Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung sofort bezugsfertig

54439 Saarburg - Deutschland

Objektnummer: 18160024
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 ca. 170 m²
 450 m²
 6
  289.000 EUR
Kaufpreis: 289.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 6
Haus: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1998
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 120.60
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Stellplatz: 3 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte ist frisch renoviert und kann sofort bezogen werden.

Von den Wohnräumen gelangen Sie auf die uneinsehbare Terrasse mit Zugang zum Garten. Von hier eröffnet sich ein herrlicher Blick in die Weinberge.

Im Dachgeschoß stehen drei helle Zimmer zur Verfügung, in denen es auch bei heißen sommerlichen Temperaturen nicht zu warm wird. Weiterhin gibt es hier das Familienbad mit Wanne und Dusche.

Im Erdgeschoß befindet sich eine Wohnung mit Küche und Bad sowie eigener kleiner Terrasse. Für die Unterbringung von Gästen oder als Wohnraum für Verwandte oder Mieter ist diese Einliegerwohnung bestens geeignet.

Die sehr gute Dämmung des Haues sorgt für angenehmes Raumklima und niedrigen Energiebedarf.

Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Lage

Nach weniger als 5 km erreichen Sie die beliebte historische Weinstadt Saarburg, wo Ihnen eine hervorragende Infrastruktur zur Verfügung steht.

In wenigen Gehminuten ist der Schulbus im Ort zu erreichen.

Die Nähe zur Saar bietet einen attraktiven Freizeitwert. Kulturelle und kulinarische Angebote in Saarburg und Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität.

Ausstattung

* Fliesen
* Dreifachverglasung
* Terrasse mit Garten
* Einliegerwohnung mit eigener Terrasse
* sehr gute Energiebedarfswerte
* zwei Bäder und Gäste-WC
* sehr gepflegter Zustand

Stellplatz

3 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2019.
Endenergiebedarf beträgt 120.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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