VON POLL IMMOBILIEN DONAU-RIES bietet Ihnen exklusiv die Möglichkeit zum Erwerb einer barrierefreien Neubauwohnung in der Stadtmitte von Nördlingen. Die moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79,78 m² befindet sich in einem klimafreundlichen Gebäude, das nach QNG aus dem Jahr 2023 als KFW-Effizienzhaus 40 NH zertifiziert ist. Diese barrierefreie Wohnung im 1. Obergeschoss steht zum Erstbezug bereit und überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 35,19 m², der viel Platz für gemütliches Beisammensein bietet. Die exklusive Einbauküche mit Markengeräten (Kaufpreis: ca. 22.000,00 Euro) ist bereits integriert, im Preis inkludiert und erleichtert den Start in das neue Zuhause. Die Eigentumswohnung ist mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet - große, zeitlose Fliesen im Badezimmer bzw. Hauswirtschafts-/Abstellraum und in den übrigen Räumlichkeiten finden Sie Echtholzparkett (Eiche), das eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Das geräumige Schlafzimmer umfasst ca. 19,70 m² und bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einer bodengleichen Dusche und einem Dusch-WC ausgestattet, was für Komfort und Funktionalität sorgt. Auch hier können Sie anhand der exklusiven Badmöbel, wie den Unterschrank und sämtliche Sanitäranlagen erkennen, dass großen Wert auf Qualität gelegt wurde. Ein praktischer Hauswirtschafts-/Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für alle Utensilien des täglichen Bedarfs und könnte ggf. mit einem zusätzlichen WC ausgestattet werden.
Der Balkon mit ca. 9,60 m² lädt zum Entspannen ein und bietet einen Blick auf die Nördlinger Altstadt. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen, die für eine angenehme Wärme sorgt. Die moderne Wärmepumpe und die dreifachverglasten Fenster gewährleisten eine effiziente Beheizung, sorgen für nachhaltige Energienutzung, senken die Nebenkosten und ergeben durch die Kombination mit einer einspeisenden Photovoltaikanlage die Energieeffizienzklasse A+.
Zur Ausstattung gehören außerdem eine GIRA Video-Gegensprechanlage, elektrische Rollläden und eine dezentrale Lüftungsanlage. Ein Personenaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung, was in altstadtnaher Lage nur selten zu finden ist. Ein Pkw-Stellplatz im Freien direkt am Haus sowie ein separates Kellerabteil mit ca. 9,52 m² bieten zusätzlichen Komfort. Des Weiteren gibt es die Möglichkeit in einer gemeinschaftlich genutzten Abstellfläche im Außenbereich Fahrräder oder Kinderwagen abzustellen.
Dieses Anwesen wird von einem professionellen Verwalter betreut. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich aktuell auf 180,00 Euro.
Diese erstklassige Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die moderne Bauweise und die gehobene Wohnqualität. Sie eignet sich sowohl für Paare als auch für Singles jeden Alters, die auf der Suche nach einem komfortablen, barrierefreien und energiesparenden Zuhause sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Wohnangebot begeistern.
Living Space
ca. 79,78 m²
•
Rooms
2.5
•
Purchase Price
425.000 EUR
| Property ID | 24248067 |
| Purchase Price | 425.000 EUR |
| Living Space | ca. 79,78 m² |
| Terrace area | ca. 9 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | First occupancy |
| Construction method | Timber frame |
| Rooms | 2.5 |
| Bedrooms | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Floor | 1 |
| Year of construction | 2023 |
| Usable Space | ca. 9 m² |
| Equipment | Built-in kitchen, Balcony |
| Type of parking | 1 x Outdoor parking space |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
18.20
kWh/m2a
A+
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 19.03.2033 |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Final Energy Demand | 18.20 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | A+ |
| Power Source | Air-to-water heat pump |
| Energy Source | LUFTWP |
| Year of construction according to energy certificate | 2023 |
Building Description
Locations
Die ehemalige Reichsstadt Nördlingen ist die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Die malerische Altstadt wird umgeben von einer komplett geschlossenen Stadtmauer, auf der Besucher die Altstadt umwandern können, ohne einmal den Mauerring verlassen zu müssen. Von hier bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die romantischen und verwinkelten Gassen der Altstadt. Diese wird belebt von einem starken Einzelhandel. Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig.
