Traumhaft Wohnen über den Dächern von Landau

76829 Landau in der Pfalz - Deutschland

Objektnummer: 18067040
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 ca. 195 m²
 4
  775.000 EUR
Kaufpreis: 775.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 476 EUR
Wohnfläche: ca. 195 m²
Zimmer: 4
Wohnung: Etagenwohnung
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 2016
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fern
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis: Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt.
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: Freiplatz
2 x Tiefgarage

Objektbeschreibung

In fußläufiger Entfernung zur Innenstadt und dennoch ruhiger Wohnlage liegt diese außergewöhnliche Wohnung im vierten Stockwerk einer in 2016 sanierten Wohnanlage. Der herrschaftliche Gründerzeitpalais mit 35 Eigentumswohnungen spiegelt den Charme vergangener Jahre wider und bietet den heutigen, modernen Wohnkomfort umrahmt von einer weitläufigen Grünanlage. Mit viel Liebe zum Detail hat man diesem imposanten Klinkerpalais seinen geschichtlichen Charakter erhalten und ihn mit Gauben, Balkonen und Terrassen, Dach- und Innendämmung sowie einer belüfteten Tiefgarage auf den heutigen Stand der Zeit gebracht.
Schon beim Betreten überzeugt das restaurierte, historische Gebäude mit fünf gründerzeitlichen Treppenhäusern. Bequem mit dem Aufzug erreichen Sie die Wohnung. Die sehr offen gestaltete und lichtdurchflutete Eigentumswohnung besticht durch hohe Decken und bietet einen traumhaften Blick über Landau. In dieser exklusiven, hochwertig ausgestatteten Wohnung genießen Sie absolute Ruhe. Mit viel Komfort und modernster Technik bietet dieses Objekt die denkbar höchste Wohnqualität. Durch die offene Bauweise, die hohen Decken und die freigelegten Holzbalken wird dieser Wohnung ein einzigartiger Charme verliehen, den man in der heutigen Zeit selten vorfindet. Diese extravagante Wohnoase erstreckt sich mit einer Fläche von ca. 195,61 m² auf 4 Zimmer, offene Küche, zwei Bäder, Speisekammer und Abstellraum. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf Ihren ca. 8m² großen Balkon, der einen Panoramablick bietet und zum Verweilen einlädt. Hier können Sie unter den Sonnenstrahlen Landaus entspannen und es sich mit einem fantastischen Ausblick gut gehen lassen. Das Schlafzimmer ist mit einer angrenzende Ankleide ausgestattet und hat direkten Zugang ins großzügige Badezimmer mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche und Toilette. Ein weiteres, geräumiges Zimmer und ein innenliegendes, hell gefliestes Duschbad vervollständigen diese Wohnung.
Zwei Tiefgaragenplätze, die bequem mit dem Aufzug und trockenen Fußes zu erreichen sind, sowie ein Außenstellplatz stehen zur Verfügung und sind selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Dieses Immobilienangebot wird durch einen Kellerraum abgerundet.
Einfach einziehen und sich wohlfühlen.

Lage

Obwohl Landau zu den kleinsten Universitätsstädten gehört, ist sie flächenmäßig die drittgrößte Stadt von Rheinland-Pfalz. Nicht von ungefähr kommen so klingende Beinamen wie alte Festungs-, Universitäts-, Wein-, Garten- und Einkaufsstadt. Sie beschreiben die südpfälzische Metropole. Landau ist der geographische Mittelpunkt der Urlaubsregion Südliche Weinstraße und zeichnet sich durch vielfältige Angebote in der Freizeitgestaltung aus. Bildung und Weiterbildung wird in Landau großgeschrieben. Insgesamt elf Grundschulen, vier Gymnasien, drei Realschulen, zwei Integrierte Gesamtschulen, eine Berufsbildenden Schule und weitere wichtige Bildungseinrichtungen präsentieren den Kindern und Jugendlichen sowie auch Erwachsenen ein breites Wissensangebot. Landau ist erheblich geprägt vom Weinbau und mit 2.039 Hektar bestockter Rebfläche die größte Weinbaugemeinde in Rheinland-Pfalz. Mit seinen acht eingemeinden Stadtteilen ist Landau eine Stadt zum Leben, zum Einkaufen, zum Studieren und Amüsieren. Eine Stadt mit Flair und dennoch dominiert der ländliche Charme.

Verkehrsanbindung
Die Stadt Landau, vitales Zentrum der Wirtschaftsregion Südpfalz, zählt zu den wirtschaftlich dynamischsten und zukunftsträchtigsten Regionen im südlichen Rheinland-Pfalz. Die Nähe zur Technologieregion Karlsruhe und zum Elsass und die Tatsache, dass Landau zur Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar gehört, erweisen sich als enorme Standortvorteile. Landau liegt verkehrsgünstig, die wichtigsten Fernstraßen sind die A65, die B10 und die B38.

Ausstattung

- Parkettboden in Schlaf- und Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Videospechanlage mit Farbmonitor
- freigelegte Holzbalken
- Raumhöhe über 3,00 m
- 2 Bäder mit bodengleichen Duschen
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- 1 Außenstellplatz
- 1 Kellerabteil
- 5 Treppenhäuser mit Aufzügen
- geringer Energieverbrauch durch Innen- und Dachdämmung
- Gartenanlage
- WEG mit 35 Eigentumswohnungen

Stellplatz

Freiplatz
2 x Tiefgarage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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