Helle Wohnung in ruhiger Lage von Ehrang

54293 Trier - Deutschland

Objektnummer: 18160030
AbstellraumAbstellraumAbstellraumAbstellraumAbstellraumAbstellraumAbstellraumAbstellraumAbstellraumAbstellraumAbstellraumAbstellraumAbstellraum
 ca. 130 m²
 5
  195.000 EUR
Kaufpreis: 195.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5
Wohnung: Etagenwohnung
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1964
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Garage

Objektbeschreibung

Das Haus in schöner und grüner Randlage verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre des Hauses und weist eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf. Der besondere Grundriss ermöglicht eine individuelle Nutzung der insgesamt fünf Zimmer.

Große Fenster und Echtholzböden in den Wohnräumen verleihen dieser Wohnung ein helles und wohnliches Ambiente.

Die hochwertige Einbauküche in zeitlosem Weiß wurde vor nur vier Jahren eingebaut.

Das Tageslichtbad ist hell gefließt und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche.

Hervorzuheben ist zudem das Sondernutzungsrecht für die mit ca. 85 m² sehr großzügig bemessene, teils überdachte Terrasse.

Ein Keller sowie eine Garage und ein weiterer Stellplatz runden diese Immobilie ideal ab.

Es fallen kleinere Renovierungsarbeiten an.

Lage

Ehrang/Quint, im Nordosten der Stadt am westlichen Moselufer gelegen, ist in Hinblick auf die Fläche der größte Ortsbezirk Triers. Kulturdenkmäler zeugen noch heute von der Historie der Stadt.
Die Immobilie befindet sich am südwestlichen Ortseingang Ehrang.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus; Arzt, Apotheke, Kindergarten und Lebensmittelgeschäft befinden sich in der Nähe. Trotz ruhiger Randlage der Immobilie ist zudem eine ideale Verkehrsanbindung gegeben. In nur 600 Metern Entfernung befindet sich eine Buhaltestelle der Linien 8, 17 und 87; in nur einem Kilometer Entfernung der Bahnhof Ehrang. Die Bundesstraße 53 ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Ausstattung

* Großzügiger Wohn-/Essbereich
* Echtholzböden
* Einbauküche (Magnolia-Lack)
* Begehbarer Kleiderschrank
* Hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Außenrollläden
* Terrasse (Sondernutzungsrecht)
* Gäste-WC
* Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine
* Keller
* Garage
* Außenstellplatz

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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