Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartennutzung

Die gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in ruhiger und doch zentralen Lage von Nieder-Eschbach.

Diese Immobilie befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1960 erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt circa 47 Quadratmeter und verteilt sich auf zwei Zimmer, eine gut ausgestattete Küche mit Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum sowie dem Tageslichtbad mit Wanne.

Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Wohn-/Essbereich mit dem nach Süden ausgerichteten Balkon, auf dem man den Ausblick auf den Gemeinschaftsgarten mit eigenem Gemüsebeet genießen kann. Darüber hinaus steht der Hausgemeinschaft noch ein Grill- und Picknickplatz mit kleinem Goldfischteich zur Verfügung.

Der zugeordnete Kellerraum bietet ausreichend Platz für die Dinge des Alltags. Auch ein Fahrradkeller steht den Bewohnern im Nachbarhaus zur Verfügung.

Der Zustand der Wohnung ist modernisierungsbedürftig und bietet somit die ideale Gelegenheit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Die Lage der Immobilie ist ansprechend und bietet, neben der Feldrandnähe, eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare und Kapitalanleger.

Nieder-Eschbach liegt etwa zehn Kilometer nördlich des Stadtzentrums von Frankfurt am Main. Das historische Dorf bildet eine geschlossene Siedlung westlich des Eschbachs. Der Stadtteil führt - als einziger Stadtteil Frankfurts - eine eigene Städtepartnerschaft mit der französischen Stadt Deuil-la-Barre. Nieder-Eschbach ist ein eigenständiges und liebenswertes Dorf vor den Toren des Taunus.

Nieder-Eschbach ist an das Netz der Frankfurter U-Bahn angebunden. Neben den Linien U2 und U9 verkehren dort außerdem noch die Omnibuslinien 27 und 29, die Nieder-Eschbach mit dem Nordwestzentrum sowie den Nachbarstadtteilen Bonames und Nieder-Erlenbach verbinden. Die Buslinie 29 erschließt außerdem das Gewerbegebiet und die Siedlung am Bügel.

- Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Abstellkammer
- Südbalkon
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Gemüsebeet und Picknick Areal für die Hausgemeinschaft

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 294.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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