Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit Verblendmauerwerk und moderner Luft-/Wärmepumpe könnte schon bald Ihr eigenes kleines Paradies sein. Der dazu gehörige Grundstücksteil (Realteilung) ist bereits im Kaufpreis enthalten, und die Fertigstellung ist für Winter 2023 / Frühling 2024 geplant.
Das Haus bietet einen klassischen Grundriss, der perfekt für ein behagliches Familienleben auf Erd- und Obergeschoss ausgelegt ist. Zusätzlichen Stauraum finden Sie auf dem Spitzboden. Der Bauträger hat bereits viele Gewerke vorbereitet, sodass Sie die finalen Ausbauarbeiten in Eigenleistung schnell und problemlos durchführen können. Dies bietet nicht nur die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten, sondern entlastet auch Ihre Budgetkalkulation.
Sie haben die Freiheit, Ihren persönlichen Stil bei Bodenbelägen, Wandfliesen, Maler- und Tapezierarbeiten einzubringen. Die Küche kann ebenfalls individuell gestaltet und Ihrem finanziellen Budget angepasst werden, um Ihre Traumküche zu schaffen.
Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Beratungstermin ein, bei dem wir den Leistungsumfang des Bauträgers im Detail besprechen können. Ihre Wünsche und Bedürfnisse stehen dabei im Mittelpunkt.
Das Grundstück wurde bereits real geteilt. Die Terrassen werden in sonniger Süd-/West-Richtung gelegt und können vom neuen Eigentümer individuell gestaltet werden, um Ihnen maximale Sonnenstunden und gemütliche Abende im Freien zu ermöglichen.
Der Energiestandard des Hauses entspricht dem Kfw 55 Standard, was nicht nur Ihren Geldbeutel schont, sondern auch die Umwelt.
Dies ist eine einmalige Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin mit uns, und lassen Sie uns gemeinsam Ihren Weg zum perfekten Eigenheim planen. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Living Space
ca. 104,7 m²
•
Land area
390 m²
•
Rooms
4
•
Purchase Price
259.900 EUR
| Property ID | 22276005 |
| Purchase Price | 259.900 EUR |
| Living Space | ca. 104,7 m² |
| Commission | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Available from | According to the arrangement |
| Condition of property | First occupancy |
| Construction method | Solid |
| Rooms | 4 |
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Year of construction | 2023 |
| Usable Space | ca. 13 m² |
| Equipment | Terrace, Guest WC |
| Roof Type | Gabled roof |
Energy Certificate
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
20.80
kWh/m2a
A+
| Energy Certificate | Energy demand certificate |
| Energy certificate valid until | 08.12.2032 |
| Type of heating | Underfloor heating |
| Final Energy Demand | 20.80 kWh/m²a |
| Energy efficiency class | A+ |
| Power Source | Air-to-water heat pump |
| Energy Source | LUFTWP |
| Year of construction according to energy certificate | 2022 |
Building Description
Locations
Auf dem Lande - und doch zentral gelegen!
Am südlichen Rand der “Holsteinischen Schweiz“ von hügeligen Feldern, Weiden und Wäldern umgeben liegt Eilsdorf, ein Ortsteil der Gemeinde Pronstorf. Verkehrsgünstig gelegen, ist man schnell in Lübeck, Ahrensbök, Bad Schwartau oder Bad Segeberg. Die gut erreichbare A21 zur Anbindung an die A1 lässt keine Wünsche offen.
Die rund 160 Einwohnerinnen und Einwohner leben in guter, freundschaftlicher Nachbarschaft, davon zeugen die vielen gemeinsamen Aktivitäten, veranstaltet von: Arge Dorfchronik, Dorfchor, Dorfgemeinschaft, Freiwillige Feuerwehr, Handarbeitsclub, Jägerschaft, Kindervogelschießerverein, Kulturverein, Landfrauen, Sportverein, Sparclub und Yoga für Frauen. Genannt seien hier: Im Frühjahr der Dorfputz, im Sommer das Kinderfest und ein Grillfest, der Herbst bietet für Fußballfreunde „Alt gegen Jung“, zum Jahresende sorgt die Weihnachtsfeier für besinnliche Stunden. Zwischendurch gibt es Veranstaltungen wie einen Spieleabend, mal das Kürbisfest oder einen „Irischen Abend“, eine Radtour, die Kinder erfreuen sich am „Fun Turnier“ und am Laternenumzug.
Quelle: https://www.amt-trave-land.de/gemeinden/pronstorf-eilsdorf/
Am südlichen Rand der “Holsteinischen Schweiz“ von hügeligen Feldern, Weiden und Wäldern umgeben liegt Eilsdorf, ein Ortsteil der Gemeinde Pronstorf. Verkehrsgünstig gelegen, ist man schnell in Lübeck, Ahrensbök, Bad Schwartau oder Bad Segeberg. Die gut erreichbare A21 zur Anbindung an die A1 lässt keine Wünsche offen.
