Exklusives Haus im Haus mit Terrasse, Balkon und Blick auf parkähnlichen Garten

In einer verkehrsberuhigten Straße, die ab 2024 zu einer Fahrradstraße umgewandelt wird, befindet sich diese neuwertige Maisonette-Wohnung. Das Gebäude entspricht dem Standard des Energieeffizienzhauses 70. Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen auf ca. 110 m²; der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang. Die Wohnung besticht durch einen Blick auf einen herrlichen Gemeinschaftsgarten und schafft damit ein besonderes Wohnerlebnis.
Der großzügige Wohn- und Essraum bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur Terrasse mit Blick auf den weitläufigen parkähnlichen Garten mit ca. 3500 Quadratmetern. Hier findet sich außerdem ein traumhafter Privatgarten, der mit über 34 Quadratmetern zum Entspannen und Genießen einlädt. Im Erdgeschoss beträgt die Deckenhöhe 3,40 m. Durch diese großzügige Weite wird das Haus-im-Haus-Gefühl verstärkt.

Das Erdgeschoss ist durch bodentiefe und dreifachverglaste Fenster lichtdurchflutet und erzeugt somit eine heimelige Wohnatmosphäre. Die Fensterahmen sind aus hochwertigem Holz gefertigt; die elektrisch betriebenen Sonnenjalousien ermöglichen eine individuelle Lichtregulierung. Für ein optimales Raumklima sorgt zudem eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Das hochwertige Eichenparkett verleiht den Räumen einen überaus kultivierten Charakter. Über eine offene, mit hochwertigen Schieferplatten ausgelegte Wohntreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich ein geräumiges Schlafzimmer befindet. Das 1. Obergeschoss verfügt außerdem über ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Abstellkammer sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer mit Zugang zum kleinen Südbalkon.

Neben der Wohnung stehen den Bewohnern weitere Annehmlichkeiten zur Verfügung. Ein Gemeinschaftshaus mit einer Fläche von 150 Quadratmetern bietet Raum für gemeinsame Aktivitäten. Der Gemeinschaftsgarten mit einer Größe von 3500 Quadratmetern bietet reichhaltig Raum zum Entspannen und Abschalten. Für Kinder gibt es einen Spielplatz, für Sportbegeisterte einen Volleyball-Sandplatz.
Fahrräder und Gartengeräte finden genügend Stellfläche im Fahrradschuppen und im Werkstatthaus. Die Wärmegewinnung der Immobilie erfolgt über eine Zentralheizung und Fußbodenheizung.
Die gehobene Ausstattungsqualität und die attraktive Lage machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für kleine Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und modernes Wohnen legen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

An der Weißenseer Spitze treffen sich Prenzlauer Berg, Pankow und Weißensee. Direkt nebenan erstreckt sich bis zum Antonplatz das ca. 95 Hektar umfassende Quartier Langhansstraße.

Inmitten des Langhansstraßenviertels, in einer verkehrsberuhigten Straße gelegen (ab 2024 nur Fahrradstraße), bietet die Immobilie eine unmittelbare Nähe zu den Nachbarbezirken. So verbinden sich die kulturellen und gastronomischen Vorteile des Szenebezirks Prenzlauer Bergs mit der familiären und naturnahen Atmosphäre von Pankow und Weißensee.
Neu zum Leben erwachte kleine Gewerbehöfe, Künstlerateliers und Start-Up-Unternehmen prägen die Umgebung und bilden mit ihrem Flair zwischen Gelassenheit und Aufbruchsstimmung einen eigenen Mikrokosmos.

In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche kulturelle Angebote wie die Brotfabrik, das Kino Toni am Antonplatz, das ehemalige Stummfilmkino Delphi und die Freilichtbühne Weißensee. Der namensgebende See mit zugehörigen Strandbad bietet besonders im Sommer einen willkommenen Ausgleich zum Großstadttrubel.

Eine Vielzahl an Einkaufsangeboten (Denn's, Lidl, Edeka), Restaurants, Schulen, Kitas und Galerien sowie eine gute Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel runden das Angebot ab.

An diesem Knotenpunkt dreier Stadtteile ist eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet (Tram M2,M12 M13 sowie der Bus 156,158 und 255). Bis zum S-Bahnhof Prenzlauer Allee (Ringbahn) sind es nur zwei Haltestellen. Die in unmittelbarer Nähe abfahrende Straßenbahn bringt Sie nicht nur schnell zum Prenzlauer Berg, sondern auch zügig zum S-Bahn-Ring und an den nur 4 km entfernten Alexanderplatz.

Die Autobahnauffahrt Prenzlauer Allee gewährleistet eine direkte Anbindung an den Berliner Ring und die A10.

- verkehrsberuhigte Straße, die ab 2024 Fahrradstraße wird

- separater Eingang zur Wohnung

- Maisonette (3 Zimmer, 110 Quadratmeter, die sich auf EG und OG erstreckt)

- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Privatgarten (34 Quadratmeter)

- Deckenhöhe im Erdgeschoss von 3,40 m

- dreifachverglaste Fenster, Fensterrahmen aus Holz

- elektrisch betriebene Sonnenjalousien

- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- hochwertiges Eichenparkett

- echte Schieferplatten im Eingangsbereich und auf der Treppe zum OG

- Gemeinschaftshaus 150 Quadratmeter

- Gemeinschaftsgarten 3500 Quadratmeter

- Spielplatz im Gemeinschaftsgarten

- Volleyball-Sandplatz im Gemeinschaftsgarten

- Fahrrad- und Gerätestellfläche im Fahrradschuppen

- Werkstatthaus

- Kellerraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 122.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist D.