindung an die Paderborner Kernstadt, selbst zur Rushhour.
Diese Immobilie liegt in einer kinderfreundlichen Tempo-30-Zone, im vorderen Bereich von Elsen. Im Umkreis von ca. 1,5 Km befinden sich ein Spielplatz, fünf Kindergärten, zwei Supermärkte, zwei Discounter, sowie zahlreiche weitere Einzelhändler, Gastronomiebetriebe, zwei Tankstellen, etc.. Viele dieser Einrichtungen sind nur wenige hundert Meter von der Immobilie entfernt. Zudem sind zwei Auffahrten zur A33 sehr schnell erreichbar. Ebenso gut ist die Anbindung an die Paderborner Kernstadt, selbst zur Rushhour.
Type of parking
1 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 278.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen, Innenfotos und Grundrisse. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 10.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 278.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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