Einfamilienhaus und Gewerbehalle in verkehrsgünstiger Lage von Karlsdorf - Neuthard.
Wir bieten Ihnen hier die Chance sich auf einem 1.495 m² großen Grundstück mit optimaler Verkehrsanbindung, sowohl geschäftlich als auch privat, zu verwirklichen.
Die gepflegte Immobilie wurde ca. 2008 und 2015 erbaut und bietet ca. 670 m² Gewerbefläche und ca. 120 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:
Insgesamt 3 Gewerbehallen (bereits mit Teilungserklärung) - aktuell als KFZ-Werkstatt genutzt.
Maße Gewerbehallen EG:
1: ca. 10m x 20m
2: ca. 10m x 20m
3: ca. 4,77m x 20m
- davon ca. 74 m² Verkaufs- und Ausstellungsraum
- 3 seperate Objekteingänge, damit können auch mehrere Gewerbeeinheiten unabhängig von einander betrieben / vermietet werden
- drei großzügige Rolltore
Gewerbehallen Obergeschoss: (ca. 8,5 x 20m)
- seperater Zugang über ein eigenes Treppenhaus ins Obergeschoss möglich
Haus EG:
Zugang durch die Haustür oder direkt durch die Gewerbehalle, Diele mit Treppenaufgang, Küche, Wohnzimmer mit Holzofen-Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum/Abstellkammer, Büro.
Haus OG:
3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Außenanlage:
- Überdachte Terrasse
- 6 PKW-Freiplätze
- große Hofflächen
- Container
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Total Space
790 m²
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Land area
1.495 m²
•
Purchase Price
990.000 EUR
| Property ID | 24204006 |
| Purchase Price | 990.000 EUR |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Total Space | ca. 790 m² |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Year of construction | 2008 |
| Equipment | Terrace |
| Type of parking | 6 x Outdoor parking space |
Energy Certificate
| Energy information | At the time of preparing the document, no energy certificate was available. |
Building Description
Locations
Das Objekt liegt in optimaler Verkehrsanbindung an die A5 und dennoch ohne großen Durchgangsverkehr am Ende einer Sackgasse des Gewerbegebiets von Karlsdorf-Neuthard.
Karlsdorf-Neuthard ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg und liegt etwa 6 km westlich von Bruchsal und etwa 18 km nordöstlich von Karlsruhe.
Durch die optimale Anbindung an den ÖPNV ist Karlsdorf-Neuthard sowhl Richtung Karlsruhe mit dem Bus und durch den Bahnhof Bruchsal-Germersheim an das Netz der Deutschen Bahn angschlossen.
Karlsdorf-Neuthard ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg und liegt etwa 6 km westlich von Bruchsal und etwa 18 km nordöstlich von Karlsruhe.
Durch die optimale Anbindung an den ÖPNV ist Karlsdorf-Neuthard sowhl Richtung Karlsruhe mit dem Bus und durch den Bahnhof Bruchsal-Germersheim an das Netz der Deutschen Bahn angschlossen.
Features
- Baujahr ca. 2008 und 2015
- ca. 120 m² Wohnfläche
- ca. 670 m² Gewerbeflächen
- 1.495 m² Grundstück
- Gas-Zentralheizung von 2008 (Flüssiggas)
- Holzofen-Kamin
- Böden: Beton, Laminat und Fliesen
- Überdachte Terrasse
- 6 Außenstellplätzen
- Container
- ca. 120 m² Wohnfläche
- ca. 670 m² Gewerbeflächen
- 1.495 m² Grundstück
- Gas-Zentralheizung von 2008 (Flüssiggas)
- Holzofen-Kamin
- Böden: Beton, Laminat und Fliesen
- Überdachte Terrasse
- 6 Außenstellplätzen
- Container
Type of parking
6 x Outdoor parking space
Other information
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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