Repräsentatives, elegantes Familienanwesen in Bestlage Sonnenberg

65193 Wiesbaden - Deutschland

Objektnummer: 16006014
Für Sie in den besten LagenFür Sie in den besten LagenFür Sie in den besten LagenFür Sie in den besten LagenFür Sie in den besten LagenFür Sie in den besten LagenFür Sie in den besten LagenFür Sie in den besten LagenFür Sie in den besten LagenFür Sie in den besten LagenFür Sie in den besten LagenFür Sie in den besten LagenFür Sie in den besten Lagen
 ca. 510 m²
 3.207 m²
 14
  2.900.000 EUR
Kaufpreis: 2.900.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 510 m²
Zimmer: 14
Haus: Villa
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Baujahr: 1980
Nutzfläche: ca. 250 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 170.60
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 4 x Freiplatz
2 x Garage

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Familienanwesen aus dem Jahr 1980, in absoluter Bestlage des gesuchten Stadtteils von Wiesbaden Sonnenberg wird Sie, sowohl von der Makro-, als auch Mikrolage begeistern.

Lichtdurchflutet, elegant und charmant präsentiert sich diese außergewöhnliche Spitzenimmobilie mit erlesenen ca. 510 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses mit aufeinander abgestimmten repräsentativen großzügigen Wohnräumen und ist verbunden mit mehreren Zugängen zum absoluten einmaligen Traumgrundstück von ca. 3207 Quadratmetern. Im Obergeschoss gibt es zwei Bereiche, den Elternbereich mit Masterbad sowie Ankleide und einen weiteren Bereich mit drei Schlafzimmer mit je einem Bad im Stile Naturstein. Das exklusive Weinkellergewölbe, mit moderner Sauna, Dusch- und Wellnessbereich, Technikraum und Hauswirtschaftsraum befinden sich im Untergeschoß.

Das große, hochwertig angelegt und komplett eingewachsene Traumgrundstück bietet mit Terrassen, Freisitz und und und… alle Optionen der Ruhe zum Erholen, Sonnen oder Feiern mit Freunden, Familie oder Geschäftspartnern. Es sorgt durch seine Größe für eine gewisse Anonymität zu den Nachbargrundstücken. Selbstverständlich steht für ihren Fuhrpark eine großzügige Garage plus zusätzlichen Stellplätzen zur Verfügung.

Wer wirklich Wohnen auf allerhöchstem Niveau sucht, ist hier in jeder Beziehung goldrichtig. Angebote dieser Qualitätsstufe sind mehr als selten in der hessischen Landeshauptstadt.

Lage

Nordöstlich des Wiesbadener Stadtkerns befindet sich das Wohngebiet Sonnenberg. Mit seinen wunderschönen Villen und Einfamilienhäusern und dem sensationellen Ausblick gehört es zu den begehrtesten Adressen der Kurstadt. Im historischen Stadtkern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sowie Dienstleister. Das Wahrzeichen des Gebiets ist die Burg Sonnenberg aus dem 13. Jahrhundert. Drei Kindergärten und zwei Grundschulen machen den ca. 8000 Einwohner umfassenden Bezirk auch für Familien hoch interessant. Zu einer der exklusivsten Adressen gehört das Wohnquartier Am Birnbaum, welches durch moderne Villen und luxuriös große Grundstücke besticht.

Verkehrsanbindung:

Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht, Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66. Optimale Vorraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist.
Der Frankfurter Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.

Ausstattung

- Doppelgarage
- beheizte Auffahrt
- überdachter Freisitz
- Whirlpool
- Pavillon
- Gartenhäuschen und Zugang ins Grüne
- riesiger Garten mit Teich und Schwimmbad
- Wintergarten
- Naturstein-Weinkellergewölbe
- Wellnessbereich
- Hauswirtschaftsbereich
- Aufzug
- Bulthaup-Küche
- Kachelofen (inkl. Pizzaofen)
- Umluftsystem inklusive Kühlung
- Bibliothek
- Fußbodenheizung
- Holzfenster
- Alarmanlage
- modernes BUS-System

Stellplatz

4 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 170.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

  1. E-MAIL AN ANBIETER SENDEN:
  2. *
    Invalid Input
  3. *
  4. *
    Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. *
    Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  6. *
  7. *
  8. *
  9. Ihre Nachricht:
  10. *
    Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  11. *
    Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
  12. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.

Shop Wiesbaden

Frau Gabriele Wilde-Schlaak & Kim Schlaak
Taunusstraße 43
65183 Wiesbaden

Telefon: +49 (0)611 - 16 02 72 0
E-Mail: wiesbaden@von-poll.com
Fax: +49 (0)611 - 16 02 72 11