3 Parteienhaus mit 100 m² Halle / Lager in Innenstadtnaher Lage - Ideal für Handwerksbetriebe

54294 Trier - Deutschland

Objektnummer: 17160027
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 ca. 130 m²
 260 m²
 6
 Auf Anfrage
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 6
Haus: Mehrfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Baujahr: 1895
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Vermietbare Fläche: ca. 230 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 207.80
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Kamin

Objektbeschreibung

Das ursprüngliche Baujahr dieser Immobilie liegt ca. um 1895.
Das derzeit als 3-Parteienhaus genutzte Objekt präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Halle die idealer Weise als Lager oder Werkstatt verwendet werden kann. Vielleicht genau das richtige für einen kleinen Handwerksbetrieb oder zur Unterbringung von Oldtimern, Möbeln usw.
Die Gesamtfläche der Halle umfasst ca. 100 m² und ist durch 2 Eingänge zu erreichen. Ein sehr großes Tor im Hofbereich und ein weiterer Zugang von hinten. Zudem ist die Halle durch eine Alarmanlage abgesichert.
Die Elektrik wurde erneuert. Starkstrom ist vorhanden. Neue Tore wurden verbaut.

Die Immobilie selbst teilt sich auf drei Wohnungen auf. Diese befinden sich jeweils im Erdgeschoss, im Ober- & im Dachgeschoss.
Jede Wohneinheit besteht aus 2 Zimmern, einer Küche und einem Bad.
Im 1 Obergeschoss besteht die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen.

Die Rendite [IST - Halle nicht vermietet; wird vom Eigentümer privat genutzt] liegt unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten von ca. 10% bei 4,96%.

Die Rendite [SOLL - Halle zu üblichen Konditionen vermietet] liegt unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten von ca. 10% bei 6,94%.



Alle Wohneinheiten sind vermietet. Details zu den Mieteinnahmen erhalten Sie im persönlichen Gespräch.

Lage

Gegenüber der Innenstadt, am westlichen Moselufer, erstreckt sich am Fuße steiler, bewaldeter Ausläufer der Eifel der Ortsbezirk Trier-West/Pallien.

Der historische Ortskern von Pallien, der sich auf einem schmalen Absatz zwischen schroffen, roten Sandsteinfelsen auf der einen und der Mosel auf der anderen Seite drängt, gehört zu den schönsten Trierer Fotomotiven.

Einen atemberaubenden Blick auf die Stadt aus einer echten Gipfellage genießen die Bewohner des Ortsteils Markusberg. Touristen, die sich einen ähnlichen Überblick über Trier verschaffen wollen, pilgern zur nebenan gelegenen Mariensäule, einem der Trierer Wahrzeichen.

Die Anbindung ist insbesondere für Luxemburg-Pendler und Angehörige der Fachhochschule optimal.
Selbst die Innenstadt von Trier ist fußläufig zu erreichen.
Die Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule befinden sich im näheren Umfeld.

Ausstattung

Investitionen:

2003 Fenster Holz Doppelverglasung
2004 Ölheizung
2013 Wasseranschlüsse & Strom auf 3 Parteien getrennt; Stromleitungen teilw. neu. Dachterrasse abgedichtet und Platten verlegt; Veluxfenster verbaut.
2 Hallentore erneuert; Komplette Elektrik in der Halle erneuert

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 207.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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