Kaiser Lodge

Inmitten des charmanten St. Johann in Tirol liegt dieses hochwertige Neubau-Chalet, nur einen Katzensprung von Kitzbühel entfernt und am Rande des Ortskerns.
Dieses edle Anwesen besticht durch eine erstklassige Ausstattung aus den besten Materialien und einer liebevollen Detailarbeit. Von hier aus eröffnet sich ein atemberaubender Ausblick auf das Kaisergebirge sowie das Kitzbüheler Horn. Dank der edlen Altholz- und Naturstein-Akzente umgibt Sie beim Betreten sofort eine Atmosphäre der Gemütlichkeit.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Entrée mit Garderobe und Gäste-WC. Hier finden Sie auch das Masterschlafzimmer mit Bad en Suite, begehbarem Kleiderschrank und eigenem Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer bietet ein Doppelwaschbecken, eine freistehende Badewanne, eine Glasdusche und ein abgetrenntes WC. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite, einem separatem WC und Zugang zum Garten. Eine Doppelgarage mit angrenzendem Ski-Raum sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz komplettieren diese Ebene.

Die obere Etage ist über die beleuchtete Treppe oder den hauseigenen Aufzug erreichbar. Hier wartet ein gemütlicher Wohn- und Essbereich auf Sie. Die großzügige Küche mit Kochinsel ist mit hochwertigen Geräten von Bora, Liebherr und Miele ausgestattet. Ein Kamin trennt den Essbereich leicht ab und verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre. Der angrenzende Wohnbereich öffnet sich zu einer großen Terrasse, die perfekt für gesellige Grillabende geeignet ist und gleichzeitig einen majestätischen Blick auf den Wilden Kaiser bietet. Ein Büro mit Sitzlounge ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und rundet diesen Bereich ab.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Weinkeller bzw. Zigarrenlounge sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite. Ein herausragendes Merkmal bildet der großzügige Wellnessbereich mit Sauna, verglaster Doppeldusche und einem Lichthof, der mit Natursteinen verziert ist und sich ideal zum Sonnen eignet. Praktische Räumlichkeiten wie Wasch- und Stauraum sowie ein Technikraum vervollständigen dieses ausgezeichnete Angebot.

Unter Kennern ist St. Johann in Tirol, welches nur ca. 10 Minuten mit dem Auto von Kitzbühel entfernt und am Fuße des Kitzbüheler Horns sowie des Wilden Kaisers liegt, in den letzten Jahren zu einem beliebten Ort geworden. Das liegt nicht nur daran, dass St. Johann in Tirol zu einem der sonnigsten Täler im ganzen Land zählt, sondern dass es auch nicht an mangelnden Freizeitmöglichkeiten scheitert. Es gibt unzählige Wander-, sowie Rad-(Mountainbike)Wege, Tennisplätze und für die Sonnengenießer das St. Johanner Freibad. Auch im Winter lässt der Ort St. Johann keine Wünsche offen. Ob vom Langlauf bis hin zum Skifahren oder Schlittschuhlaufen. St. Johann ist ein beliebter Ort für alle Lebenssituationen.

- sonnige und ruhige Lage
- Blick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn
- hochwertige Ausstattung
- Wellnessbereich
- Sichtdachstuhl aus Altholz
- offener Kamin
- Bora, Miele und Liebherr Küchengeräte
- Weinkeller / Zigarrenlounge
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- elektrische Raffstore
- Gira-Smart-Home-System
- Doppelgarage

2 x Garage

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Nebenkostenübersicht für den Käufer einer Liegenschaft
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr ( Eigentumsrecht )
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichter zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen, etc.
3,6 % Courtage ( incl. 20 % MWSt. )

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