Die rund 160 Einwohnerinnen und Einwohner leben in guter, freundschaftlicher Nachbarschaft, davon zeugen die vielen gemeinsamen Aktivitäten, veranstaltet von: Arge Dorfchronik, Dorfchor, Dorfgemeinschaft, Freiwillige Feuerwehr, Handarbeitsclub, Jägerschaft, Kindervogelschießerverein, Kulturverein, Landfrauen, Sportverein, Sparclub und Yoga für Frauen. Genannt seien hier: Im Frühjahr der Dorfputz, im Sommer das Kinderfest und ein Grillfest, der Herbst bietet für Fußballfreunde „Alt gegen Jung“, zum Jahresende sorgt die Weihnachtsfeier für besinnliche Stunden. Zwischendurch gibt es Veranstaltungen wie einen Spieleabend, mal das Kürbisfest oder einen „Irischen Abend“, eine Radtour, die Kinder erfreuen sich am „Fun Turnier“ und am Laternenumzug.
Quelle: https://www.amt-trave-land.de/gemeinden/pronstorf-eilsdorf/
Features
Enthaltene Leistungen (gerne senden wir ihnen die komplette Leistungsbeschreibung zu) in Auszügen:
- Marken- Kunststofffenster in Dreifachverglasung mit 5-Kammer-Rahmen
- Marken-Kunststoff-Haustür mit Beschlag
- Innentüren weiß, mit Beschlägen
- Standard- Elektroinstallation gemäß Beschreibung
- Vollholztreppe EG+OG (Standard Buche, eine Wunschtreppe wäre noch umsetzbar, ggf. gegen Aufpreis)
- Bodenluke
- Split-Wärmepumpe gemäß Beschreibung
- Sanitär: WC-Anlagen Standard, Waschtisch Standard , Brausewanne 90x90 Standard
Weitere Ausbautätigkeiten Ihrer Eigenleistung oder Ihres Auftrages an Handwerker:
- Bodenfliesenarbeiten EG Küche/ HWR/ Flur/ Gäste WC inkl. Verfugungsmaterial
- Wandfliesen Küchenschild
- Wandfliesen Gäste WC
- Wandfliesen Badezimmer
- Fußbodenfliesen Badezimmer
- Bodenbeläge für Wohnzimmer/ Schlafzimmer/ Kinderzimmer/ Flur EG / OG
- Wände gestrichen oder tapeziert
- Pflasterarbeiten Stellplatz und Zuwegung
- Pflasterarbeiten Terrasse Restflächen
- Küche
- Dachgeschoß-Ausbau (sofern nötig)
Gerne senden wir Ihnen auf Nachfrage die Beispiel-Kalkulation der Ausbaukosten zu, sowie für die nicht enthaltenden Kosten.
Nicht enthalten sind die Kosten für:
- Versorgungsleitungen inklusive der Hausstrom- und Hauswasserzähler
- Blower-Door-Test (sofern nötig oder gewünscht)
- Bautrocknung bei z.B. Winterbaumaßnahmen
- Vermessungskosten für die Gebäudeeinmessung
- Die Herstellung der Außenanlage
- Glasfaseranschluß über Stadtwerke Neumünster möglich
- Marken- Kunststofffenster in Dreifachverglasung mit 5-Kammer-Rahmen
- Marken-Kunststoff-Haustür mit Beschlag
- Innentüren weiß, mit Beschlägen
- Standard- Elektroinstallation gemäß Beschreibung
- Vollholztreppe EG+OG (Standard Buche, eine Wunschtreppe wäre noch umsetzbar, ggf. gegen Aufpreis)
- Bodenluke
- Split-Wärmepumpe gemäß Beschreibung
- Sanitär: WC-Anlagen Standard, Waschtisch Standard , Brausewanne 90x90 Standard
Weitere Ausbautätigkeiten Ihrer Eigenleistung oder Ihres Auftrages an Handwerker:
- Bodenfliesenarbeiten EG Küche/ HWR/ Flur/ Gäste WC inkl. Verfugungsmaterial
- Wandfliesen Küchenschild
- Wandfliesen Gäste WC
- Wandfliesen Badezimmer
- Fußbodenfliesen Badezimmer
- Bodenbeläge für Wohnzimmer/ Schlafzimmer/ Kinderzimmer/ Flur EG / OG
- Wände gestrichen oder tapeziert
- Pflasterarbeiten Stellplatz und Zuwegung
- Pflasterarbeiten Terrasse Restflächen
- Küche
- Dachgeschoß-Ausbau (sofern nötig)
Gerne senden wir Ihnen auf Nachfrage die Beispiel-Kalkulation der Ausbaukosten zu, sowie für die nicht enthaltenden Kosten.
Nicht enthalten sind die Kosten für:
- Versorgungsleitungen inklusive der Hausstrom- und Hauswasserzähler
- Blower-Door-Test (sofern nötig oder gewünscht)
- Bautrocknung bei z.B. Winterbaumaßnahmen
- Vermessungskosten für die Gebäudeeinmessung
- Die Herstellung der Außenanlage
- Glasfaseranschluß über Stadtwerke Neumünster möglich
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 20.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Floor Plan
