In einer schönen Seitenstraße des Schweizer Viertels steht dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1955. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 168 m² und einer Wohnfläche von ca. 86 m², verteilt auf 3,5 Zimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für die kleine Familie oder ein Paar.
Man betritt das Haus im Erdgeschoss über einen Windfang und gelangt über die Diele ins gemütliche Wohnzimmer. Von hier aus blickt man auf die Terrasse und in den Garten, dem idealen Platz warme Sommerabende entspannt ausklingen zu lassen. Eine Einbauküche und das Gäste-WC komplettieren diese Ebene.
Über die Treppe gelangt man in die obere Etage, die mit 2,5 Zimmern und einem Badezimmer mit Badewanne das Obergeschoss bilden.
Im Keller befindet sich die praktische Waschküche und die Speisekammer. Darüber hinaus bietet der Keller viel Stauraum, um all die Dinge des täglichen Lebens ordentlich zu verstauen.
Die Immobilie wurde 2020 modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Gastherme wurde 2023 erneuert, das Dach im Jahr 2014 und das Bad im Jahr 2000 modernisiert. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, was dem Käufer die Möglichkeit bietet, das Haus nach seinen eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Zur Immobilie gehört ein Außenparkplatz direkt vor der Haustür. Die freundliche Nachbarschaft und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Paare, die ein ruhiges Zuhause in Stadtnähe suchen.
Insgesamt besticht dieses Reihenmittelhaus durch seinen gepflegten Zustand, die praktische Raumaufteilung und die attraktive Lage.
Die Immobilie ist zur Zeit vermietet.
Living Space
ca. 86 m²
•
Land area
168 m²
•
Rooms
3.5
•
Purchase Price
399.000 EUR
| Property ID | 24331003 |
| Purchase Price | 399.000 EUR |
| Living Space | ca. 86 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Modernisation / Refurbishment | 2020 |
| Condition of property | Well-maintained |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 3.5 |
| Year of construction | 1955 |
| Equipment | Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Built-in kitchen |
Energy Certificate
0
25
50
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150
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>250
A+
A
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C
D
E
F
G
H
317.42
kWh/m2a
H
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 30.03.2034 |
| Type of heating | Central heating |
| Final Energy Demand | 317.42 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | H |
| Power Source | Gas |
| Energy Source | GAS |
| Year of construction according to energy certificate | 1955 |
Building Description
Locations
Die Verkehrsanbindung sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut. In nur wenigen Gehminuten befinden sich mehrere Buslinien und über die Goerzalle gelangt man mit dem Auto schnell Richtung Autobahn 100. Die S-Bahnstationen Lichterfelde Ost wie auch Lichterfelde West sind ca. in 3 km Entfernung.
Features
- Einbauküche
- Terrasse mit Garten
- Neues Dach 2014
- Moderne Gastherme 2023
- Terrasse mit Garten
- Neues Dach 2014
- Moderne Gastherme 2023
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 317.42 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 30.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 317.42 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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