Erstbezug im Wohnpark GrünerLeben: Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung II.OG mit Balkon und TG-Stellplatz

Erstbezug: Diese attraktive und barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Balkon in Oettingen bietet modernes und ökologisches Wohnen mit geringen Energiekosten. Die gesamte Wohnanlage erfüllt den KfW 40+ Standard, dies sichert Ihnen in den kommenden Jahren einen besonders energieeffizienten Verbrauch.

Die moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein komfortables und nachhaltiges Zuhause. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon mit ca. 7,40 m², die Ihnen den perfekten Ort zum Entspannen im Freien bietet. Der großzügige Wohn-/Essbereich ist mit einem offenen Küchenkonzept geplant, das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet Ihnen einen Waschmaschinenanschluss und das Schlafzimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster. Eine integrierte Photovoltaikanlage mit Speicher sorgt dafür, dass Sie geschätzte 70 % Ihrer Stromkosten im Jahr einsparen können, während die Fernwärme aus dem bestehenden Oettinger Netz Ihnen Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen ermöglicht. Die Wohnung verfügt zudem über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die für frische und gesunde Luft in Ihren eigenen vier Wänden sorgt und Energie spart.

Ein Tiefgaragenstellplatz bietet Ihnen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug und barrierefreien Zugang zur Wohnung. Die Wohnanlage selbst ist parkähnlich gestaltet und bietet Ihnen gemeinschaftliche Flächen sowie Spielmöglichkeiten für Kinder. Die Lage der Wohnung ist ideal: mit einer guten Infrastruktur in einer verkehrsberuhigten Wohngegend. Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem fußläufig erreichen können.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Wohnangebot näherzubringen und Ihnen bei Fragen zur Seite zu stehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihre Ansprechpartnerin für Vermietungen (Heike Schimandl - Tel. 09081 604267-24) freut sich auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Für die Mieterauswahl arbeiten wir mit Selbstauskunft und Bonitäts- sowie Gehaltsnachweis. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen, einen Rückruf tätigen oder eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

Oettingen i. Bay. gilt als liebenswerte Residenzstadt im landschaftlich einzigartigen Ries. Die ehemalige Haupt- und Residenzstadt der Grafen und späteren Fürsten zu Oettingen wird geprägt von ihrer herrschaftlichen Vergangenheit: Sie war Sitz zweier Höfe und über mehrere Jahrhunderte sogar konfessionell aufgeteilt. Die sich gegenüberstehenden Barock- und Fachwerkfassaden prägen eindrucksvoll das Stadtbild. Mit ihren bunten Giebeln, Brunnen und Gässchen, dem Residenzschloss und Heimatmuseum lädt die Stadt zum Verweilen und Entdecken ein. Das ca. 5.100 Einwohner zählende Oettingen liegt an der B 466; von ihr zweigen zwei Staatsstraßen ab. Zur Kreisstadt Donauwörth sind es 37 km und in die etwa gleichgroße Stadt Nördlingen 15 km.

Geprägt wird die Stadt von einem starken Einzelhandel sowie kleinem und mittelständischem Gewerbe. Hier ist auch der Stammsitz der bundesweit tätigen Brauerei. Unmittelbar vor Ort sind Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule und ein Gymnasium vorhanden.

+ Wohnung im 2. Obergeschoss mit Aufzug

+ Balkon mit ca. 7,40 m²

+ 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 75,81 m²

+ KfW 40 + Standard

+ Photovoltaikanlage mit Speicher / Stromkosteneinsparung im Jahr ca. 70%

+ Energiekosteneinsparung gegenüber einer Wohnung z. B. 1990 Baujahresüblich ca. 1.000 EUR im Jahr

+ Fernwärme aus bestehendem Oettinger Netz

+ Kontrollierte Wohnraumlüftung

+ Dachbegrünung für Insekten und angenehmes Klima im Gebäude

+ Verwendung natürlicher und ökologischer Baustoffe

+ Parkähnliche Anlage mit Gemeinschafts- und Spielflächen

+ Sehr gute Infrastruktur

+ Verkehrsberuhigte Wohngegend

+ Tiefgaragenstellplatz

+ Eigenes Kellerabteil

1 x Underground car park, 55 EUR (Rent)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 38.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.