Stilvoller Bungalow auf parkähnlichem Grundstück

66969 Lemberg, Südwestpfalz (Kreis) - Deutschland

Objektnummer: 17067030
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 ca. 120 m²
 989 m²
 3
  278.000 EUR
Kaufpreis: 278.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 3
Haus: Bungalow
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1979
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 158.50
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage

Objektbeschreibung

Dieser einzugsbereite Bungalow aus dem Jahre 1979 liegt idyllisch in ruhiger Lage mit Blick auf den Pfälzer Wald. Umgeben von angenehmer Nachbarschaft, besticht das Anwesen über eine zeitlose Architektur mit großzügigem Raumkonzept, welches modernes und zugleich altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene ermöglicht.
Das Haus wurde in den Jahren 1995 und 1996 aufwendig renoviert: neben neuen Dachziegeln wurde der Balkon angebracht, die Hauseingangstür und Innentüren, sowie einige Fenster ausgetauscht, die Einbauküche und sämtliche Einbauschränke eingebaut, die Sanitärbereiche komplett erneuert und die Gartenanlage neu angelegt. 2016 wurde dann die Balkonbrüstung erneuert, das Laminat im Erdgeschoss neu verlegt und vier geruchsarme 1000 Liter Öltanks installiert.
Schon beim Betreten des Hauses überzeugt das helle, moderne Ambiente. Vom Eingangsbereich, vorbei an Gäste-WC, gelangt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich, welcher durch seine luftige Deckenhöhe und den großen Fenstern genug Tageslicht und Freiraum bietet. In kalten Monaten spendet der offene Kamin Wärme. Auf dem Balkon, welcher mit seinem Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt, kann man erholsame Stunden verbringen. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Vom Schlafzimmer hat man direkten Zugang in das hell geflieste Badezimmer, welches neben einer Dusche auch über eine Badewanne verfügt. Das komfortable Ankleidezimmer ist von mehreren Räumen aus begehbar und bietet mit seinen Einbauschränken ausreichend Platz für Ihre Kleidung.
Im Untergeschoss stehen Ihnen neben einer Waschküche und einem Abstellraum drei weitere Räume und ein Duschbad zur Verfügung. Diese Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für Gäste oder als Büro. Weiterhin sind auf dieser Etage der Öllager- und Heizraum untergebracht. Beheizt wird der Bungalow über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005.
Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Sonnen- und Schattenplätze.
Die Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet neben zwei KFZ-Stellplätzen noch ausreichend Platz für Gartengeräte.
Hier erwartet Sie ein Haus zum Einziehen.

Lage

Lemberg ist eine Ortsgemeinde in der Südwestpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Pirmasens-Land. Fast 90% der Gemarkungsfläche des staatlich anerkannten Erholungsortes sind Waldbestand. Die aufstrebende Gemeinde mit ihren knapp 4.000 Einwohnern hat in den letzten Jahrzehnten mehrere Neubaugebiete erschlossen und ist somit für die jüngere und ältere Generation ein beliebter Wohnort. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermarkt, Bäckerei, Tankstelle und Banken sind ebenso vorhanden wie Kindergarten und Grundschule. Auch die medizinische Versorgung mit zwei Allgemeinärzten und Apotheke ist gewährleistet.
Diverse Vereine und tolle Wanderwege sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Gaststätten und Restaurants sorgen für das leibliche Wohl.

Die ehemalige Schuhstadt Pirmasens und die französische Grenze liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die nahe gelegene Bundesstraße B10 erreicht man sowohl das Rhein-Main-Gebiet, als auch die Autobahn A8 in Fahrtrichtung Saarbrücken. Zudem ist das Fashion Outlet Zweibrücken, eines der größten Outletcenter Deutschlands, über die A8 in knapp 25 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

- Einbauküche
- hochwertige Einbauschränke
- dimmbare Deckenspots
- teilweise elekrtische Rollläden
- abschließbare Fenster im UG und teilweise im EG
- hochwertiges Laminat im EG
- 4 x 1.000 Liter geruchsarme Öltanks
- Öl-Zentralheizung aus 2005
- Kaminofen
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- elektrische Markise
- ruhige Lage

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 158.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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