Einzigartiges Potenzial entfalten: Historische Doppelhaushälfte in Landshut - Vielfältige Optionen für kreative Gestaltung und Entwicklung!
Treten Sie ein in die historische Atmosphäre der Wolfgangsiedlung, mitten in Landshut, und entdecken Sie eine Immobilie voller Potenzial und zahlreicher Optionen. Diese Doppelhaushälfte, Baujahr 1928, bietet auf circa 140 m² Wohnfläche den Charme vergangener Zeiten. Das Haus, etwas in die Jahre gekommen, erwartet eine liebevolle Hand und bietet Raum für individuelle Gestaltung.
Mit einem großzügigen Grundstück von 806 m² eröffnen sich hier vielfältige Möglichkeiten. Das Grundstück kann geteilt werden, und der derzeitige Bodenrichtwert von 800 Euro pro m² erlaubt eine wirtschaftlich attraktive Entwicklung. Geschosswohnungsbau ist ebenfalls denkbar, und so steht dem kreativen Gestalten dieses Areals nichts im Wege.
Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung, ist unterkellert und präsentiert sich mit einem Anbau inklusive Abstell- und Waschraum. Insgesamt ist das Haus in einem gepflegten Zustand, jedoch wird eine Modernisierung benötigt.
Der potenzielle Käufer hat die Wahl zwischen verschiedenen Optionen:
1. Das Gesamtpaket, so wie es liegt und steht, für 695.000 Euro.
2. Eine Doppelhaushälfte Bestand mit circa 200 m² Grundstück im Wert von 350.000 Euro.
3. Ein Baugrundstück mit etwa 600 m², geschätzt zwischen 450.000 und 480.000 Euro.
Die ausgezeichnete Infrastruktur und die angenehme gewachsene Nachbarschaft unterstreichen die Attraktivität dieser Lage. Dieses Projekt birgt nicht nur historischen Charme, sondern auch ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Es lohnt sich, dieses einzigartige Immobilienprojekt näher zu betrachten. Wir stehen bereit, um gemeinsam mit Ihnen die besten Möglichkeiten zu erkunden. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Living Space
ca. 140 m²
•
Land area
806 m²
•
Rooms
5
•
Purchase Price
695.000 EUR
| Property ID | 24085004 |
| Purchase Price | 695.000 EUR |
| Living Space | ca. 140 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Needs renovation |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 5 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1928 |
| Usable Space | ca. 100 m² |
| Equipment | Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 3 x Outdoor parking space |
Energy Certificate
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A+
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G
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249.50
kWh/m2a
G
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 31.01.2034 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 249.50 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | G |
| Power Source | Oil |
| Energy Source | OEL |
| Year of construction according to energy certificate | 1928 |
Building Description
Locations
Eingebettet in der Alten Wolfgangsiedlung, Landshut, offenbart sich dieses Anwesen mit viel Potenzial. Umgeben von Geschichte und gewachsener Nachbarschaft bietet die Lage nicht nur einen einzigartigen Charme, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die zentrale Position und die idyllische Atmosphäre machen diese Adresse zu einem begehrten Ort im Herzen von Landshut. Willkommen in der alten Wolfgangsiedlung – hier vereinen sich Tradition und Wohnqualität.
Type of parking
3 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 249.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 31.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 249.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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