In der Stadt sind ca. 10 Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Förder-, Wirtschafts-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Infrastruktur wird ergänzt durch die medizinische Versorgung von Allgemeinärzten, Fachärzten und einem Stiftungskrankenhaus. Soziale Einrichtungen, wie betreutes Wohnen und Seniorenheim finden Sie ebenso in der Kernstadt. Nördlingen bietet Ihnen außerdem zahlreiche Freizeitgestaltungen (z.B. Restaurants, Eisdielen, Cafés, Diskothek, Kino, Minigolf, Jugendtreffclub, Sportvereine, Tanzschulen, Fitnesszentren, Natureisplatz und vieles mehr) für Groß und Klein. Sie finden hier auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Modehäuser, Spielwarenläden, Multimediageschäfte sowie Sportgeschäfte.
Die Stadt liegt an der „Romantischen Straße“ (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 verläuft ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Zur Schwabenhauptstadt Augsburg sind es 75 km und zur Bayernhauptstadt München 144 km. Diese Städte liegen in südlicher Richtung und sind gut über die B25, B2 und A8 zu erreichen. Weitere Großstädte wie Nürnberg mit einer Distanz von 92 km (über B466) und Stuttgart mit einer Entfernung von 114 km (B29) sind ebenso bequem mit dem Pkw oder Bahn zu erreichen.
In der Stadt sind ca. 10 Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Förder-, Wirtschafts-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Infrastruktur wird ergänzt durch die medizinische Versorgung von Allgemeinärzten, Fachärzten und einem Stiftungskrankenhaus. Soziale Einrichtungen, wie betreutes Wohnen und Seniorenheim finden Sie ebenso in der Kernstadt. Nördlingen bietet Ihnen außerdem zahlreiche Freizeitgestaltungen (z.B. Restaurants, Eisdielen, Cafés, Diskothek, Kino, Minigolf, Jugendtreffclub, Sportvereine, Tanzschulen, Fitnesszentren, Natureisplatz und vieles mehr) für Groß und Klein. Sie finden hier auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Modehäuser, Spielwarenläden, Multimediageschäfte sowie Sportgeschäfte.
Die Stadt liegt an der „Romantischen Straße“ (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 verläuft ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Zur Schwabenhauptstadt Augsburg sind es 75 km und zur Bayernhauptstadt München 144 km. Diese Städte liegen in südlicher Richtung und sind gut über die B25, B2 und A8 zu erreichen. Weitere Großstädte wie Nürnberg mit einer Distanz von 92 km (über B466) und Stuttgart mit einer Entfernung von 114 km (B29) sind ebenso bequem mit dem Pkw oder Bahn zu erreichen.
Features
+ klimafreundliches Gebäude mit QNG aus 2023 - KFW-Effizienzhaus 40 NH
+ barrierefreie Wohnung im 1. Obergeschoss zum Erstbezug
+ 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,78 m² Wohnfläche
+ Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
+ Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche und Dusch-WC
+ praktischer Hauswirtschafts-/Abstellraum
+ geräumiges Schlafzimmer mit ca. 19,70 m²
+ großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 35,19 m²
+ Balkon mit ca. 9,60 m²
+ inkl. hochwertiger Einbauküche mit Markengeräten (Kaufpreis: ca. 22.000,00 Euro)
+ Echtholzparkettboden (Eiche) in den Wohnräumen
+ GIRA Video-Gegensprechanlage
+ Kunststofffenster mit Dreifachverglasung inkl. elektrische Rollläden
+ Personenaufzug für barrierefreien Zugang
+ Pkw-Stellplatz direkt am Haus und zusätzliche Abstellfläche für Fahrräder oder Kinderwagen
+ separates Kellerabteil mit ca. 9,52 m²
+ moderne Wärmepumpe, dezentrale Lüftungsanlage und Photovoltaikanlage
+ monatliches Hausgeld beträgt 180,00 Euro
+ barrierefreie Wohnung im 1. Obergeschoss zum Erstbezug
+ 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,78 m² Wohnfläche
+ Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
+ Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche und Dusch-WC
+ praktischer Hauswirtschafts-/Abstellraum
+ geräumiges Schlafzimmer mit ca. 19,70 m²
+ großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 35,19 m²
+ Balkon mit ca. 9,60 m²
+ inkl. hochwertiger Einbauküche mit Markengeräten (Kaufpreis: ca. 22.000,00 Euro)
+ Echtholzparkettboden (Eiche) in den Wohnräumen
+ GIRA Video-Gegensprechanlage
+ Kunststofffenster mit Dreifachverglasung inkl. elektrische Rollläden
+ Personenaufzug für barrierefreien Zugang
+ Pkw-Stellplatz direkt am Haus und zusätzliche Abstellfläche für Fahrräder oder Kinderwagen
+ separates Kellerabteil mit ca. 9,52 m²
+ moderne Wärmepumpe, dezentrale Lüftungsanlage und Photovoltaikanlage
+ monatliches Hausgeld beträgt 180,00 Euro
Type of parking
1 x Outdoor parking space
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 18.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 19.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 18.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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