Traumhaftes Anwesen mit historischem und modernem Charakter, Gewölbekeller, Garten und Innenhof

76835 Rhodt unter Rietburg - Deutschland

Objektnummer: 18067036
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 ca. 529 m²
 972 m²
 10
  2.400.000 EUR
Kaufpreis: 2.400.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 529 m²
Zimmer: 10
Haus: Landhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 6
Baujahr: 1599/2008
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis: Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt.

Objektbeschreibung

Im malerischen Rhodt, umgeben von historischer Nachbarschaft, steht dieses Anwesen auf einem ca. 972 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück. Das Ensemble selbst teilt sich in zwei außergewöhnliche Häuser, ein Nebengebäude, den Gewölbekeller von 1608, einen idyllischen Innenhof und einen traumhaft angelegten Garten. Beide Häuser sind einzigartig und könnten doch unterschiedlicher nicht sein.

Durch ein großes Holztor mit denkmalgeschütztem Rundbogen gelangt man auf dieses einmalige Anwesen. Der romantische Innenhof ist kopfsteingepflastert und lädt geradezu ein, bezaubernde Stunden zu verbringen.

Das vordere, historische Haus, wurde 1599 erbaut und 2006/2007 aufwändig kernsaniert: Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert, doppelt verglaste Holz-Sprossenfenster eingebaut, die Böden komplett erneuert, Bäder und das Dach erneuert. Es verfügt auf einer Fläche von ca. 288,34 m² über sieben Zimmer, Küche und vier Duschbäder. Es bezaubert mit dem Charme vergangener Jahre gepaart mit neuem, zeitgemäßem Standard. Der Gewölbekeller wurde fachmännisch saniert, trockengelegt, mit einer Fußbodenheizung versehen und ist ein wahres Highlight. Das Nebengebäude wurde im Erdgeschoß mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Zuletzt wurde in diesen Räumlichkeiten ein kleines, exklusives Hotel geführt, Das Hotel und die Weinstube im Nebengebäude sind zum Erhalt der Konzession derzeit noch gewerblich angemeldet. Die gesamten Räumlichkeiten wurden aber von Anfang an so konzipiert, dass sie problemlos zu Wohnzwecken genutzt werden können.

Das hintere Haus, Erstbezug 2009, überzeugt durch seine moderne, lichtdurchflutete Bauweise. Bodentiefe Fenster, hohe Decken und eine hochwertige Bauweise zeichnen dieses Unikat aus. Im Erdgeschoss ist es modern und offen gestaltet, das Obergeschoss ist geschickt mit Galerie, zwei Zimmern mit angrenzender Ankleide und zwei Bädern ausgelegt.

Im Garten setzt sich die konsequente Gesamtgestaltung fort. Bäume, Sträucher, Rasenfläche und ein Teich machen diesen Bereich zu einer wahren Wohlfühloase.

Beide Häuser sind bestens geeignet für die Familie mit Kind. Das Anwesen eignet sich auch hervorragend für den Freiberufler oder als Gästebereich. Möglich wäre auch ein Mehrgenerationenanwesen.

Lage

Rhodt ist ein wunderschönes Winzerdorf mit ca. 1.100 Einwohnern. Es liegt malerisch am Haardtrand unterhalb der Rietburg und gehört zur Verbandsgemeinde Edenkoben. Umgeben von Wiesen und Weinbergen ist Rhodt ein idealer Ausgangspunkt für viele reizvolle Wanderungen und Radtouren zu interessanten Aussichtspunkten oder gemütlichen Pfälzerwaldhütten. Diverse Sehenswürdigkeiten wie die Rietburgbahn, die Villa Ludwigshöhe, die historische Theresienstraße, der Ludwigsturm, der älteste Weinberg der Welt, die historische St. Georgskirche, etc. laden zum Erkunden ein.
Rhodt bezaubert nicht nur durch seine herrliche Lage in einer harmonischen Landschaft, dem milden Klima, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten oder dem kulturellen Angebot, sondern auch durch seine Gastfreundschaft. Für Übernachtungsgäste stehen verschiedene Pensionen und Hotels zur Verfügung.
Zahlreiche Restaurants, Weinstuben und Straußwirtschaften laden zu geselligen Stunden ein. Hier wird Ihnen das ganze Jahr über Kunst, Kultur, Wein und Kulinarisches geboten. Auch Sport- und Freizeitaktivitäten sowie diverse Vereine sind vertreten. Weiterhin befinden sich im Ort eine Metzgerei, eine Bäckerei, Bank, Friseur, Imkerei, Hofverkauf, Blumen- sowie eine Antiquitätengeschäft. Für die Kleinsten in der Gemeinde sind ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Im Nachbarort Edenkoben können Ihre Kinder die Realschule Plus und das Gymnasium besuchen. Auch Supermärkte befinden sich dort.


Verkehrsanbindung
Durch den Autobahnanschluss zur A 65 in unmittelbarer Nähe mit direkten Auf- und Abfahrten in Richtung Ludwigshafen/Mannheim bzw. Landau sind sowohl die Metropolregion Rhein-Neckar als auch Karlsruhe schnell zu erreichen. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Edesheim (3 km) und in Edenkoben (3 km). Weiterhin ist Rhodt durch Buslinien in das Nahverkehrsnetz eingebunden.

Ausstattung

- zwei Häuser auf einem Grundstück
- Garten in Süd-Ausrichtung mit ca. 100.000l Zisterne (ehemalige Weinfässer)
- getrennte Gasheizungen
- Nebengebäude (aktuell Weinstube)

Historisches Haus BJ ~1599:
- Außenmauerwerk aus Sandstein
- 2006/2007 aufwändig saniert
- isoverglaste Holz-Sprossenfenster
- vier Duschbäder
- Gewölbekeller von 1609

Modernes Erstbezug 2009:
- isoverglaste Holzfenster
- Gasheizung von
- Fußbodenheizung
- Kamin im Wohnzimmer
- Galerie
- Terrasse in Süd-Ausrichtung

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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