Rarität in Bestlage: Stadthaus im Dichterviertel

In zentraler und dennoch ruhiger Lage befindet sich dieses Stadthaus mit eingewachsenem Garten und geräumiger Terrasse auf einem großzügigen Grundstück im Dichterviertel.

Die Stadtvilla verfügt auf dem etwa 433 m² großen Grundstück über einen schön angelegten Garten, der vielseitig genutzt werden kann, eine großzügige Garage und zwei Außenstellplätze.

Durch eine Modernisierung des 1934 erbauten Anwesens kann hier ein sehr stilvolles Wohndomizil mit viel Privatsphäre inmitten der Großstadt entstehen. Ebenfalls kann das klassische Stadthaus noch zusätzlichen Wohnraum und Komfort gewinnen.

Durch einen charmant umzäunten Vorgarten gelangt man zu dem Hauseingang. Der seitliche Eingang führt durch das Entrée des Hochparterres mit klassischer Diele, praktischer Raumaufteilung und einem stilvollen Holztreppenhaus.

Die drei Etagen, die jeweils mit einem Balkon ausgestattet sind, verfügen bei ca. 217 m² Wohnfläche aktuell über insgesamt neun Zimmer und bieten verschiedenste Gestaltungs- und Umbaumöglichkeiten.
Das eingewachsene Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet, verfügt über alten Baumbestand und überzeugt durch viel Privatsphäre und Ruhe.

Die Lage des Objektes im Frankfurter Dichterviertel ist ein weiteres Highlight, hier leben Sie in einer der begehrtesten, ruhigsten und exklusivsten Wohngegenden Frankfurts und genießen dabei alle Vorzüge der Stadt. Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen ein unvergleichliches Lebensgefühl.

Eine Immobilie mit viel Potenzial, die sich ideal als Familiendomizil oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet.

Das Dichterviertel zählt zu recht zu den am meisten nachgefragten hochwertigen Wohnanlagen von Frankfurt und zeichnet sich besonders durch seine hervorragende Infrastruktur aus.
Die sehr gute Verkehrsanbindung sowie die nahen gelegenen Schulen und Kindergärten sind nur einige der Vorzüge, die dieser Stadtteil bietet. Die in Laufweite befindlichen Bertramswiesen am Hessischen Rundfunk, der Sportclub 1880 mit Tennis, Rugby und Hockey Plätzen, Grünanlagen und der Sinai-Park laden zu entspannenden Spaziergängen ein und ist besonders geeignet für sportlich Aktive.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Restaurants, Cafés und der Wochenmarkt befinden sich fußläufig entfernt.
Die von Villen, Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägte sehr ruhige Wohngegend ist wegen der hohen Lebensqualität sehr gefragt.
Sowohl für Familien, als auch Stadtmenschen die ruhig und gehoben in einem eingewachsenen Viertel leben möchten eine sehr gute Wahl!

Die Verkehrslage der Immobilie ist sowohl für den Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs als auch für Autofahrer, Fußgänger und Radfahrer nahezu optimal.
Die U-Bahnen U1, U2, U3 und U8 sowie zwei regelmäßig pendelnde Buslinien lassen Sie praktisch jedes Ziel problemlos erreichen.
Der nahe gelegene Frankfurter Alleenring ist wohl die wichtigste Frankfurter Verkehrsader und bringt Sie zügig zu den Anschlüssen der A66 und A661 sowie an fast jeden Punkt Frankfurts.
Die Hauptwache, die Innenstadt, die Alte Oper und das Bankenviertel können mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem PKW oder dem Fahrrad zügig erreicht werden.
Der Frankfurter Hauptbahnhof ist in circa 10 Minuten zu erreichen, der Flughafen Rhein-Main in circa 15 Minuten und die umliegenden Taunusgemeinden des Großraums sind auch naheliegend.

- Drei Wohneinheiten
- Gäste-WC
- Originales Holztreppenhaus
- Keller und Dachboden mit viel Nutzfläche
- Drei Balkone
- Dach und die Fassade erneuert vor 15 Jahren
- Schöner eingewachsener Garten in Süd-Westausrichtung mit altem Baumbestand
- Terrasse
- Garage
- Zwei Stellplätze
- Neue Heizung 2021

2 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 165.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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