Erstbezug nach Renovierung - 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage mit großzügiger Raumaufteilung

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² und idealem Grundriss. Die notwendigen Renovierungsarbeiten wurden bis auf die Fenster bereits durchgeführt. Das Haus hat einen neuen, geräumigen Personenaufzug, ist in einem guten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2007 modernisiert.

Die Wohnung liegt im 1. Stock und verfügt über einen Ostbalkon mit Zutritt vom Wohn- und Schlafzimmer. Der Wohnbereich ist großzügig und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Im Schlafzimmer findet sich ausreichend Platz für ein Doppelbett mit Nachtschränkchen sowie einen Kleiderschrank. Die Ostausrichtung ergibt einen schönen Ausblick auf die zumeist grüne Umgebung. Beide Wohnräume wurden mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik Eiche ausgestattet.

Die komplette Wohnung wird noch neue Fenster mit 3fach-Verglasung erhalten. In der geräumigen Diele, in der Küche und im Bad wurden bereits neue Bodenfliesen in dunkler Holzoptik verlegt. Das neue Badezimmer überzeugt mit großen, weißen Wandfliesen und verfügt jetzt über eine begehbare Dusche anstelle der Badewanne. Sehr praktisch ist die kleine Nische zwischen Badezimmer und Schlafzimmer, die mit einem Waschmaschinenanschluss versehen wurde und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.

Das Objekt wird ohne EBK verkauft.

Die Wohnung wird noch über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern beheizt. In der Eigentümerversammlung 2023 wurde aber bereits eine Umstellung auf Geothermieanschluss aus der Instanhaltungsrücklage beschlossen. Zudem ist auf dem Flachdach eine Solarthermieanlage für die Warmwasseraufbereitung angebracht. Bestandteil des Angebots sind außerdem ein Kellerabteil und ein Gemeinschaftswaschkeller; ein Stellplatz in der bereits sanierten Tiefgarage kann ebenfalls erworben werden. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung zusätzlich vorhanden.

Die Lage der Immobilie ist recht zentral und verkehrsgünstig. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso einige Restaurationsbetriebe. Die Anbindung an das Autobahnnetz und an die weiterführenden öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gut, sodass die umliegenden Städte schnell erreicht werden können.

Sie haben hier die Gelegenheit, eine hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung zu erwerben, die sich ideal für Singles, Paare und auch ältere Personen eignet, die ein gemütliches und gut gelegenes Zuhause mit raschem Zugang zu herrlichen Spazierwegen suchen. Auch als Kapitalanlage ist das Objekt äußerst interessant.

Bei Interesse kann die Wohnung jederzeit gerne mit uns besichtigt werden. Wie freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ismaning liegt im Nordosten der Landeshauptstadt München und verfügt über einen direkten S-Bahnanschluss (Linie S8) in die Münchner Innenstadt wie auch zum Münchner Flughafen. Innerörtlich besteht ein Bussystem mit 4 verschiedenen Linien, die auch zur Tram und U-Bahn Richtung München-Innenstadt führen. Ismaning ist eine attraktive und geschichtsträchtige Gemeinde mit dem Schloß und einem öffentlichen Schloßpark. Attraktiv ist vor allem die Lage an der Isar; über die isarbegleitenden Radwege ist sowohl die Münchner Innenstadt als auch in der anderen Richtung die Stadt Freising erreichbar. Insofern ist Ismaning idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge und Radl-Touren. Das Haus liegt zentrumsnah. Sie erreichen mit dem Radl in ca. 5 Minuten die ca. 1200 m entfernte S-Bahn und die dort befindlichen Geschäfte sowie Gastronomie. Der EDEKA liegt nur ca. 600 m entfernt.
Mit rund 18.000 Einwohnern und zahlreichen Gewerbebetrieben ist Ismaning eine wohlhabende Gemeinde. Der Medienpark, das nördliche Gewerbegebiet und das Gewerbegebiet am Lenzenfleck bieten zahlreiche Beschäftigungsverhältnisse, überwiegend im höherwertigen Jobsegment. Ismaning ist mit 7 Kindergärten, 2 Grundschulen, der Hauptschule, einer Realschule, dem neuen Gymnasium und zahlreichen Sporteinrichtungen wie dem neuen, beliebten Hallenbad, Tennis- und Fußballplatzanlagen und dem Eisweiher für alle Altersgruppen attraktiv. Großzügige Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomieangebote mit Biergarten und Terrassen, die Hotellerie und die Flughafennähe runden das Standortprofil sehr vorteilhaft ab.

Ismaning verfügt quasi über 2 Auffahrten zur BAB. Einmal im Norden die Auffahrt Garching/Ismaning auf die A9 und einmal im Süden die Auffahrt Aschheim/Ismaning auf den BAB-Ring A99.
Insofern sind alle wichtigen Destinationen wie Flughafen MUC, Ingolstadt, Rosenheim, Augsburg und Garmisch
zügig zu erreichen.

* Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC
* Neue Vinylböden und Fliesen in Holzoptik
* in Planung: neue 3 fachverglaste Fenster
* Waschmaschinenanschluss in Flurnische
* Ostbalkon von beiden Wohnräumen begehbar
* Gemeinschaftsgarten mit Wäschespinne
* Gemeinschaftswaschkeller
* Kellerabteil
* neuwertiger Aufzug
* Fahrradabstellplätze
* Tiefgaragenstellplatz; Zugang durch Untergeschoss

1 x Garage, 25000 EUR (Sale)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 101.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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