Gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Randlage von Trier-Euren | Ideal für Lux-Pendler

54294 Trier/Euren - Deutschland

Objektnummer: 180160006
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 ca. 96 m²
 3
  275.000 EUR
Kaufpreis: 275.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 96 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2003
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: Garage

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich ruhiger Randlage von Trier-Euren.
Aufgrund der Lage – im Westen von Trier – eignet sich diese Wohnung insbesondere für Luxemburg-Pendler.

Die Immobilie wurde erst im Jahr 2003 fertiggestellt und präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand.

Drei Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, eine Küche und einen an der Küche angeschlossenen Hauswirtschaftsraumaum verteilen sich über ca. 96 m².

Alle Räume haben eine angenehme Größe und präsentieren sich durch die bodentiefen Fenster hell und freundlich.

Die Fußböden sind teilweise mit Fliesen und teilweise mit Parkett ausgestattet.

Ein Balkon den Sie vom Wohnzimmer aus erreichen rundet den angenehmen Gesamteindruck ab.
Vom Balkon mit Südausrichtung genießen Sie einen tollen und unverbaubaren Ausblick ins Grüne.

Zu dieser Immobilie gehört eine Garage und ein Kellerraum.
Eine gemeinschaftliche Nutzung der Grünflächen ist erlaubt.
Ebenso steht eine gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Lage

Links der Mosel, zwischen der Luxemburger Straße und dem Hospitienwald, liegt der 1930 eingemeindete Stadtteil Euren.
Den Mittelpunkt des Ortes bildet die von 1874-76 im neugotischen Stil erbaute Pfarrkirche St. Helena. An ihrem Standort befand sich einst eine ausgedehnte römische Villenanlage, die der Mutter Kaiser Konstantins des Großen, Helena, zugeschrieben wird.
Als Kirchenpatronin spielte die heilige Helena im dörflichen Leben seit jeher eine wichtige Rolle, nicht umsonst wurde auch der Dorfbrunnen, noch heute ein beliebter Treffpunkt der Jugend, nach ihr benannt.

Südöstlich des Ortes erstreckt sich auf der Eurener Flur das größte Industriegebiet von Trier, das sich seit den 60er Jahren auf einem ehemaligen Flugplatzgelände entwickelte. Ein weiteres Gewerbegebiet entstand zuletzt im Konversionsgebiet „Pi-Park“.

Ausstattung

- 6 Parteien-Haus
- Garage inklusive
- Gute Lage für Luxemburg-Pendler
- Balkon mit Südausrichtung
- Kellerraum

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Grundriss

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