Traumhaft Wohnen über den Dächern von Neustadt

67433 Neustadt-Haardt - Deutschland

Objektnummer: 15067018
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 ca. 221 m²
 4
  698.000 EUR
Kaufpreis: 698.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 473 EUR
Wohnfläche: ca. 221 m²
Terrassenfläche: ca. 41 m²
Zimmer: 4
Wohnung: Dachgeschoss
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 2007
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 65.80
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Tiefgarage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage von Neustadt-Haardt liegt diese moderne Wohnung im obersten Stockwerk einer in 2007 errichteten, neuwertigen und ruhigen Wohnanlage. Die Wohnanlage verteilt sich auf drei Häuser mit jeweils 7-9 Einheiten.
Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung erstreckt sich über die komplette Etage und bietet einen traumhaften und unverbaubaren Panoramablick über die Rheinebene. In dieser außergewöhnlichen, hochwertig ausgestatteten Wohnung genießen Sie die absolute Ruhe. Mit viel Komfort und modernster Technik bietet dieses Objekt die denkbar höchste Wohnqualität. Durch die offene Bauweise und die bis zum Giebel offenen Decken wird dieser Wohnung ein einzigartiger Charme verliehen, den man in der heutigen Zeit selten vorfindet. Diese extravagante Wohnoase erstreckt sich mit einer Grundfläche von ca. 221 m² auf vier Zimmer, zwei Bäder und eine wundervolle Dachterrasse. Das Herzstück der Wohnung ist das durch große Fensterfronten lichtdurchflutete ca. 78 m² große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Hier bleiben keine Wünsche offen. Elegantes Design gepaart mit Elektrogeräten von Gaggenau lässt die Küche zu einem wahren Schmuckstück werden. Selbstverständlich ist diese hochwertige Bulthaup Küche im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihre ca. 41 m² große Dachterrasse, die einen Panoramablick über Neustadt bietet und zum Verweilen einlädt. Hier werden Sie sich unter den Sonnenstrahlen Neustadts entspannen und es sich mit einem fantastischen Ausblick gut gehen lassen!
Durch die großzügige Diele gelangt man ins Schlafzimmer. Erwartungsgemäß ist das Schlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidezimmer ausgestattet. Dem hohen Standard entsprechend bietet das Schlafzimmer weiterhin den direkten Zugang zum exklusiven Badezimmer. Hier treffen Sie auf eine Whirlpool-Eckbbadewanne und eine freizügige, ebenerdige Dusche. Wie Sie es bei einem solchen Badezimmer erwarten dürfen, wurde die Toilette separiert. Zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, vervollständigen die Etage. Ein Gäste-Bad mit Dusche steht selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung.
Über den Aufzug gelangen Sie zu den zwei, zur Wohnung gehörenden, Tiefgaragenplätze und den Kellerraum.
Erwähnenswert ist sicherlich noch die innovative Ausstattung mit elektrischen Rollläden und einem installierten Busssytem, welches Rollläden und Licht steuert. Die weiterhin mit einem Kamin, Feinsteinzeugfliesen und Fußbodenheizung ausgestattete Wohnung lässt somit keine Wünsche offen.
Einfach einziehen und sich wohlfühlen.

Lage

Lagebeschreibung
Inmitten des deutschen Weingebietes der Pfalz liegt Neustadt an der Weinstraße, eine aufgeschlossene und lebendige Stadt mit mehr als 53.000 Einwohnern. Das Hambacher Schloß, die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und zahlreiche Straßencafes machen diesen Ort zu einem beliebten Reise- und Ausflugsziel. Vereine, Verbände, Organisationen und Gruppen prägen das gesellschaftliche Miteinander und machen Neustadt ebenso wie die ruhige Lage am Haardtrand und die schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar zu einem beliebten Wohnort.
Haardt ist ein Stadtteil der pfälzischen Stadt Neustadt und liegt direkt am Naturpark Pfälzer Wald. Das vom Weinbau geprägte Wohngebiet mit seinen herrschaftlichen Weingütern liegt ca. 1 km nördlich des Stadtkerns am Ostabhang der Haardt und bietet deshalb einen wunderschönen Fernblick über die sich tiefer erstreckende Rheinebene. Hier finden Sie Kindergarten und Grundschule. Auch der Freizeit- und Erholungswert ist hier gegeben: diverse Vereine, wunderschöne Wanderwege, u.v.m.

Verkehrsanbindung
Durch die A 65 besitzt Neustadt eine sehr gute Verkehrsanbindung. In etwa 20 Minuten erreicht man Ludwigshafen und Mannheim, Karlsruhe und Kaiserslautern in 30 Minuten. Der Neustadter Hauptbahnhof ist der größte Bahnknotenpunkt im Süden von Rheinland-Pfalz. Er liegt in der Mitte der Strecke Kaiserslautern–Mannheim und besitzt Startpunkte Richtung Landau/Karlsruhe und Bad Dürkheim/Grünstadt. Seit 1996 halten in Neustadt Hbf. zweimal täglich ICE-Züge auf dem Weg von Frankfurt am Main und Mannheim über Kaiserslautern nach Saarbrücken. Im Jahr 2002 wurde Neustadt an die S-Bahn RheinNeckar angeschlossen.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Verkabelung für Sound-System
- BUS-System
- Bulthaup-Einbauküche
- zwei Bäder
- Kamin
- ca. 41 m² große Dachterrasse
- zwei Tiefgaragenstellplätze
- Kellerabteil
- Aufzug

Stellplatz

2 x Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2018.
Endenergiebedarf beträgt 65.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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