Die Immobilie befindet sich mit toller Aussichtslage im höher gelegenen Stadtteil Romaney von Bergisch Gladbach.
Das im Jahr 1969 durchaus luxuriös erbaute Einfamilienhaus wurde 1983 erweitert und befindet sich aktuell in einem sehr gepflegten, aber sanierungsbedürftigen Zustand. In dieser Immobilie finden Sie einen sehr repräsentativen Wohnbereich mit angrenzendem Kamin- und Esszimmer sowie eine große Anzahl von klassischen Räumen vor, so dass Ihre Wohnwünsche hier voll erfüllt werden können. Im Untergeschoss wurde ein früherer Innenpool stillgelegt und somit bis zum heutigen Tage als attraktiver Raum mit direktem Terrassen- und Gartenzugang genutzt. Selbstverständlich könnte dieser wieder in Betrieb genommen werden, die frühere Pooltechnik ist noch vorhanden.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt neben einem reichhaltigen Platzangebot über die üblichen Hauswirtschafts- und Kellerräume.
Besonders hervorzuheben ist der einmalige Panoramablick sowie das großflächige Grundstück.
Eine große, zum Immobilienangebot gehörende, Doppelgaragen sowie weitere PKW-Abstellfläche runden dieses Immobilienangebot ab.
Living Space
ca. 434 m²
•
Land area
4.383 m²
•
Rooms
9
•
Purchase Price
980.000 EUR
| Property ID | 22066034 |
| Purchase Price | 980.000 EUR |
| Living Space | ca. 434 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | In need of renovation |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 9 |
| Bedrooms | 6 |
| Bathrooms | 4 |
| Year of construction | 1969 |
| Usable Space | ca. 204 m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Sauna, Fireplace, Built-in kitchen |
| Roof Type | Half-hipped roof |
| Type of parking | 6 x Outdoor parking space, 2 x Garage |
Energy Certificate
0
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50
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A+
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B
C
D
E
F
G
H
340.53
kWh/m2a
H
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 08.02.2033 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 340.53 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | H |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | OEL |
| Year of construction according to energy certificate | 1969 |
Building Description
Locations
Bergisch Gladbach liegt ca. 10 Kilometer östlich des Rheins am ansteigenden Rand des Bergischen Landes. Der Stadtteil Romaney liegt in ländlicher Umgebung in der Nähe des Zentrums der Stadt Bergisch Gladbach. Im Zentrum, welches per Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreicht ist, finden sich selbstverständlich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc.). Kindergärten, Grundschulen und auch alle Formen der weiterführenden Schulen sind gut erreichbar.
Besonders attraktiv ist der Erholungsfaktor durch die ländliche Umgebung im Bergischen Land mit zahlreichen Wander- und Fahrradwegen. Die Schlösser Lerbach und Bensberg mit ihren kulinarischen Angeboten sind gut zu erreichen, auch die landesweit bekannte Wellness-Oase Mediterana liegt nicht weit entfernt. Der Ortsteil Romaney ist ein reiner Wohnort mit guten Busverbindungen. Große Einkaufszentren liegen nur etwa 5 Autominuten entfernt.
Besonders attraktiv ist der Erholungsfaktor durch die ländliche Umgebung im Bergischen Land mit zahlreichen Wander- und Fahrradwegen. Die Schlösser Lerbach und Bensberg mit ihren kulinarischen Angeboten sind gut zu erreichen, auch die landesweit bekannte Wellness-Oase Mediterana liegt nicht weit entfernt. Der Ortsteil Romaney ist ein reiner Wohnort mit guten Busverbindungen. Große Einkaufszentren liegen nur etwa 5 Autominuten entfernt.
Features
•Attraktives Kaminzimmer
•1 Weinkeller mit Kühlung
•Fußbodenheizung im Wohn-/Kamin- und Esszimmer sowie im Obergeschoss
•Alarmanlage
•Klimagerät
•Außenkamin
•Sat-Schüssel
•Doppelgarage
•1 Weinkeller mit Kühlung
•Fußbodenheizung im Wohn-/Kamin- und Esszimmer sowie im Obergeschoss
•Alarmanlage
•Klimagerät
•Außenkamin
•Sat-Schüssel
•Doppelgarage
Type of parking
6 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 340.53 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Dieser ist gültig bis 8.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 340.53 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
