Gepflegtes Stilhaus in zentralem Umfeld von Bernkasel-Kues

54470 Bernkastel-Kues - Deutschland

Objektnummer: 18160010
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 ca. 232 m²
 463 m²
 9
  395.000 EUR
Kaufpreis: 395.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 232 m²
Zimmer: 9
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 8
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1880
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 440 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Gäste WC, Kamin

Objektbeschreibung

Diese großzügige Immobilie wurde ca. um 1880 errichtet und wir derzeit als geräumiges Einfamilienhaus bewohnt.

Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 232 m² und verteilt sich über 3 Etagen.

Alle Räume sind großzügig und hell.

Viele Stilelemente unterstreichen den ganz besonderen Charakter dieser Immobilie.
Hierzu gehören individuelle Verzierungen im Bereich der Dachgaube und der Fassade. Im Eingangsbereich finden sich verschiedene Ornamente.
Die Sprossenfenster sind mit Bleieinlagen versehen.
In den Wohnräumen finden sich Großteiles Echtholzdielenböden, Parket und Fliesen. Flügel- & Schiebtüren unterstreichen echtes Altbau-Feeling.
Die beiden historisch anmutenden Öfen runden den tollen Gesamteindruck ab.

Aufgrund der ehemals kommerziellen Nutzung verfügt die Immobilie über großzügige Kellerflächen und einen Hinterhof mit zwei großen Lagerflächen.

In diesem Bereich wurde eine Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche ausgebaut. Diese eignet sich idealer Weise zur Vermietung oder zu Unterbringung von Gästen.

Die Aufteilung des Haupthauses zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss

Drei Wohnräume und eine große Diele.
Zwei Wohnräume sind durch eine Flügeltüre verbunden.
Eine gewerbliche Nutzung als Büro oder ein großzügiges Homeoffice bietet sich hier an.

Obergeschoss

Ein Schlafzimmer
Ein Badezimmer
Eine Küche
Ein großzügiges Wohn- / Ess- & Aufenthaltszimmer welche durch zwei Verbindungstüren getrennt sind

Dachgeschoss

Ein Abstellraum
Eine Duschbad
Ein Gäste-WC
Vier Schlafzimmer

Einige Investitionen wurden in den vergangenen Jahren bereits getätigt.
Hierzu gehören der Austausch der Fenster, die Erneuerung der Dacheindeckung, Erneuerung der Sanitären Einrichtungen und der Austausch der Heizung.

Das Schwesternhaus dieser Immobilie welches derzeit als Mehrparteienhaus verwendet wird steht aktuell auch zum Verkauf und wir Ihnen in einem gesonderten Exposé präsentiert.

Lage

Bernkastel-Kues liegt im Moseltal, zirka 50 Kilometer von Trier entfernt.
Die höchste Erhebung ist der Olymp (415 m ü. NHN), der niedrigste Punkt (107 m ü. NHN) liegt am Moselufer.

Das Stadtgebiet erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 23.657.101 m², davon werden 7.815.899 m² landwirtschaftlich genutzt. Damit ist Bernkastel-Kues flächenmäßig eine der größten Städte der Mittelmosel. Unmittelbar benachbarte Ortsgemeinden sind (im Uhrzeigersinn, von Norden beginnend) Graach, Longkamp, Monzelfeld, Veldenz, Mülheim, Lieser, Maring-Noviand, Platten und Zeltingen-Rachtig.

Bernkastel-Kues gliedert sich in die vier Stadtteile Andel, Bernkastel, Kues und Wehlen. Die Stadtteile Bernkastel und Andel liegen am rechten, die Stadtteile Wehlen und Kues am linken Moselufer. Insgesamt leben in allen vier Stadtteilen 7794 Menschen

(Quelle: wikipedia.org)

Ausstattung

- einige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt
- nachgefragte Lage
- geschmackvolle Fassade mit Ornamenten und individuellen Ornamenten
- großzügige Wohnfläche
- Lagerflächen im Hof
- separate Wohneinheit zur Vermietung oder für Gäste
- ggf. große Bürofläche zur gewerblichen Verwendung (inhouse) tangiert nicht den Hauptwohnbereich

- Denkmalschutz Fassade (evtl. Sonder-Afa mit Steuerberater besprechen)

Sonstige Angaben

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Grundriss

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