Wohnen mit Blick in zentrumsnaher Lage

76887 Bad Bergzabern - Deutschland

Objektnummer: 17067036
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 ca. 206 m²
 428 m²
 4
  449.000 EUR
Kaufpreis: 449.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 206 m²
Zimmer: 4
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 2005
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Mansarddach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 52 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 82.30
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz

Objektbeschreibung

Im kleinen, romantischen Kurort Bad Bergzabern präsentiert sich dieses in 2005 in Massivbauweise errichtete Anwesen. Das einzugsbereite, helle Haus steht auf einem ca. 428m² großen Grundstück mit pflegeleicht angelegtem Garten. Bestens geeignet für die Familie mit Kind bietet dieses Anwesen mit vier Zimmern und zwei Bädern auch ausreichend Platz für großzügiges Wohnen. Auch an Komfort hat dieses Haus einiges zu bieten: elektrische Rollläden, Netzwerk- und Fernsehanschlüsse in jedem Zimmer, zwei Bäder, Video-Gegensprechanlage, elektrisch zu öffnendes Rolltor, etc.
Schon beim Betreten des Hauses überzeugt der außergewöhnliche Flair des Hauses. Durch die geräumige Diele, vorbei am Gäste-WC und Abstellraum gelangt man in den offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Die vielen Fenster sorgen für helle Räume, der Kamin für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der zum Verweilen einlädt. In der offenen Küche wurde eine helle Einbauküche von NOBILIA eingebaut. Diese ist nicht nur Blickfang, sondern bietet auch viel Stauraum und ist im Kaufpreis enthalten.
Über die gewendelte Treppe, die alle drei Etagen harmonisch miteinander verbindet, gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie zwei Zimmer, eines davon mit angrenzender Ankleide, erwarten. Beide Zimmer haben Zugang auf einen Balkon, der einen wunderbaren Ausblick bietet. Das hochwertig, ausgestattete großzügige Bad mit Whirlpool-Badewanne und Dusche lässt keine Wünsche offen. Das vollständig unterkellerte Haus bietet im Untergeschoss ein Zimmer, eine Pantryküche und ein kleines Duschbad. Dies könnte problemlos auch als Einliegerwohnung genutzt werden, da dieser Bereich sowohl vom Haus als auch von außen begehbar ist. Ebenso befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum zwei weitere Kellerräume auf dieser Etage.
Zwei Stellplätze runden das Angebot perfekt ab.
Einfach einziehen und sich wohlfühlen.

Lage

Bad Bergzabern ist eine romantische Kurstadt an der Südlichen Weinstraße. Idyllisch zwischen Weinbergen und dem Pfälzerwald gelegen, ist die Stadt bekannt für ihre Wellnessmöglichkeiten und ihre medizinische Kompetenz. Neben einem Thermalbad bietet Bad Bergzabern ein Hallen- und Freibad und etliche Möglichkeiten zur Entspannungs- und Gesundheitsförderung. Hier sind fünf Kliniken verschiedener Fachrichtungen ansässig sowie Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnärzte, HNO-Ärzte, Hautärzte, Orthopäden, Heilpraktiker, Ergotherapeuten und Praxen für Krankengymnastik. Außerdem sind ein Kinder- und Augenarzt vor Ort.
Bei Spaziergängen durch die historische Stadt gibt es einiges zu entdecken: herrliche Patrizierhäuser in der verwinkelten Altstadt, idyllische Parkanlagen, ein prächtiges Schloss, das Stadtmuseum im schönsten Renaissancebauten der Umgebung, etc. Ganz nach dem Motto des Bad Bergzaberner Landes "Genieß den Süden der Pfalz" laden zahlreiche Cafés, Gaststätten und Gourmetlädchen zu kulinarischen Köstlichkeiten ein. Regelmäßige Veranstaltungen wie Kunstausstellungen, Musikfestivals, Theateraufführungen und der beliebte Weihnachtliche Karolinenmarkt bieten jede Menge Abwechslung und kulturelles Angebot. Daneben hat Bad Bergzabern viele Sport- und Freizeitvereine. Auch an die Jugend wurde gedacht. Vier Kindergärten, eine Grundschule, das Alfred-Grosser-Schulzentrum sowie eine Volksschule und eine Berufsschule decken das schulische Bildungsangebot ab. Einkaufsmöglichkeiten sind nicht nur durch die großen Supermarktketten gegeben. Gemütliche Boutiquen, Spezialitätengeschäfte, Buchläden, Juweliere und so vieles mehr lassen sich in den Straßen und den verwinkelten Gassen des Städtchens entdecken. Ein Ort ideal zum Leben und Leben lassen.


Bad Bergzabern ist verkehrsgünstig gelegen. Die Nachbarstädte Landau i. d. Pfalz, Kandel und Wissembourg (Frankreich) sind zwischen 20-30 Minuten Autofahrt über die Bundesstraßen erreichbar. Von der B 38 bei Impflingen hat man Anschluss zur A65. Öffentliche Verkehrsmittel mit Bus und Bahn sind mit dem zentralgelegenen Bahnhof und einem guten Busnetz verfügbar.

Ausstattung

- Kamin
- Einbauküche
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rolläden
- Bodenbeläge mit Fliesen, Laminat oder Teppichboden
- 2 Bäder und Gäste-WC
- 3 Balkone und 1 Terrasse
- 2 Stellplätze
- elektrisch zu öffnendes Rolltor
- Öl-Heizung
- Mansarddach mit Bitumenschindeln

Stellplatz

2 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 82.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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