Stilvoll hergerichtetes Anwesen mit einzigartigem Garten und traumhaftem Panoramablick

76835 Gleisweiler - Deutschland

Objektnummer: 18067016
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 ca. 185 m²
 920 m²
 6
  875.000 EUR
Kaufpreis: 875.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 185 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 65 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Garten, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche

Objektbeschreibung

In Gleisweiler, einer kleinen, hübschen Weinbaugemeinde an der Deutschen Weinstraße liegt dieses stilvoll hergerichtete Anwesen auf einem 920 m² großen, außergewöhnlichen Grundstück. Von außen nicht erkennbar, erwartet Sie in diesem Haus ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Der Charme vergangener Jahre gepaart mit neuem, zeitgemäßem Standard bezaubert jeden Besucher. Alte Holztüren, Sandsteinwände, freigelegtes Fachwerk und Klappläden harmonisieren wunderbar mit dem im Haus verlegten Granit- und Parkettboden sowie der modernen Einbauküche.
Durch ein elektrisch angetriebenes Eingangstor gelangt man auf dieses charmante Anwesen. Der zum Verweilen auffordernde Innenhof bietet Platz auch für das Parken Ihres Autos.
Das aus hellem Sandstein gebaute Haus, dessen Baujahr unbekannt ist, besteht aus drei Etagen. Das angrenzende Nebengebäude beherbergt heute eine kleine Weinstube mit angrenzender Toilette und Zugang zu einem Abstellraum. Dahinter liegt der Heizraum mit den Öltanks.
Das Wohnhaus selbst verfügt auf ca. 185m² Wohnfläche über sechs Zimmer, Küche und Bad.
In den vergangenen Jahren wurde es ständig renoviert. Die isoverglasten Holz-Sprossenfenster wurden 1984 ausgetauscht, die Ölheizung wurde 2002 neu eingebaut, das Dach 2007 generalüberholt, die Klappläden wurden 2012 sandgestrahlt und neu gestrichen, die Küche 2012 neu gestaltet, 2013 wurde der Granitboden im 1.OG abgeschliffen, der Warmwasserspeicher wurde 2016 gewechselt.
Außergewöhnlich ist der traumhafte Garten. Aufgrund der Hanglage wurden verschiedene Terrassen angelegt, die vom Haus bis zur obersten Ebene mit einer Treppe verbunden sind.
Die erste Terrasse ist direkt vom Esszimmer aus begehbar. Auf der zweiten Terrasse können Sie Ihre Gäste mit der Outdoor-Küche verwöhnen. Diese sitzen bequem am Esstisch oder im Loungebereich, während Sie das Essen zubereiten.
Auf der zweiten Ebene kam man heißen Tagen gemütlich im Schatten beim Fernsehen entspannen. Hier ist auch das Gartenhaus untergebracht. Auf der dritten und vierten Ebene stehen Terrassenbereiche zur unterschiedlichsten Nutzung zur Verfügung. Von hier können Sie den grandiosen Ausblick über die Rheinebene genießen.
Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.

Energieasuweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor, wird aber gerade erstellt.

Lage

Im bezaubernden und sonnenverwöhnten Süden der Pfalz liegt das Winzerdorf Gleisweiler. Hier, in reizvoller Landschaft kann man die herrliche Sicht auf die Rheinebene genießen und viele schöne Wander- und Radtouren starten. Auch Ausflüge zu Burgen, Ruinen und Sehenswürdigkeiten bieten sich an.
Neben engen Gassen und Straßen prägen wunderschöne Fachwerkhäuser und historische Gebäude das Bild des staatlich anerkannten Erholungsortes. Mit seinen ca. 600 Einwohnern ist Gleisweiler eine aufgeschlossene und lebendige Gemeinde. Neben zahlreichen Winzern, Weinstuben und Pensionen, die Sie mit allerlei Köstlichkeiten verwöhnen gibt es in Gleisweiler auch kleine Dienstleistungsbetriebe. Für den täglichen Bedarf gibt es im Ort „S’Lädle“. Für das Freizeitangebot stehen diverse Vereine zu Verfügung.
Der nächste Kindergarten ist in Frankweiler oder Burrweiler, die nächste Grundschule in Roschbach oder Frankweiler. Supermärkte finden Sie in Godramstein, Edesheim und Edenkoben.

Ausstattung

- hochwertige Einbauküche
- Kamin
- isoverglaste Holz-Sprossenfenster von 1984
- Kalkputz an den Wänden
- Bodenbeläge mit Granit, Fleisen oder Parkett
- Öl-Heizung von Buderus von 2002
- Hanglage
- terrassenförmig angelegter Garten
- Blick über die Rheinebene
- Gartenbeleuchtung
- Outdoor-Küche
- Fernsehanschluss im Garten
- Bewässerungsanlage für Großteil des Gartens
- gepflasterter Innenhof
- elektrisch zu öffnendes Hoftor

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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