Seltenes Kleinod an der Theresienstraße mit eigenem, kleinen Weinberg

76835 Rhodt unter Rietburg - Deutschland

Objektnummer: 17067028
www.von-poll.comwww.von-poll.comwww.von-poll.comwww.von-poll.comwww.von-poll.comwww.von-poll.comwww.von-poll.comwww.von-poll.comwww.von-poll.comwww.von-poll.comwww.von-poll.comwww.von-poll.com
 ca. 117 m²
 1.127 m²
 3,5
  678.000 EUR
Kaufpreis: 678.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 117 m²
Zimmer: 3,5
Haus: Landhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 306.80
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche

Objektbeschreibung

In Rhodt, einer kleinen, hübschen Gemeinde an der Südlichen Weinstraße, erwartet Sie dieses traumhafte Kleinod, bestehend aus einem Wohnhaus mit Scheune, angrenzendem Garten und eigenem, kleinen Weinberg. Außergewöhnlich ist die idyllische Lage an einer Kastanienallee, umgeben von historischen Häusern und wenigen Schritten von den Weinbergen entfernt.
Durch ein großes, aufwendig saniertes Hoftor gelangt man auf das ehemalige Winzeranwesen. Der Innenhof ist, wie man es erwarten darf, uneinsehbar.
Das Baujahr des Hauses ist unbekannt. Es wurde 1952 aufgestockt und in den Jahren 2011/2012 aufwändig saniert: Elektro-, Wasser- und Gasleitungen wurden komplett erneuert, die isoverglasten Holz-Sprossenfenster samt Klappläden neu eingebaut, Innentüren und Bodenbeläge aufbereitet, Wände verputzt, der Dachboden gedämmt, Sanitär erneuert, Hauseingangstür ausgetauscht und die Außenfassade neu gestrichen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie das Wohnzimmer mit Schiffsparkett und einem hochwertigen Schwedenofen der Fa. Wodtke. Die gemütliche Wohnküche ist bis zum Giebel hin offen und mit einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche ausgestattet. Vervollständigt wird diese Etage mit dem Gäste-WC. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier sind drei Zimmer untergebracht, wobei eines davon ein Durchgangszimmer ist. Das Badezimmer ist mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette ausgestattet. Diese Etage ist, bis auf das Bad komplett mit Dielenboden ausgelegt.

Der kleine, idyllische Garten ist naturbelassen angelegt. Von hier hat man den einmalig, traumhaften Blick über die Weinberge und auf die Haardt. Genießen Sie die Atmosphäre bei einem Glas Pfälzer Wein und lassen Ihre Seele baumeln.
Der angrenzende Weinberg ist aktuell verpachtet.

Hier können Sie einfach einziehen.

Lage

Rhodt ist ein wunderschönes Winzerdorf mit ca. 1.100 Einwohnern. Es liegt malerisch am Haardtrand unterhalb der Rietburg und gehört zur Verbandsgemeinde Edenkoben. Umgeben von Wiesen und Weinbergen ist Rhodt ein idealer Ausgangspunkt für viele reizvolle Wanderungen und Radtouren zu interessanten Aussichtspunkten oder gemütlichen Pfälzerwaldhütten. Diverse Sehenswürdigkeiten wie die Rietburgbahn, die Villa Ludwigshöhe, die historische Theresienstraße, der Ludwigsturm, der älteste Weinberg der Welt, die historische St. Georgskirche, etc. laden zum Erkunden ein.
Rhodt bezaubert nicht nur durch seine herrliche Lage in einer harmonischen Landschaft, dem milden Klima, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten oder dem kulturellen Angebot, sondern auch durch seine Gastfreundschaft. Für Übernachtungsgäste stehen verschiedene Pensionen und Hotels zur Verfügung.
Zahlreiche Restaurants, Weinstuben und Straußwirtschaften laden zu geselligen Stunden ein. Hier wird Ihnen das ganze Jahr über Kunst, Kultur, Wein und Kulinarisches geboten. Auch Sport- und Freizeitaktivitäten sowie diverse Vereine sind vertreten. Weiterhin befinden sich im Ort eine Metzgerei, eine Bäckerei, Bank, zwei Friseure, Imkerei, Hofverkauf, Blumen- sowie eine Antiquitätengeschäft. Für die Kleinsten in der Gemeinde sind ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Im Nachbarort Edenkoben können Ihre Kinder die Realschule Plus und das Gymnasium besuchen. Auch Supermärkte befinden sich dort.

Verkehrsanbindung
Durch den Autobahnanschluss zur A 65 in unmittelbarer Nähe mit direkten Auf- und Abfahrten in Richtung Ludwigshafen/Mannheim bzw. Landau sind sowohl die Metropolregion Rhein-Neckar als auch Karlsruhe schnell zu erreichen. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Edesheim (3 km) und in Edenkoben (3 km). Weiterhin ist Rhodt durch Buslinien in das Nahverkehrsnetz eingebunden.

Ausstattung

- Einbauküche
- Kaminofen
- Baujahr unbekannt, 1952 aufgestockt
- 2011/2012 saniert
- isoverglaste Holz-Sprossenfenster
- Scheune
- Garten

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 306.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

  1. E-MAIL AN ANBIETER SENDEN:
  2. *
    Invalid Input
  3. *
  4. *
    Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. *
    Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  6. *
  7. *
  8. *
  9. Ihre Nachricht:
  10. *
    Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  11. *
    Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
  12. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.

Shop Südliche Weinstraße

Frau Sonja Doppler
Reiterstraße 7
76829 Landau

Telefon: +49 (0)6341 - 38 80 16 0
Fax: +49 (0)6341 - 38 80 16 9