56412 Niedererbach

Amerikanischer Wohntraum mit unverbaubarer Aussicht

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Living Space ca. 195 m² Land area 531 m² Rooms 6 Purchase Price 725.000 EUR
Property ID 24211015
Purchase Price 725.000 EUR
Living Space ca. 195 m²
Commission Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Available from According to the arrangement
Condition of property Well-maintained
Construction method Timber frame
Rooms 6
Bedrooms 5
Bathrooms 2
Year of construction 2017
Usable Space ca. 35 m²
Equipment Terrace, Guest WC, Fireplace, Built-in kitchen
Type of parking 2 x Garage
Energy Certificate
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22.30 kWh/m2a
A+
Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 08.10.2027
Type of heating Underfloor heating
Final Energy Demand 22.30 kWh/m²a
Energy efficiency class A+
Power Source Air-to-water heat pump
Energy Source LUFTWP
Year of construction according to energy certificate 2017
Building Description
Dieses im Jahr 2017 erbaute, moderne Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand eines gepflegten Neubaugebietes von Niedererbach, nur 2 km von Nenterhausen entfernt, und bietet einen unverbaubaren Ausblick.

Es wurde von einem auf typisch amerikanische Holzständerbauweise spezialisierten Bauunternehmen errichtet. Hierfür wurden diverse Baumaterialien, wie z.B. Türen, Fenster und Griffe, bewusst aus Amerika importiert und verbaut.

Besondere Merkmale sind:
- Kassettierte Türen mit Drehknäufen
- Wandschränke in den einzelnen Kinderzimmern
- Handverlegte Dachschindeln mit weißen, eckigen Aluminium-Regenrohren
- Netzwerk-Verkabelung in allen Schlafräumen sowie im Wohnzimmer (2x) und Büro
- Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Elternschlafbereich mit Ankleide und Bad en Suite (mit ebenerdiger Dusche, freistehender Badewanne und WC)
- Separates Kinderbad mit Dusche und WC
- Böden mit Eiche-Echtholzdielen und Fliesen
- Moderner Kamin im Wohnbereich
- Entkalkungsanlage
- Luft- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Doppelverglaste Holz-Alu-Fenster mit aufgesetzten, außenliegenden Sprossenelementen und Mückenschutzgittern in den Schlafräumen, elektrischen Rollläden und Zierfensterläden
- Große Holzterrasse mit integrierter, ferngesteuerter Außenbeleuchtung und unverbaubarer Aussicht ins Grüne sowie einem pflegeleichten Garten
- Elektrisches Garagentor mit Kassetten und einer Lichtreihe
- Cape Cod Holz Siding (typisch amerikanische Holz-Hausverkleidung)

Angrenzend an die Terrasse wurde von der Poolbaufirma Massar aus Koblenz ein CSIDE 21Minipool der Firma Riviera verbaut. Dieser verfügt über eine digitale Steuerung aus dem Hauswirtschaftsraum. Er hat Unterwasserscheinwerfer (LED), eine spezielle Isolierung und Massagedüsen mit Funkfernbedienung (Licht und Massage). Angrenzend an den Pool befinden sich zwei Sandplätze.

To Do:
- Fertigstellung der Außenanlage

Das Neubaugebiet ist noch nicht komplett bebaut, weswegen die Fertigstellung der Straßenbeläge noch aussteht.

Perfekt ergänzt wird das Haus durch eine ca. 35 m² große Doppelgarage mit 2 Stellplätzen und Zugang ins Haus sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum.
Locations
Malerisch in Ortsrandlage liegt dieser Wohntraum in Niedererbach, umgeben von Wiesen und Wäldern. Der Ort mit ca. 1000 Einwohnern bietet für die jüngsten Bewohner eine Kindertagesstätte. Grundschüler besuchen die Grundschule in Nentershausen.

Mit der Haltestelle der Deutschen Bahn bietet der ÖPNV eine bequeme Anbindung an Diez, Limburg, Montabaur und Siershahn.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im benachbarte Nentershausen.

Die Anschlusstelle Diez zur BAB 3 ist in nur 4 km erreichbar.

Entfernungen:
Montabaur ca. 15 km
Limburg/Lahn ca. 10 km
Frankfurt/Main ca. 90 km
Koblenz ca. 40 km
Bonn ca. 95 km
Köln ca. 110 km
Type of parking
2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 22.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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