Geräumiges Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Trier-Ruwer

54292 Trier / Ruwer - Deutschland

Objektnummer: 17160006
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 ca. 240 m²
 460 m²
 6
  285.000 EUR
Kaufpreis: 285.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1953
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 70 m²
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Gäste WC

Objektbeschreibung

Für diese großzügige Immobilie im Herzen von Ruwer suchen wir eine neue Eigentümerfamilie.

Ursprünglich in 1953 in Massivbauweise errichtet findet sich auch noch heute ein stattliches Eigenheim vor.

Auf insgesamt 6 Zimmern mit 5 Schlafzimmern findet sich ausreichend Platz für jedermann.
Das Wohn- & Esszimmer ist mit einem großen Durchgang verbunden.
Der Kamin trägt zu einer wohligen Atmosphäre bei.

Und das Besondere: Der Dachstuhl wurde zu einem Studio ausgebaut. Ideale für Kreative oder Teenager.

Die Gesamte Immobilie ist unterkellert
Neben Abstellräumen finden sich hier auch ein Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum sowie die Öltanks.

Zu dieser Immobilie gehört auch eine Garage

Lage

Ruwer/Eitelsbach
An der Mündung der Ruwer in die Mosel liegt der gleichnamige Ort Ruwer, der bei der kommunalen Neugliederung 1969 gemeinsam mit der Nachbargemeinde Eitelsbach in die Stadt Trier eingemeindet wurde. Seit 1974 bilden die beiden Orte, die bis heute ihren eigenständigen dörflichen Charakter bewahrt haben, zusammen den Stadtteil Ruwer/Eitelsbach.

Ruwer bietet sich als Ausgangspunkt für Ausflüge in das vom Weinbau geprägte Ruwertal mit den Orten Mertesdorf, Kasel und Waldrach an. Bei Hochwasserlagen an der Mosel ist Ruwer stets als erster Trierer Stadtteil von Überflutungen bedroht. Ab einem Pegelstand von 9,20 Meter laufen an der Rheinstraße die ersten Keller voll - die Einwohner sind darauf eingerichtet.

Das kleine Winzerdorf Eitelsbach mit seinem hübschen Dorfplatz liegt inmitten von Weinbergen. Bedeutende Weingüter sind der Karthäuser Hof und der Duisburger Hof.

Zum Stadtteil Ruwer/Eitelsbach gehört auch das unbesiedelte Naturschutzgebiet "Kenner Flur" an der Moselschleife am nordöstlichen Stadtrand.

(Quelle: trier.de)

Ausstattung

* Ölheizung (Brenner neu in 2015)
* Bäder (erneuert)
* Dachgeschoss ausgebaut
* Garage
* voll unterkellert

DACHGESCHOSS

* ausgebautes Studio

OBERGESCHOSS

* Schlafen I
* Schlafen II
* Schlafen III
* Schlafen IV
* Hauptbad
* Zugang zum Dachgeschoss

ERDGESCHOSS

* Küche
* Wohn- & Esszimmer
* Büro
* Gästebad

KELLERGESCHOSS

* Abstellraum I
* Abstellraum II
* Heizungsraum
* Tankvorrat
* Hauswirtschaftsraum

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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