Erdgeschosswohnung mit TG-Stellplatz und kleinem Garten

Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung im Herzen der Stadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 54,23 m² und zwei Zimmern bietet sie genügend Platz für Singles oder Paare.

Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und wurde im Jahr 1993 erbaut. Es besticht durch seinen eigenen, kleinen Gartenanteil, dem Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) und dem gepflegten Zustand.

Der Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobe führt direkt in den Flur der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, welches mit viel Tageslicht durchflutet ist. Über den direkten Terrassenzugang können Sie die frische Luft genießen und den eigenen kleinen Garten nutzen. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag zu entspannen oder Freunde zu treffen.
Die Küche hat durch die große Öffnung zum Wohnzimmer den Charakter einer offenen Küche.

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne vervollständigt das Raumangebot.

Mit zu dieser Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Sehr praktisch etwa für die Gartenmöbel im Winter.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage, nur etwa 1,5 km von der belebten Innenstadt entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Tiefgaragenplatz, der die Parkplatzsuche zukünftig überflüssig macht. Hier steht Ihr Fahrzeug sicher und trocken.

Die Wohnung ist bereits seit 2013 ordentlich vermietet bei einer monatlichen Kaltmiete von 390,- Euro inkl. TG-Stellplatz.

Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Immobilie um eine charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54,23 m². Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen eigenen kleinen Garten. Die Lage ist optimal, da die Innenstadt nur etwa 1,5 km entfernt ist. Ein Tiefgaragenplatz steht zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 2013 vermietet und bietet somit auch eine solide Investitionsmöglichkeit.

Bei Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Deggendorf, idyllisch am Zusammenfluss von Donau und Isar im Südosten Deutschlands gelegen, ist eine Stadt mit einer langen Geschichte und einer lebendigen Gegenwart. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 35.000 bietet Deggendorf eine harmonische Verbindung von historischem Erbe und moderner Lebensweise.

Die Stadt Deggendorf ist geprägt von kleinen und größeren Geschäften, Cafes und Restaurants und charmanten Plätzen. Hier spiegelt sich die traditionsreiche Geschichte der Stadt wider, die bis ins Mittelalter zurückreicht.

Die Stadt ist auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Unternehmen aus verschiedenen Branchen, darunter Maschinenbau, Elektrotechnik, Gesundheitswesen und Tourismus, haben sich hier angesiedelt und tragen zur wirtschaftlichen Dynamik der Region bei. Die Nähe zur Autobahn A3 und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen Deggendorf auch für Pendler attraktiv.

Neben ihrer urbanen Seite bietet Deggendorf auch eine reizvolle Naturkulisse. Die Umgebung der Stadt ist von der atemberaubenden Landschaft des Bayerischen Waldes geprägt, die zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten einlädt. Ob Wandern auf malerischen Pfaden, Radfahren entlang der Flüsse oder Skifahren auf den verschneiten Pisten im Winter – die Natur rund um Deggendorf bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entdeckung.

Insgesamt präsentiert sich Deggendorf als lebendige Stadt mit einem reichen kulturellen Erbe, einer dynamischen Wirtschaft und einer wunderbaren Naturkulisse. Mit ihrem ausgewogenen Mix aus Geschichte, Moderne und Natur ist Deggendorf eine ideale Wahl für Menschen, die das Beste aus urbanem Leben und naturnahen Erlebnissen suchen.

1 x Underground car park, 11000 EUR (Sale)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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