Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in traumhafter Aussichtslage

76855 Annweiler am Trifels / Gräfenhausen - Deutschland

Objektnummer: 18067027
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 ca. 208 m²
 1.342 m²
 6
  348.000 EUR
Kaufpreis: 348.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 208 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1978
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 42 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 188.00
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Stellplatz: Garage

Objektbeschreibung

In traumhafter Lage von Gräfenhausen liegt dieses 1978 in Massivbauweise errichtete, familienfreundliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. In ruhiger Aussichtslage verschafft es einen großen Erholungswert mit herrlichem Fernblick über den Ort.

Im Gartengeschoss erwartet Sie die Einliegerwohnung mit der nach Süden ausgerichteten Terrasse. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, Küche und einem hell gefliesten Bad mit Badewanne und Dusche. Ein direkt vom Flur begehbarer Kellerraum, der mit Heizung und Fenster ausgestattet ist, könnte als Büro, Ankleidezimmer oder ähnliches genutzt werden. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene der Heiz-/Waschraum, der Tankraum und ein weiterer Kellerraum.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Obergeschoss. Sie hat ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur ca. 34 m² großen Sonnenterrasse. Die angrenzende Küche bietet Platz für eine kleine Sitzecke. Ebenso sind auf dieser Etage ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, die Abstellkammer, das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer untergebracht. Das Dachgeschoss könnte bei Bedarf noch ausgebaut werden.
Der mit Obstbäumen, Hecken und Sträuchern gewachsene Garten gibt zu jeder Tageszeit verschiedene Sonnen- und Schattenplätze die einen Aufenthalt im Freien zum Grillen, Feiern oder auch Erholen zu einem Erlebnis werden lassen.

Insgesamt präsentiert sich dieses sehr gepflegte Anwesen in einem hellen Ambiente, das konzipert wurde, um sich in allen Bereichen wohl zu fühlen. Es eignet sich hervorragend für die Familie, zwei Generationen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder einfach zum großzügigen Wohnen.

Eine großzügige Einzelgarage vervollständigt das Angebot.

Lage

Gräfenhausen ist ein Stadtteil von Annweiler und zählt knapp 580 Einwohner. Umgeben von Bergen und Kastanienwäldern, hat Gräfenhausen eine Weinbautradition von über 650 Jahren und wird deshalb auch gerne ,,Burgunderdorf“ genannt.
Die Region um Gräfenhausen ist vorrangig bei Urlaubern sehr beliebt, da sie mitten im Pfälzer Wald liegt und ausreichend Entdeckungsmöglichkeiten bietet. Auch für das leibliche Wohl ist mit einem Landgasthof und einer Gaststätte gesorgt.
Im Ort befinden sich zwei Einzelhandelsgeschäfte mit kleinem Lebensmittelsortiment und frischen Backwaren. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich, ebenso wie Ärzte und weitere Lebensmittelgeschäfte im 4km entfernten Annweiler.


Verkehrsanbindung:
Gräfenhausen ist erreichbar über die nahe gelegene B 10 (Landau in der Pfalz – Pirmasens), die bei Landau-Nord an die A 65 (Ludwigshafen am Rhein – Karlsruhe) angebunden ist. Auch die nahe gelegene B 48 (Bingen – Bad Bergzabern) verbindet Gräfenhausen mit dem überregionalen Straßennetz. Über die Buslinie 523 ist Gräfenhausen verkehrlich angebunden. Über den Bahnhof in Annweiler hat man auch die Möglichkeit mit der Bahn zu reisen.

Ausstattung

- Einbauküche
- Satelittenschüssel im UG und OG
- Dachgeschoss ausbaubar
- Terrasse und Balkon in Süd-Ausrichtung
- Öl-Brennwertheizung von Viessmann von 2006
- Warmwasserspeicher von 2006 mit Solarunterstützung
- großzügige Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Garten mit Obstbäumen
- ruhige Aussichtslage
- Hanglage

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 188.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.

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