Kleines Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Trier-Ruwer

54292 Trier / Ruwer - Deutschland

Objektnummer: 18160025
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 ca. 103 m²
 298 m²
 5
  159.000 EUR
Kaufpreis: 159.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmer: 5
Haus: Reihenmittel
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1851
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 15 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Garten, Gartennutzung

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 103 m².
Es verteilen sich 5 Zimmer (4 Schlafzimmer) über drei Etagen.

Das Grundstück umfasst ca. 298 m² und befindet sich in einer Hanglage.

In den Jahren 2003 und 2004 wurden umfangreiche Investitionen getätigt. Dadurch präsentiert sich diese Immobilie heute in einem ordentlichen Zustand.

Das Highlight der Immobilie ist sicherlich der Wohn- & Essraum mit der offenen Küche im Dachgeschoss. Hell und freundlich zeigt sich dieser Bereich. Die offene Gestaltung, die freigelegten Balken des Dachstuhls und der Blick nach draußen machen Lust auf mehr.
Von hier erreichen Sie auch den Terrassenbereich und den Garten.

Der Grundriss teilt sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS

Gästezimmer / Büro mit Duschbad
Keller- & Waschraum
Heizungskeller

1. OBERGESCHOSS

Zwei Kinderzimmer
Ein Elternschlafzimmer
Badezimmer mit Eckbadewanne

DACHGESCHOSS

Offener Wohn- & Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse und dem Garten

Lage

An der Mündung der Ruwer in die Mosel liegt der gleichnamige Ort Ruwer, der bei der kommunalen Neugliederung 1969 gemeinsam mit der Nachbargemeinde Eitelsbach in die Stadt Trier eingemeindet wurde. Seit 1974 bilden die beiden Orte, die bis heute ihren eigenständigen dörflichen Charakter bewahrt haben, zusammen den Stadtteil Ruwer/Eitelsbach.

Ruwer bietet sich als Ausgangspunkt für Ausflüge in das vom Weinbau geprägte Ruwertal mit den Orten Mertesdorf, Kasel und Waldrach an. Bei Hochwasserlagen an der Mosel ist Ruwer stets als erster Trierer Stadtteil von Überflutungen bedroht. Ab einem Pegelstand von 9,20 Meter laufen an der Rheinstraße die ersten Keller voll - die Einwohner sind darauf eingerichtet.

Das kleine Winzerdorf Eitelsbach mit seinem hübschen Dorfplatz liegt inmitten von Weinbergen. Bedeutende Weingüter sind der Karthäuser Hof und der Duisburger Hof.

Zum Stadtteil Ruwer/Eitelsbach gehört auch das unbesiedelte Naturschutzgebiet "Kenner Flur" an der Moselschleife am nordöstlichen Stadtrand.

(Quelle: trier.de)

Ausstattung

Isolierverglaste Fenster
Ölzentralheizung aus 2003
Teilw. Parkettfussböden
Umfangreiche Investitionen im Jahre 2003 & 2004

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Grundriss

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