Diese besondere, ca. 102 m² große Studiowohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 7-Parteienhauses in einem ruhigen und zeitgleich zentralen Wohnviertel Montabaurs.
Aufgeteilt ist die Wohnung in einen offen gestalteten und lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich, ein separates Gäste-WC, sowie zwei Schlafzimmer. Das Bad en Suite, sowie ein Ankleideraum bieten weitere erstklassige Wohnqualität.
Besondere Merkmale:
- Hohe Decken in der gesamten Wohnung
- Großzügiger und uneinsehbarer Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
- Neuwertige und moderne Einbauküche mit Weinkühlschrank und indirekter Beleuchtung (2020)
- Neuverlegung des Vinylboden im Wohnzimmer (2023)
- Gauben in den Schlafräumen
- Stadtnahes wohnen in ruhiger Wohngegend
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie im Waschraum (Keller)
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Internetgeschwindigkeit mit bis zu 1000 MBit
Einen besonderen Komfort bieten die zwei Tiefgaragenstellplätze, sowie weitere Abstellmöglichkeiten im eigenem Kellerabteil, sowie weitere Abstellräume inner- und außerhalb der Wohnung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Living Space
ca. 102,71 m²
•
Rooms
3
•
Purchase Price
345.000 EUR
| Property ID | 24211013 |
| Purchase Price | 345.000 EUR |
| Living Space | ca. 102,71 m² |
| Terrace area | ca. 16 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 3 |
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 1994 |
| Equipment | Guest WC, Built-in kitchen, Balcony |
| Type of parking | 2 x Underground car park |
Energy Certificate
0
25
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A+
A
B
C
D
E
F
G
H
72.20
kWh/m2a
B
| Energy Certificate | Energy consumption certificate |
| Energy certificate valid until | 17.07.2024 |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Final energy consumption | 72.20 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | B |
| Energy Source | ELEKTRO |
| Year of construction according to energy certificate | 1994 |
Building Description
Locations
Montabaur ist ein attraktiver Standort mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln. Bundesstraßen führen in die Räume um Koblenz und Wetzlar sowie in die Erholungsräume Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte.
Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein Style Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.
Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein Style Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.
Type of parking
2 x Underground car park
Other information
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 72.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 17.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 72.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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