Zwei-Parteienhaus mit Gewerbefläche in Detzem an der Mosel

54340 Detzem - Deutschland

Objektnummer: 18160015
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 ca. 190 m²
 430 m²
 6
  198.000 EUR
Kaufpreis: 198.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 6
Haus: Zweifamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: 12.07.2018
Badezimmer: 2
Baujahr: 1969
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 30 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 155.00
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Dieses solide 2-Parteienhaus befindet sich in Detzem an der schönen Mosel gelegen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem tollen und gepflegten Gesamtzustand.

Das Gebäude teilt sich in zwei Wohnungen und eine Gewerbefläche auf. Ergänzend steht noch eine Abstell- bzw. Lagerfläche im Außenbereich zur Verfügung.

Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus einem großen Wohn- & Esszimmer mit einer offenen Küche. Zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer ergänzen die Räume auf dieser Etage.
Zudem stehen noch ein Balkon und ein Freisitz zur Verfügung.
Die Wohnfläche beträgt hier ca. 110 m² (zzgl. Ausbaureserve von ca. 60 m²).
Optional bietet sich die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen. Einige Vorarbeiten hierzu wurden bereits erledigt.

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 80 m² und besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohn- / Esszimmer, einer Küche und einem Bad.
Zudem verfügt diese Wohnung noch über eine Terrasse die vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist.

Eine Vermietung als Ferienwohnung ist hier möglich.

Stellplätze sind vorhanden.

Die Gewerbefläche eignet sich idealer Weise als Büro oder für einen kleinen Handwerksbetrieb und verfügt über ein Bad mit Duschmöglichkeit.

Lage

Detzem an der Mosel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an.

Details und Informationen zum Ort finden Sie unter folgender Adresse: www.detzem.com

Ausstattung

* Kunststoff-Doppelverglasung aus dem Jahr 2004
* Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004
* ca. 8 cm Dämmung der Fassade
* Gewölbekeller
* Ausbaureserve (ca. 60 m²) im Dachgeschoss

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 155.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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