VON POLL - BAD HOMBURG: Gepflegtes Dreifamilienhaus mit großzügigem Grundstück

Das gepflegte Dreifamilienhaus mit großem Garten liegt in einer stadtnahen familienfreundlichen Lage von Bad Homburg Kirdorf. Die Haupteinkaufsstraße ist fußläufig zu erreichen. Dort befinden sich Bäckereien, Banken, Einkaufsmärkte und viele Restaurants. Der schöne Kurpark ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Das Dreifamilienhaus mit Originalbaujahr 1954 wurde im Jahr 1991 großzügig angebaut und erweitert. Entstanden sind drei großzügige, abgeschlossene Wohnungen mit guter Raumaufteilung.

Im Hochparterre betreten Sie die Wohnung über einen Eingangsbereich mit Garderobe.
Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Garten hin und bietet einen traumhaften Ausblick in das weitläufige Grundstück. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer genutzt werden können. Eine Küche und ein Bad sowie die Gästetoilette liegen an einem Flur. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer. Dafür ist der Wohn- und Essbereich mit über ca. 50 m² außergewöhnlich geräumig. Bodentiefe Fenster mit französischen Austrittsbalkon durchfluten die Räume mit Tageslicht und erlauben einen traumhaften Ausblick über das Grundstück und in die Nachbargärten. Das Bad ist hell gefliest und zeitgemäß gestaltet. Diese Wohnung ist zurzeit ebenfalls vermietet.

Das Dachgeschoss hat vier Zimmer. Der Eingangsbereich führt in den loftartigen Wohn- und Essbereich, der wie in den Wohnungen darunter ein echtes Highlight ist. Der Ausblick aus der obersten Etage ist jedoch wirklich außergewöhnlich. Kochliebhaber werden sich in dieser Wohnung über eine zeitgemäße schöne Einbauküche mit Markengeräten freuen! In dieser Wohnung gibt es zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer.

Ein neuwertiges weiß gefliestes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Glasdusche garantiert einen guten Start in den Tag. Das Dachgeschoss wurde teilweise bis in den First geöffnet. Ein kleinerer Teil blieb als Stauraum bestehen.

Im Untergeschoss können Sie neben Hauswirtschafts- und Abstellräumen noch einen großen Hobby- oder Partyraum und eine Sauna nutzen. Zwei Garagen mit je zwei Stellplätzen und drei bis vier Stellplätze davor runden das Angebot ab.

Wenn Sie in einer hervorragenden Lage von Bad Homburg eine Immobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage erwerben möchten, dann sprechen Sie uns gerne zeitnah an.

Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.

Drei abgeschlossene Wohnungen:
•Erdgeschoss: vier Zimmer mit großer Terrasse und Gartennutzung, vermietet

•Obergeschoss: drei Zimmer und Gartennutzung, vermietet

•Dachgeschoss: vier Zimmer, wird zur Selbstnutzung frei

- Holzfenster, Doppelverglasung
- großzügige Raumaufteilung
- Bodenbelag Laminat und helle Fliesen
- Außendämmung
- Dachdämmung
- Gasheizung 2009
- Anbau Erweiterung 1991
- Anbau Doppelgarage 1997
- Partyraum im Untergeschoss
- Sauna im Untergeschoss
- großer Garten mit Blick in die Nachbargärten
- vier Garagenstellplätze
- drei bis vier Außenstellplätze

3 x Outdoor parking space, 4 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 99.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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