Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1995 war ein Traum der Eigentümer. Mit vier Schlafräumen im oberen Geschoss und einem Schlafzimmer im Erdgeschoss ist es ein perfektes Zuhause für die Familie. Die Farbgestaltung der hellen Räume, teils in Wischtechnik, verströmen eine positive Energie. Funktional liegen die Räume im Erdgeschoss nebeneinander. Die Küche ist ein geschlossener Raum mit einem wunderschönen Blick in den Garten über die Felder. Der danebenliegende Ess- und Wohnbereich ist großzügig mit über 43 qm und großen Fensterflächen ausgestattet. Von hier schließt sich die Terrasse und der Garten an.
Mit zwei Bädern und einem Gäste-WC sind die Etagen autonom voneinander bewohnbar.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet so genug Stauraum für eine große Familie. Neben Vorrats- und Lagerräumen gibt es eine Waschküche. Hier wird die Waschmaschine mit Regenwasser gespeist. Die Doppelgarage läßt sich bequem vom Keller aus erreichen, so können Vorräte direkt verstaut werden.
Die Fassade ist mit einem roten Klinker versehen und prägt das Erscheinungsbild des Hause. Ganz im Landhausstil lassen sich viele Elemente wiederfinden bis hin zur Bepflanzung.
Die Eigentümer haben ihr Haus außerordentlich gepflegt und ist in einem hervorragenden Zustand. Der Garten ist ohne allzu viel Aufwand gut zu pflegen. Auch die Nachbarschaft mit ihren schönen Häusern und Gärten vervollständigen das harmonische Bild.
Living Space
ca. 165 m²
•
Land area
669 m²
•
Rooms
7
•
Purchase Price
450.000 EUR
| Property ID | 24148006 |
| Purchase Price | 450.000 EUR |
| Living Space | ca. 165 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 1995 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 7 |
| Bedrooms | 6 |
| Bathrooms | 2 |
| Year of construction | 1995 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Built-in kitchen |
| Roof Type | Gabled roof |
| Type of parking | 2 x Garage |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
153.33
kWh/m2a
E
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 10.04.2034 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 153.33 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | E |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1995 |
Building Description
Locations
Das Einfamilienhaus liegt in einem schönen Wohngebiet direkt in Laubach.
Laubach mit seinen ca. 9.500 Einwohnern, liegt am Rande des Vogelsbergs. Als flächenbezogen größte Gemeinde im Landkreis Gießen gehören noch weitere 8 Ortsteile zur Stadt.
Mit einer Geschichte, die gut 1250 Jahre zurück reicht, ist das Schloss der Grafen Solms noch heute ein Anziehungsmagnet in der Region.
Schulisch ist Laubach sehr gut aufgestellt, vom Kindergarten über die Grundschule bis zur Hochschulreife ist gesorgt.
Die Verkehrsanbindung zur A5 über Mücke oder Lich sowie diverse Buslinien gewährleisten die entsprechende Mobilität.
Laubach mit seinen ca. 9.500 Einwohnern, liegt am Rande des Vogelsbergs. Als flächenbezogen größte Gemeinde im Landkreis Gießen gehören noch weitere 8 Ortsteile zur Stadt.
Mit einer Geschichte, die gut 1250 Jahre zurück reicht, ist das Schloss der Grafen Solms noch heute ein Anziehungsmagnet in der Region.
Schulisch ist Laubach sehr gut aufgestellt, vom Kindergarten über die Grundschule bis zur Hochschulreife ist gesorgt.
Die Verkehrsanbindung zur A5 über Mücke oder Lich sowie diverse Buslinien gewährleisten die entsprechende Mobilität.
Features
- Einbauküche
- Holzfenster 2-fach verglast
- Außenrolladen
- Mauerwerk massiv 24" Betonsteine
- Klinkerfassade
- Dacheindeckung Frankfurter Pfanne
- offene Buchenholztreppe
- großer Spitzboden
- Bad im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
- Zisterne 6,7 Kubikmeter
- Waschmaschine mit Regenwasseranschluss
- Gaszentralheizung Viessmann
- elektrisches Garagentor, Doppelgarage
- Holzfenster 2-fach verglast
- Außenrolladen
- Mauerwerk massiv 24" Betonsteine
- Klinkerfassade
- Dacheindeckung Frankfurter Pfanne
- offene Buchenholztreppe
- großer Spitzboden
- Bad im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
- Zisterne 6,7 Kubikmeter
- Waschmaschine mit Regenwasseranschluss
- Gaszentralheizung Viessmann
- elektrisches Garagentor, Doppelgarage
Type of parking
2 x Garage
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 153.33 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 10.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 153.33 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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