Gepflegte Eigentumswohnung im Trierer Süden

54290 Trier - Deutschland

Objektnummer: ZY251
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 ca. 114 m²
 4
 Auf Anfrage
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 114 m²
Zimmer: 4
Wohnung: Dachgeschoss
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: 31.10.2018
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1997
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 105.00
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: 2 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Trierer Süden befindet sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Parteien.
Zur Eigentümergemeinschaft gehört ein weiteres Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten.

Die Wohnung bietet sich perfekt für 2 Personen an und besticht durch die Auswahl der harmonisch abgestimmten Elemente der Innenausstattung. So sorgen z. B. die Glastüren der Wohnräume für viel Helligkeit. Die Wohnräume sind mit Echtholzparkett und Fliesen ausgestattet.

Vom Wohnzimmer und einem weiteren Raum, der beispielsweise als Büro genutzt werden kann, betreten Sie das besondere Highlight der Wohnung: den hochwertigen Wintergarten mit Fußbodenheizung und schönem Ausblick auf die Mosel.

Zwei weitere Zimmer bieten Ihnen Platz für Ihre Einrichtungsideen. Neben einer separaten Gästetoilette gehört zur Wohnung ein elegantes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Eckbadewanne, zwei hochwertigen Waschtischen und Duschtoilette.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung gehört ebenso zum Angebot wie eine der Wohnung zugeteilte Fläche auf dem Dachboden.

Lage

Zentrumsnähe und gute Busanbindung zeichnen Ihre neue Wohnumgebung im Trierer Süden aus.
Südlich des Alleenrings der Innenstadt wird der Ortsbezirk im Westen von der Mosel, im Osten von der Bahnlinie Trier-Saarbrücken/Luxemburg begrenzt.

Unweit befindet sich die wichtigste Geschäftsstraße in Trier-Süd, die Saarstraße. Um sie herum befindet sich ein auch bei Studenten beliebtes Wohngebiet mit zum Teil denkmalgeschützten Häusern aus der Gründerzeit. Ein „oberer“ und ein „unterer“ Weg an der Mosel laden zum Spaziergang ein. Mit den Inline-Skates ist man auf völlig ebener Strecke schnell in Konz, mit dem Fahrrad kann man weiter nach Saarburg oder an die obere Mosel fahren.

Ausstattung

- 4 helle Zimmer
- hochwertiges Badezimmer, modernisiert in 2016
- separate Gästetoilette, Abstellraum
- moderner Wintergarten mit Fußbodenheizung
- 3. Etage (ohne Lift)
- 2 Stellplätze direkt vor dem Hause werden zusätzlich verkauft
- Erneuerung der Dachfenster des Hauses in 2017
- zusätzliche großzügige Abstellfläche auf dem Speicher
- Waschmaschinenraum und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
- zentrumsnahe Lage

Stellplatz

2 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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