Junger Niedrigenergie-Bungalow in toller Lage von Perl

66706 Perl - Deutschland

Objektnummer: 17160021
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 ca. 176 m²
 990 m²
 3,5
 Auf Anfrage
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 176 m²
Zimmer: 3,5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2006
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Krüppelwalmdach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 63 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche

Objektbeschreibung

Sie suchen ein neues zu Hause in absoluter Grenznähe zu Luxemburg?
Sie suchen eine junge und gepflegte Immobilie in einem angenehmen Umfeld?
Dann sind Sie möglicher Weise fündig geworden.

Dieser erst in 2006 fertiggestellte Bungalow befindet sich auf einem ca. 990 m² großen Eckgrundstück. Das Grundstück ist terrassenförmig angelegt.
Hundebesitzer müssen sich keine Sorgen machen. Denn das gesamte Areal ist vollständig eingezäunt.

Aufgrund der leichten Hanglage betreten Sie diese Immobilie im Souterrain. Eine große Diele empfängt Sie hier. Neben dem direkten Zugang zur Garage befindet sich auf dieser Ebene noch der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum überdachten Aussenbereich. Zudem befinden sich auf dieser Etage noch ein Badezimmer und ein Gäste- bzw. Kinderzimmer und eine Abstellfläche.

Im eigentlichen Erdgeschoss gelangen Sie über den großen Flur in den offenen Wohn- & Essbereich. Dieser Raum ist mit ca. 45 m² der mit Abstand größte Raum in dieser Immobilie. Von hier erreichen Sie die Küche, die Terrasse und den Balkon.
Das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und dem großzügigen Bad bilden einen eigenen Bereich und stehen nur dem Hausherren oder der Hausherrin zur Verfügung.
Ein kleines Büro rundet den tollen Gesamteindruck dieser Immobilie ab.

Mit wenig Aufwand lässt sich das Dach als zusätzlicher Wohnraum ausbauen.

Lage

Perl liegt im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Luxemburg an den Hängen rechts der Obermosel und zieht sich weit auf den Moselgau hinauf.
Auf der anderen Moselseite liegt Luxemburg mit den Ortschaften Schengen und Remich.

Die Gemeinde Perl wird im Westen (Gemarkungen Besch, Nennig und Perl) von der Mosel begrenzt, die hier die Grenze zu Luxemburg bildet.
Da die Mosel hier auf einer Länge von rund zehn Kilometern den saarländischen Teil des Gemeinschaftlichen Deutsch-Luxemburgischen Hoheitsgebiets bildet, das nicht zur Gemeinde gehört, grenzt Perl strenggenommen an dieses Gebiet und dadurch nicht direkt an den links der Mosel gelegenen luxemburgischen Kanton Remich.

Im Süden grenzt die Gemeinde an Apach mit Belmach und Merschweiller in Frankreich (Lothringen), im Norden an Palzem und Kirf in Rheinland-Pfalz, im Osten an die Gemeinde Mettlach im Saarland.

(Quelle: wikipedia.org)

Ausstattung

+ Rollläden im ganzen Haus
+ Wartungsarme Gasheizung
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Heizkörper im Souterrain.
+ Große Garage mit elektrischem Torantrieb.
+ Kaminanschlüsse auf allen Etagen.
+ Vollständig eingezäuntes Grundstück.
+ Bisotherm Mauerwerk (keine zusätzliche Dämmung notwendig)
+ Granit-Fliesen
+ 3 Terrassenbereiche
+ großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoß vorhanden

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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