4-Zimmer Neubau Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil

88094 Oberteuringen - Deutschland

Objektnummer: 18107010(W2)
 ca. 115 m²
 4
  440.000 EUR
Kaufpreis: 440.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 4
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: Erstbezug
Baujahr: 2018
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Solar
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 31.00
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Stellplatz: Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Wohnen wo andere Urlaub machen!

Unmittelbar im neuen Wohngebiet "Pfaffenberg-Süd" in bevorzugter Ortsrandlage in Oberteuringen entstehen 4 großzügige Eigentumswohnungen. Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus-55 in Massivbauweise ausgeführt.
Diese Neubauwohnung im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses lässt keine Wünsche offen. Die moderne, durchdachte Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 115 qm und ist auf 4 Zimmer aufgeteilt.

Der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse lädt zum verweilen ein. Die 3 Schlafzimmer sowie das Badezimmer ein separates WC und ein Abstellraum bieten Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz. Über den Wohnbereich gelangen Sie barrierefrei auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Gartenteil.

DETAILS:
Die Räume sind mit Parkett oder Fliesen ausgestattet und werden über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ideal beheizt, außerdem werden die Wohnungen über eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung be- und entlüftet.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und einem WC. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gasbrennwerttechnik mit solarunterstützender Trinkwassererwärmung.
Die Fenster sind 3-fach verglaste Kunststofffenster, wärmegedämmt mit Isolierverglasung, außerdem erhalten alle Fenster Jalousien mit elektrischer Einzelsteuerung.
Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Netzwerkverkabelung mit Unterputz Multimediaverteilerkasten.

Individuelle Ausstattung: Erfolgt im Rahmen der zugrunde liegenden Baubeschreibung und nach Bemusterung

Die Fertigstellung der Wohnungen erfolgt im Sommer 2019.

Eine Garage und ein PKW-Aussenstellplatz machen dieses Angebot komplett und sind im Preis inbegriffen.
Ein Müllraum, ein Trockenraum und einige Fahrradstellplätze stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Für Besucher sind Außenparkplätze vorhanden.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage ohne die Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer nicht bearbeiten können.

Lage

Oberteuringen liegt zentral im Dreieck von Markdorf, Ravensburg und Friedrichshafen in einer landschaftlich schönen Obstanbau-Region.

In der mit ca. 4.900 Einwohnern besiedelten Gemeinde Oberteuringen genießen Sie nicht nur Vorteile wie die unmittelbare Nähe zum Bodensee und die ländliche Idylle, sondern auch Ruhe und Beschaulichkeit für Ihre Familie.

Wenn Sie trotz allem mal wieder Großstadtluft brauchen, sind München, Zürich, Stuttgart und Ulm nicht weit.

Die klimatisch begünstigte Lage bescherte der Gemeinde Oberteuringen das Prädikat "Staatlich anerkannter Erholungsort", zudem sorgt eine ausgewogene Gewerbestruktur mit zum Großteil mittelständigen Unternehmen für eine gute Arbeits- und Ausbildungssituation.

Das rege Kulturleben rundet das Gemeindebild ab und macht Oberteuringen zu einem beliebten Wohnort.

Zum Stadtzentrum sind es nur wenige Gehminuten.

Oberteuringen verfügt über eine eigene Grundschule sowie einen kommunalen und einen katholischen Kindergarten.

Einkaufsmöglichkeiten (Edeka), Apotheke, Bank und Ärzte sind direkt im Ort Oberteuringen vorhanden. Spielplatz in der Nähe. In rund 10 Autominuten erreichen Sie Marktdorf, in 15 Autominuten Friedrichshafen und in 20 Autominuten Ravensburg mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, etc.

ENTFERNUNGEN:
Friedrichshafen: ca. 8 km
Marktdorf: ca. 7 km
Ravensburg: ca. 14 km
Lindau: ca. 29 km
Konstanz: ca. 71 km mit dem Pkw

Oberteuringen ist idealer Ausgangspunk für Ausflüge an den Bodensee, in das Allgäu oder in die Österreichischen und die Schweizer Alpen. Auch die beliebten Ausflugsziele wie das Ravensburger Spieleland oder das Wellenbad in Ailingen sind nur wenige Autominuten entfernt.

Die beiden nahegelegenen Flughäfen Friedrichshafen und Memmingen sind zeitnah mit dem PKW zu erreichen.

Ausstattung

- Neubau/Erstbezug
- Massivbauweise
- Niedrigenergiehaus - das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus-55 ausgeführt
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Heizung: Gasbrennwerttechnik mit solarunterstützender Trinkwassererwärmung
- Fußbodenheizung mit elektrischer Einzelraumsteuerung
- Parkett- und/oder Fliesenböden
- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster, wärmegedämmt mit Isolierverglasung
- Die Fenster der Wohnung erhalten Jalousien mit elektrischer Einzelsteuerung
- Terrasse (südwestlich) mit Gartenanteil
- Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
- Netzwerkverkabelung mit Unterputz Multimediaverteilerkasten
- Pkw-Stellplatz
- Garage
- Besucherparkplätze
- Technikraum
- Müllraum (gemeinschaftlich)
- Trockenraum (gemeinschaftlich)
- Fahrradstellplätze (gemeinschaftlich)

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 31.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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