Hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung mit Einbauküche, Kaminofen, Balkon und Garage

76887 Bad Bergzabern - Deutschland

Objektnummer: 17067021
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 ca. 97 m²
 3
  198.000 EUR
Kaufpreis: 198.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 390 EUR
Wohnfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Maisonette
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1990
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 89.00
Ausstattung: Kamin
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage des Kurortes Bad Bergzabern haben Sie die Möglichkeit neuer Eigentümer dieser hochwertig ausgestatteten 3-Zimmer Maisonettewohnung zu werden. Die einzugsbereite Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, Kapitalanleger oder auch als Ferienimmobilie.

Die ca. 97,64m² verteilen sich über zwei Etagen auf einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum und ein Studiozimmer.

2012 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail renoviert. Sie wurde mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. In Diele, Flur und Studiozimmer wurden maßgefertigte Schränke eingebaut, die ausreichend Stauraum bieten. Das Badezimmer wurde erneuert und mit einer großen Dusche, einem Waschtisch mit Spiegelschrank und einem Waschmaschinenanschluss versehen. In den Wohnräumen wurde ein warmer Dielenparkettboden verlegt und der Küchenboden mit Granit belegt. Die isoverglasten Holzfenster wurden im Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden ausgestattet. In kühlen Jahreszeiten sorgt ein Kaminofen für angenehme Wärme. Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der Süd-Balkon, der ausreichend Platz bietet um erholsame Stunden zu verbringen.
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen 25.000 € für die maßangefertigten Möbel, wie Einbauküche, Einbauschränke und Badmöbel an.

Im Keller steht ein eigenes Kellerabteil und der Gemeinschaft ein Trocken- und Fahrradraum zur Verfügung.

Vervollständigt wird das Angebot mit einer Garage und einem Stellplatz davor.

Lage

Bad Bergzabern ist eine romantische Kurstadt an der Südlichen Weinstraße. Idyllisch zwischen Weinbergen und dem Pfälzerwald gelegen, ist die Stadt bekannt für ihre Wellnessmöglichkeiten und ihre medizinische Kompetenz. Neben einem Thermalbad bietet Bad Bergzabern ein Hallen- und Freibad und etliche Möglichkeiten zur Entspannungs- und Gesundheitsförderung. Hier sind fünf Kliniken verschiedener Fachrichtungen ansässig sowie Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnärzte, HNO-Ärzte, Hautärzte, Orthopäden, Heilpraktiker, Ergotherapeuten und Praxen für Krankengymnastik. Außerdem sind ein Kinder- und Augenarzt vor Ort.
Bei Spaziergängen durch die historische Stadt gibt es einiges zu entdecken: herrliche Patrizierhäuser in der verwinkelten Altstadt, idyllische Parkanlagen, ein prächtiges Schloss, das Stadtmuseum im schönsten Renaissancebauten der Umgebung, etc. Ganz nach dem Motto des Bad Bergzaberner Landes "Genieß den Süden der Pfalz" laden zahlreiche Cafés, Gaststätten und Gourmetlädchen zu kulinarischen Köstlichkeiten ein. Regelmäßige Veranstaltungen wie Kunstausstellungen, Musikfestivals, Theateraufführungen und der beliebte Weihnachtliche Karolinenmarkt bieten jede Menge Abwechslung und kulturelles Angebot. Daneben hat Bad Bergzabern viele Sport- und Freizeitvereine. Auch an die Jugend wurde gedacht. Vier Kindergärten, eine Grundschule, das Alfred-Grosser-Schulzentrum sowie eine Volksschule und eine Berufsschule decken das schulische Bildungsangebot ab. Einkaufsmöglichkeiten sind nicht nur durch die großen Supermarktketten gegeben. Gemütliche Boutiquen, Spezialitätengeschäfte, Buchläden, Juweliere und so vieles mehr lassen sich in den Straßen und den verwinkelten Gassen des Städtchens entdecken. Ein Ort ideal zum Leben und Leben lassen.

Bad Bergzabern ist verkehrsgünstig gelegen. Die Nachbarstädte Landau i. d. Pfalz, Kandel und Wissembourg (Frankreich) sind zwischen 20-30 Minuten Autofahrt über die Bundesstraßen erreichbar. Von der B 38 bei Impflingen hat man Anschluss zur A65. Öffentliche Verkehrsmittel mit Bus und Bahn sind mit dem zentralgelegenen Bahnhof und einem guten Busnetz verfügbar.

Ausstattung

- Waschmaschinenanschluss im Bad
- geölter Eichenparkett (Dielen)
- isoverglaste Holzfenster
- elektrische Rollläden
- Balkon in Süd-Ausrichtung
- Fliegengitter an Balkontür
- Video-Türspion
- Kellerabteil
- Trocken- und Fahrradraum für die Gemeinschaft
- Gas-Zentralheizung
- Garage mit Stellplatz davor
- ruhige Lage
- 2012 renoviert

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
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