Modernisierter Flachdachbungalow in toller Lage von Pellingen | Trier + 15 Minuten

54331 Pellingen - Deutschland

Objektnummer: 18160077
Gesellschafter VPI TrierGesellschafter VPI TrierGesellschafter VPI TrierGesellschafter VPI TrierGesellschafter VPI TrierGesellschafter VPI TrierGesellschafter VPI TrierGesellschafter VPI TrierGesellschafter VPI TrierGesellschafter VPI TrierGesellschafter VPI TrierGesellschafter VPI TrierGesellschafter VPI TrierGesellschafter VPI TrierGesellschafter VPI TrierGesellschafter VPI TrierGesellschafter VPI Trier
 ca. 233 m²
 763 m²
 6
  450.000 EUR
Kaufpreis: 450.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 233 m²
Zimmer: 6
Haus: Bungalow
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1974
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart: Zentralheizung
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: Garage

Objektbeschreibung

Dieser ursprünglich in 1974 in Massivbauweise errichtete Bungalow befindet sich auf einem ca. 763 m² großem Grundstück.

Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, der insbesondere auf die stetigen Investitionen der derzeitigen Eigentümer zurückzuführen ist.

Diese beinhalten unter anderem:

- Holzparkett im Erdgeschoss (außer Eßzimmer & Küche)
- Klimaanlage im Wintergarten ca. 2003
- 2 Außenterrassen neu angelegt ca. 2004 / 2014
- Dacheindeckung mit Alwitrafolie ca. 2007
- 2 Bäder und Gäste-WC (mit Granit) ca. 2007
- alle Wasserleitungen (PE) ca. 2007
- Heizkamin mit Glasscheibe ca. 2007
- Viessmann Kühlzelle ca. 2008
- Wärmepumpenheizung ca. 2009
- Einfahrt mit Unterstellplatz ca. 2014
- Alarmanlage eingebaut ca. 2016
- Kinderzimmer zu einem Raum zusammengelegt ca. 2016

Die Lage dieses Einfamilienhauses ist hervorragend.
Das Grundstück befindet sich in einer Sackgasse in unmittelbarer Waldrandlage. Das ideale Umfeld für junge Familien.

Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet neben einer Sonnenterasse, einen Teich und einen großen Wintergarten.
Der Wintergarten verfügt über eine Fußbodenheizung, elektrisch regulierbare Sonnenrollos und elektrisch bedienbare Dachfenster.

Die Raumaufteilung ist zweckmäßig. Neben drei Schlafzimmern befindet sich im Erdgeschoss noch das großzügige Wohn- & Esszimmer mit einer aufwendig gearbeiteten Bar. Von hier gelangen Sie auch in den Wintergarten.
Die Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und verfügt über einen Zugang zu einer weiteren Terrasse.

Neben einem Duschbad verfügt diese Immobilie noch über ein weiteres Bad, welches „en suite“ vom Elternschlafzimmer aus erreichbar ist.
Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank.

Des Weiteren besitzt die Immobilie eine umfangreiche Sicherheitsausstattung. Details erläutern wir aus diskretionsgründen gerne im persönlichen Gespräch

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Technikraum noch Abstellräume, ein Gästezimmer mit eigenem Bad und ein Werkraum.
Ergänzend wurde noch eine Sauna samt Rotlichtliege integriert.
Als besonderes Highlight steht dem passionierten Weintrinker noch ein riesiger Kühlraum auf Gastro-Niveau zur Verfügung.

Lage

Pellingen liegt im Südwesten des Bundeslandes Rheinland-Pfalz. Der Ort ist ca. 7 km von Trier, der ältesten Stadt Deutschlands, entfernt und gehört zur Verbandsgemeinde Konz.

Sie erreichen Trier mit dem Pkw bereits nach wenigen Minuten. Die verkehrsgünstige Lage eignet sich optimal für Berufspendler in Richtung Trier, Luxemburg oder ins benachbarte Saarland.

Insgesamt 12 Vereine tragen zu einem vielfältigen und abwechslungsreichen Leben in der Gemeinde bei.
Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich am Ort.

Ausstattung

- Holzfenster mit Sicherheitsglas
- Alarmanlage
- Kühlzelle
- Klimaanlage im Wintergarten
- Wärmepumpenheizung
- Neue Bäder mit Granit
- ruhige Lage am Waldrand
- Kaminofen
- umfangreiche Investitionen
- Sauna & Rotlichtliege
- Süd- / West Ausrichtung
- Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleide
- gute Anbindung nach Trier und in das Saarland
- Kindergarten & Grundschule befinden sich im Ort

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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Grundriss

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