Gepflegtes Mehrparteienhaus im Herzen von Bernkastel-Kues

54470 Bernkastel-Kues - Deutschland

Objektnummer: 18160009
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 ca. 160 m²
 145 m²
 7
  225.000 EUR
Kaufpreis: 225.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 7
Haus: Mehrfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1880
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127.00
Wesentlicher Energieträger: ELIO_DB_BLOCK

Objektbeschreibung

Dieses Mehrparteienhaus wurde ca. um 1903 in für die Mosel-Weinanbaugebiete typische Bauweise errichtet.

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Bernkastel-Kues und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Alle wichtigen Investitionen wurden getätigt.

Hierzu gehört neben dem Austausch der Fenster und der Erneuerung der Bäder auch eine neue Dacheindeckung in Echtschiefer.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit die aus einem Vorzimmer, zwei Büroräumen und einem WC besteht [ca. 50 m² Wfl.].

Im Obergeschoss befindet sich eine Mietwohnung die sich aus 2 Zimmern, einer Küche, einem Bad, einem Balkon und einem Abstellraum zusammensetzt [ca. 55 m² Wfl.}.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Mietwohnung welche sich aus 2 Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer zusammensetzt [ca. 60 m² Wfl.].

Die Vermietsituation ist gut. Wohnungen in dieser Lage und dieser Größe lassen sich gut vermieten.

Details zu den Mieteinnahmen erhalten Sie von uns im persönlichen Gespräch.

Diese Immobilie hat Ihr Interesse geweckt?!
Dann ist möglicher Weise auch das Schwesterhaus für Sie interessant welches wir in einem separaten Expose für Sie präsentieren.

Lage

Bernkastel-Kues liegt im Moseltal, zirka 50 Kilometer von Trier entfernt.
Die höchste Erhebung ist der Olymp (415 m ü. NHN), der niedrigste Punkt (107 m ü. NHN) liegt am Moselufer.

Das Stadtgebiet erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 23.657.101 m², davon werden 7.815.899 m² landwirtschaftlich genutzt. Damit ist Bernkastel-Kues flächenmäßig eine der größten Städte der Mittelmosel. Unmittelbar benachbarte Ortsgemeinden sind (im Uhrzeigersinn, von Norden beginnend) Graach, Longkamp, Monzelfeld, Veldenz, Mülheim, Lieser, Maring-Noviand, Platten und Zeltingen-Rachtig.

Bernkastel-Kues gliedert sich in die vier Stadtteile Andel, Bernkastel, Kues und Wehlen. Die Stadtteile Bernkastel und Andel liegen am rechten, die Stadtteile Wehlen und Kues am linken Moselufer. Insgesamt leben in allen vier Stadtteilen 7794 Menschen

(Quelle: wikipedia.org)

Ausstattung

- einige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt
- nachgefragte Lage
- geschmackvolle Fassade
- ca. 5 % Rendite

- Denkmalschutz Fassade (evtl. Sonder-Afa mit Steuerberater besprechen)

Diese Immobilie teilt sich die Heizanlage mit dem Schwesternhaus.
Sollte nur der Erwerb einer einzelnen Immobilie für Sie in Frage kommen sind Investitionen in ein Heizsystem notwendig.

Besprechen Sie Details, Hintergründe und Umfang mit uns persönlich.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2018.
Endenergiebedarf beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880.

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Grundriss

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