Hochwertige Doppelhaushälfte!

88069 Tettnang - Deutschland

Objektnummer: 18137263
 ca. 186 m²
 338 m²
 6
  790.000 EUR
Kaufpreis: 790.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 186 m²
Zimmer: 6
Haus: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2002
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 18 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 92.00
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Großzügige Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage von Tettnang.
Hier genießen Sie nicht nur den schönen See- und Bergblick, sondern auch Ruhe.
Das Wohnerlebnis wird bestimmt durch die Aussicht. Große Fensterfronten talseitig unterstreichen die exklusive Aussichtslage.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 Ebenen im Haus. Durch die versetzten Wohnebenen ergibt sich ein ganz besonderes Wohnkonzept, bei welchem jede Ebene eigene Privatsphäre genießt.

Daten & Fakten:

Baujahr: 2002
Massivbauweise mit Satteldach
Wohnfläche: ca. 186 qm
Grundstücksfläche: ca. 338 qm
Gaszentralheizung
Parkett- / Fliesen- und Dielenböden
Holzfenster mit Isolierverglasung 2-fach
Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin
4 Etagen
4 Terrassen bzw. Balkone
1 Garagenstellplatz / 1 Außenstellplatz
Kellerraum unter der Garage
Separater Müllraum

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Lage

Tettnang - die Hopfenstadt am Bodensee.
Tettnang ist mit rund 19.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Bodenseekreis in Baden-Württemberg, etwa 9 Kilometer nordöstlich von Friedrichshafen und 13 Kilometer südlich von Ravensburg gelegen.
Von manchem Standort aus bietet sich ein weiter Panoramablick auf das „Schwäbische Meer“ und die Alpenkette, vor allem auf die Berge in Österreich und der Schweiz. Nur wenige Kilometer östlich von Tettnang beginnt mit seinen ersten Ausläufern das Allgäu.

Die Stadt lädt ein, fernab des Trubels eine historische Altstadt mit Cafès und Restaurants, das Neue Schloss und die intakte Natur kennen zu lernen.

Verkehr:
Tettnang liegt an der Bundesstraße 467 von Ravensburg nach Kressbronn.

Die Stadt ist durch mehrere Buslinien unter anderem mit Friedrichshafen, Meckenbeuren, Ravensburg sowie Wangen im Allgäu verbunden und gehört dem Bodensee-Oberschwaben Verkehrsverbund (bodo) an. Im Bereich der Kernstadt existiert zudem ein Stadtbusnetz, bestehend aus drei Linien, die am Bärenplatz zusammenlaufen und im Halbstundentakt verkehren.

Fluganbindungen bestehen in Friedrichshafen.

Bildungseinrichtungen:
Am Schulstandort Tettnang sind alle allgemeinbildenden Schularten vertreten. Außerdem gibt es die Elektronikschule, die Landesberufsschule für Hotel- und Gaststättenberufe, die Krankenpflegeschule an der Klinik Tettnang, sowie die Janusz-Korzcak-Schule (private Sonderschule für Erziehungshilfe).

Übersicht über alle Schulen am Standort Tettnang

Grund- und Werkrealschulen/Gemeinschaftsschulen
• Schillerschule
• Grundschule Kau
• Schulgemeinschaft Argental mit Grundschule Obereisenbach und Grundschule Laimnau
• Manzenbergschule - Grund- und Werkrealschule/Gemeinschaftsschule

Realschulen: Realschule Tettnang
Gymnasien: Montfort-Gymnasium
Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum: Uhlandschule
Private Sonderschule für Erziehungshilfe: Janusz-Korczak-Schule

Berufsbildende Schulen:
Landesberufsschule für Hotel- und Gaststättenberufe
Elektronikschule
Krankenpflege-Schule an der Klinik Tettnang

Kinderbetreuung: In Tettnang und seinen Ortsteilen gibt es 14 Kindergärten unterschiedlicher Träger

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 92.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
UG/Gartengeschoss
Dachgeschoss
Dachspitz
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